房產(chǎn)銷售合同補(bǔ)充條款

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)銷售合同補(bǔ)充條款第一條房產(chǎn)基本情況1.2標(biāo)的房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)性質(zhì)為____，土地使用權(quán)期限至____年____月____日。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方同意按照下列第____種方式支付交易價(jià)款：（1）一次性支付：乙方應(yīng)于本補(bǔ)充條款簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。（2）分期支付：乙方應(yīng)于本補(bǔ)充條款簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付首期交易價(jià)款，計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)按照雙方約定的期限和方式支付。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付滯納金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本補(bǔ)充條款簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利清晰、無爭議，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下的，乙方應(yīng)按照主合同約定承擔(dān)房產(chǎn)的后續(xù)管理、維修等費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本補(bǔ)充條款的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為交易價(jià)款的____%。4.2甲方未能按照本補(bǔ)充條款約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)的____%支付違約金。4.3乙方未能按照本補(bǔ)充條款約定時(shí)間支付交易價(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本補(bǔ)充條款過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本補(bǔ)充條款與主合同如有沖突，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。6.2本補(bǔ)充條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同編號(hào)：在簽訂補(bǔ)充條款時(shí)，應(yīng)確保合同編號(hào)與主合同一致，以保證合同的連續(xù)性和完整性。2.房產(chǎn)基本情況：買方應(yīng)仔細(xì)核對標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況，包括但不限于地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，確保與實(shí)際狀況相符。3.交易價(jià)格及支付方式：買方應(yīng)按照約定的方式支付交易價(jià)款，注意履行付款義務(wù)，避免逾期付款導(dǎo)致的違約責(zé)任。4.交付及過戶：賣方應(yīng)按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。買方應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確。6.爭議解決：雙方在履行合同過程中如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指合同中約定的出賣的房產(chǎn)，即本補(bǔ)充條款中甲方同意出售給乙方的房產(chǎn)。2.交易價(jià)格：指雙方約定的標(biāo)的房產(chǎn)的交易金額，買方應(yīng)按照約定支付給賣方的價(jià)款。3.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約所造成的損失。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律程序。5.爭議解決：解決合同履行過程中雙方產(chǎn)生的糾紛，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國定居，急于出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于甲方即將出國定居，為確保交易順利進(jìn)行，甲方同意提前交付標(biāo)的房產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.買方為外籍人士，需特殊辦理過戶手續(xù)補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方同意協(xié)助乙方辦理特殊過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和證明材料。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.房產(chǎn)涉及抵押，需先解除抵押補(bǔ)充條款：鑒于標(biāo)的房產(chǎn)目前設(shè)有抵押權(quán)，甲方同意在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。解除抵押所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.房產(chǎn)正處于出租狀態(tài)，需提前通知租客補(bǔ)充條款：鑒于標(biāo)的房產(chǎn)目前處于出租狀態(tài)，甲方同意在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向租客發(fā)出解除租賃合同的通知。為確保乙方順利入住，甲方同意承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約金。5.買方需要貸款購房，需約定貸款辦理時(shí)間及責(zé)任補(bǔ)充條款：鑒于乙方需要貸款購房，甲方同意在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。如因甲方原因?qū)е沦J款未能辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及