北京養(yǎng)老院租賃合同

北京養(yǎng)老院租賃合同合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將位于__________的養(yǎng)老院物業(yè)（包括但不限于房屋、場(chǎng)地、設(shè)施等）出租給乙方使用。1.2乙方租賃甲方物業(yè)的期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元人民幣（大寫：__________元整），租金每__________支付一次。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)向甲方支付押金__________元人民幣（大寫：__________元整）。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)完好無損地返還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第四條合同的提前解除4.1在租賃期內(nèi)，任何一方不得擅自提前解除本合同。4.2如乙方需提前解除本合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知甲方，并支付違約金__________元人民幣（大寫：__________元整）。4.3如甲方需提前解除本合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知乙方，并支付違約金__________元人民幣（大寫：__________元整）。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照甲方的要求承擔(dān)部分維修和保養(yǎng)費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)為自己在物業(yè)內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全購買保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。6.2乙方不得以任何理由侵占、損壞甲方物業(yè)，否則甲方有權(quán)要求乙方賠償。第七條合同的變更和補(bǔ)充7.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2本合同的變更和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.物業(yè)所有權(quán)證明文件4.押金收據(jù)5.租金支付憑證6.保險(xiǎn)單據(jù)7.維修和保養(yǎng)記錄8.合同變更和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除合同：未經(jīng)乙方同意，甲方提前解除合同的行為。2.乙方提前解除合同：未經(jīng)甲方同意，乙方提前解除合同的行為。3.乙方未支付租金：乙方未按照約定時(shí)間支付租金的行為。4.乙方未履行保險(xiǎn)購買義務(wù)：乙方未按照約定為自己在物業(yè)內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全購買保險(xiǎn)的行為。5.乙方未合理使用和維護(hù)物業(yè)：乙方未按照甲方要求合理使用和維護(hù)物業(yè)的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付租金，如乙方仍延遲支付，可依法追討租金及違約金。2.問題：甲方未能按時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。解決辦法：提醒甲方履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，如甲方仍未能履行，可依法要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：乙方未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無效。解決辦法：要求乙方立即購買保險(xiǎn)并提交保險(xiǎn)單據(jù)，如乙方未能購買，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。4.問題：合同雙方對(duì)合同條款有爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.養(yǎng)老院