2024年范文物業(yè)委托經(jīng)營管理協(xié)議

合同編號(hào)：__________鑒于甲方為_______（物業(yè)名稱），位于_______（物業(yè)地址），甲方愿意委托乙方對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理，乙方同意接受甲方的委托。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。第一條委托事項(xiàng)1.1甲方將_______（物業(yè)名稱）委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的正常運(yùn)營，維護(hù)物業(yè)的安全、整潔和良好形象，提高物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營效益。第二條委托期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，委托期限為_______年，自_______年_______月至_______年_______月。第三條乙方的義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理要求和相關(guān)法規(guī)，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，并報(bào)甲方審批。3.2乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方批準(zhǔn)的物業(yè)管理方案，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。3.3乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全，加強(qiáng)保安力量，完善安全設(shè)施，預(yù)防安全事故的發(fā)生。3.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.5乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)環(huán)境的整治和保護(hù)，確保物業(yè)環(huán)境的整潔、優(yōu)美。3.6乙方應(yīng)按期向甲方報(bào)告物業(yè)管理的各項(xiàng)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付委托管理費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，提供必要的支持和服務(wù)。4.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議。第五條委托管理費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：_______元/月/平方米；（2）維修資金：_______元/月；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。5.3甲方應(yīng)在每月_______日前，將當(dāng)月的委托管理費(fèi)用支付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同金額的_______%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)委托乙方進(jìn)行經(jīng)營管理。2.乙方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任物業(yè)的經(jīng)營管理任務(wù)。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，不得違反國家相關(guān)政策。4.雙方應(yīng)誠信履行合同義務(wù)，不得有任何欺詐行為。5.雙方應(yīng)定期溝通，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。6.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保各自權(quán)益得到保障。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式進(jìn)行解決。2.若協(xié)商無果，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，提供必要的證據(jù)和資料。4.法院判決生效后，雙方應(yīng)按照判決結(jié)果履行相應(yīng)的義務(wù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理和服務(wù)。2.委托管理費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)經(jīng)營管理所需的費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)中含有的共同部位及設(shè)施：如電梯、樓梯、屋頂、綠化區(qū)等。2.甲方為公司或其他法人：需指定具體的責(zé)任人負(fù)責(zé)與乙方溝通、協(xié)調(diào)。3.乙方為個(gè)人：需提供身份證明等相關(guān)文件。4.物業(yè)涉及多個(gè)業(yè)主：需提前與各業(yè)主溝通，確保委托管理的順利進(jìn)行。5.物業(yè)附近有學(xué)校、醫(yī)院等特殊機(jī)構(gòu)：需加強(qiáng)對(duì)周邊環(huán)境的噪音、交通等方面的管理。6.物業(yè)位于景區(qū)或商業(yè)區(qū)：需特別注意環(huán)境衛(wèi)生、游客秩序等方面的管理。合同補(bǔ)充條款：1.共同部位及設(shè)施的使用、維護(hù)：雙方明確共同部位及設(shè)施的使用范圍、維護(hù)責(zé)任等。2.甲方的責(zé)任人：甲方需指定具體的責(zé)任人，負(fù)責(zé)與乙方溝通、協(xié)調(diào)物業(yè)管理工作。3.乙方的身份證明：乙方在簽訂合同時(shí)，需提供身份證明等相關(guān)文件。4.業(yè)主協(xié)調(diào)：甲方提前與各業(yè)主溝通，確保乙方能夠順利開展物業(yè)管理工作。5.周邊環(huán)境管理：乙方需加強(qiáng)對(duì)周邊環(huán)境的噪音、交通等方面的管理。6.景區(qū)或商業(yè)區(qū)管理：乙方需特別注意環(huán)境衛(wèi)生、游客秩序等方面的管理。附件列表：1.物業(yè)共同部位及設(shè)施清單2.甲方指定責(zé)