嘉定區(qū)毛坯廠房合同范本

嘉定區(qū)毛坯廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海嘉定區(qū)工業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

地址：上海市嘉定區(qū)城北路XXX號

法定代表人：張某某

聯(lián)系方式：上海市嘉定區(qū)城北路XXX號，郵編：201800

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海某某制造業(yè)有限公司

地址：上海市嘉定區(qū)寶安公路XXX號

法定代表人：李某某

聯(lián)系方式：上海市嘉定區(qū)寶安公路XXX號，郵編：201800

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于上海市嘉定區(qū)面積為XXX平方米的毛坯廠房，且甲方愿意將該廠房出售/出租給乙方；鑒于乙方有意購買/租賃該廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營，且具備相應(yīng)的資金實(shí)力和信譽(yù)；雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售/出租、乙方購買/租賃毛坯廠房事宜，達(dá)成如下合同：

一、雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方出售/出租、乙方購買/租賃甲方擁有的上海市嘉定區(qū)毛坯廠房。

二、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。

三、甲方保證對出售/出租的毛坯廠房享有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題，保證乙方在購買/租賃后能依法辦理相關(guān)手續(xù)，享有廠房的使用權(quán)。

四、乙方承諾按照本合同的約定用途使用廠房，遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，確保甲方合法權(quán)益不受侵害。

五、雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同內(nèi)容，并對合同條款進(jìn)行了充分協(xié)商，確保雙方權(quán)益。

六、本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的上海市嘉定區(qū)毛坯廠房出售/出租給乙方，乙方購買/租賃該廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括廠房的轉(zhuǎn)讓/租賃、使用、維護(hù)、管理等事項(xiàng)。

第二條定義

1.毛坯廠房：指位于上海市嘉定區(qū)，面積為XXX平方米，尚未進(jìn)行裝修、安裝設(shè)備、配套設(shè)施的工業(yè)廠房。

2.轉(zhuǎn)讓/租賃：指甲方將毛坯廠房的所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。

3.履行期限：指本合同約定的乙方購買/租賃毛坯廠房的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同的約定收取廠房轉(zhuǎn)讓款/租金。

（2）監(jiān)督乙方按照合同約定的用途使用廠房，確保乙方合法經(jīng)營。

（3）在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求乙方按期支付轉(zhuǎn)讓款/租金。

2.甲方的義務(wù)：

（1）保證對毛坯廠房享有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題。

（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、租賃登記等。

（3）負(fù)責(zé)毛坯廠房的交付，確保廠房符合合同約定條件。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同的約定獲得毛坯廠房的所有權(quán)/使用權(quán)。

（2）在合同約定的期限內(nèi)，合法使用廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動。

（3）在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同的約定支付廠房轉(zhuǎn)讓款/租金。

（2）按照合同約定的用途使用廠房，遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。

（3）負(fù)責(zé)毛坯廠房的日常維護(hù)和管理，確保廠房安全、整潔。

（4）在合同終止或解除后，按照甲方要求將廠房恢復(fù)原狀或辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意將上海市嘉定區(qū)毛坯廠房以人民幣XX元/平方米的價(jià)格出售/出租給乙方，總價(jià)款為人民幣XX元。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付廠房轉(zhuǎn)讓款/租金：

（1）本合同簽訂之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的XX%作為定金；

（2）在甲方完成廠房交付手續(xù)后XX個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的XX%；

（3）剩余總價(jià)款在合同約定的履行期限屆滿后XX個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.乙方支付定金后，若甲方未按約定交付廠房，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。

4.乙方支付轉(zhuǎn)讓款/租金時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.甲方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)工作日內(nèi)完成毛坯廠房的交付手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)支付完畢全部轉(zhuǎn)讓款/租金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間、條件交付廠房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為總價(jià)款的XX%；

（2）甲方在合同履行期間擅自解除合同，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失；

（3）甲方未按約定提供合法有效的收款憑證，乙方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時(shí)間、條件支付轉(zhuǎn)讓款/租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的XX%；

（2）乙方擅自改變廠房用途，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失；

（3）合同履行期限屆滿后，乙方未按約定將廠房恢復(fù)原狀或辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力事件造成的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方部分或全部不能履行合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任，雙方按照以下原則處理：

（1）如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間為XX天以內(nèi)，受影響方有權(quán)延長履行期限，延長期限相當(dāng)于不可抗力事件持續(xù)時(shí)間；

（2）如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過XX天，雙方均有權(quán)選擇解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)按照實(shí)際履行情況協(xié)商退還。

4.本合同項(xiàng)下的不可抗力條款不免除雙方在合同項(xiàng)下其他違約行為的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至上海市嘉定區(qū)工商行政管理部門調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至上海仲裁委員會，按照申請仲裁時(shí)該會有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。

5.爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送后視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

（3）根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定，雙方達(dá)成一致解除合同。

4.本合同的終止不影響雙方在合同終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

5.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.以下附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力：

（1）附件1