規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)合同樣式

合同編號：__________合同雙方：第一條房屋基本情況1.1本項目位于_______，共計_______棟建筑，其中住宅_______棟，商業(yè)_______棟。1.3該房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修標準、配套設(shè)施等具體情況詳見附件一《房屋具體情況說明》。第二條合同價格2.1雙方確認，該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），包括但不限于房屋購買價款、裝修費用、配套費用、物業(yè)費用等。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間向甲方支付房屋總價。具體付款方式如下：（1）_______天內(nèi)支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）自首付款支付完畢之日起_______天內(nèi)，支付剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（3）_______其他費用。第三條付款及交房時間3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點向乙方交付該房屋。具體交房時間如下：（1）自本合同簽訂之日起_______個月內(nèi)交付該房屋；（2）甲方應(yīng)確保該房屋符合_______標準，并具備_______條件；（3）甲方應(yīng)在交房時向乙方提供完整的_______手續(xù)及相關(guān)資料。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間向甲方支付房款。具體付款時間如下：（1）自本合同簽訂之日起_______天內(nèi)支付首付款；（2）自首付款支付完畢之日起_______天內(nèi)支付剩余房款；（3）_______其他費用。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能正常。4.2甲方對該房屋的保修期限自交付之日起計算，保修期限為_______年。在保修期限內(nèi)，甲方對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責維修、更換，并承擔相應(yīng)費用。第五條產(chǎn)權(quán)及登記5.1甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的辦理產(chǎn)權(quán)證所需材料，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)證及他項權(quán)利證。自房屋交付之日起，辦理產(chǎn)權(quán)證及他項權(quán)利證的相關(guān)費用由甲方承擔。5.3甲方應(yīng)在房屋交付后_______個月內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證辦理遲延，甲方應(yīng)支付給乙方逾期交付產(chǎn)權(quán)證的違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（人民幣_______元整）。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（人民幣_______元整）。6.2乙方未按照本合同約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×每日違約金金額（人民幣_______元整）。6.3一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保主體資格合法，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。（2）甲乙雙方應(yīng)誠實守信，履行合同約定的義務(wù)，不得擅自變更、解除合同。（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付房款、交付房屋，并按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)證及他項權(quán)利證。（4）甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保信息安全。（5）甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）當甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，應(yīng)進行協(xié)商，通過友好溝通達成一致意見。（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可以按照合同約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有權(quán)利和承擔義務(wù)的能力，即民事主體資格。2.民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得權(quán)利、承擔義務(wù)的能力。3.誠實守信：指民事主體在民事活動中應(yīng)當遵循誠實、信用原則，不得有欺詐、虛假陳述等行為。4.違約金：指當合同一方未履行合同約定的義務(wù)時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.產(chǎn)權(quán)證：指不動產(chǎn)權(quán)利人依法取得的證明其對不動產(chǎn)享有所有權(quán)的證書。6.他項權(quán)利證：指不動產(chǎn)權(quán)利人依法取得的證明其對他不動產(chǎn)享有抵押權(quán)、地役權(quán)等他項權(quán)利的證書。7.訴訟：指當事人依法向人民法院請求保護其合法權(quán)益，解決民事糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.婚前購房：場合：甲乙雙方為未婚夫妻，計劃購買房屋作為婚房。補充條款：（1）本合同簽訂后，如甲乙雙方未能按照約定時間辦理婚姻登記，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（2）如甲乙雙方在婚姻登記后，因離婚等原因?qū)е路课菟袡?quán)歸屬發(fā)生爭議，按照合同約定處理。2.投資購房：場合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為投資者，購買房屋用于投資目的。補充條款：（1）甲方應(yīng)確保該房屋具備投資價值，如有虛假宣傳、誤導(dǎo)乙方的，甲方應(yīng)承擔違約責任。（2）乙方購買房屋后，如欲出租、出售，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和信息。3.子女教育購房：場合：甲乙雙方為家長，購買房屋用于子女就讀附近學(xué)校。補充條款：（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理子女入學(xué)相關(guān)手續(xù)，如有需要，提供相關(guān)證明材料。附件列表：1.房屋具體情況說明2.付款憑證3.房屋交付確認書4.產(chǎn)權(quán)證及他項權(quán)利證復(fù)印件5.房屋質(zhì)量保修卡6.投資回報分析報告（如適用）7.子女入學(xué)證明（如適用）注意事項：1.合同簽訂前，請仔細閱讀合同全文，確保了解雙方的權(quán)利和義務(wù)。