房屋買賣合同填寫說明

合同編號：__________房屋買賣合同填寫說明本合同是出賣人和買受人之間關于房屋買賣的協議。出賣人將房屋出售給買受人，買受人同意購買該房屋。雙方經協商，本著公平、公正、誠實信用的原則，達成如下協議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號1.2房屋所有權證號：_______1.3房屋性質：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.4房屋面積：_______平方米1.5房屋規(guī)劃用途：_______（如：居住、商業(yè)、辦公等）二、房屋價格及支付方式2.1房屋成交總價：_______元（大寫：____________________________元整）2.2買受人應按照下列_______（1個月、3個月、6個月）內付清全部購房款。2.3支付方式：（1）買受人應于本合同簽訂之日起_______日內，向出賣人支付首付款：_______元（大寫：____________________________元整）；（2）買受人應于_______年_______月_______日前，向出賣人支付剩余購房款：_______元（大寫：____________________________元整）。2.4買受人支付首付款后，出賣人應按照合同約定，向買受人開具正式購房發(fā)票。三、房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1出賣人應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給買受人。3.2買受人應自房屋交付之日起，按照我國相關法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3辦理過戶手續(xù)所需費用，由買受人承擔。買受人同意按照出賣人的合理指引，辦理相關手續(xù)。四、房屋質量及保修4.1出賣人保證所出售的房屋符合我國相關法律法規(guī)及建筑規(guī)范要求，具備居住、使用條件。4.2出賣人應對房屋質量問題承擔保修責任。具體保修范圍、保修期限和保修方式，按照我國相關法律法規(guī)及出賣人的保修承諾執(zhí)行。五、違約責任5.1出賣人未按本合同約定交付房屋的，應支付違約金：_______元（大寫：____________________________元整）。5.2買受人未按本合同約定支付購房款的，應支付違約金：_______元（大寫：____________________________元整）。5.3一方違反本合同其他約定的，應支付違約金：_______元（大寫：____________________________元整）。六、爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：____________________聯系電話：____________________買受人（蓋章）：____________________身份證號：____________________地址：____________________聯系電話：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：2.房屋價格：合同中約定的房屋價格應為最終成交價格，包含所有費用。如遇價格變動，需雙方協商一致，并書面修改合同。3.支付方式：買受人應按照合同約定的時間節(jié)點支付購房款。如買受人逾期支付，應按照合同約定支付違約金。4.房屋交付：出賣人應按照合同約定時間交付房屋。如出賣人逾期交付，應支付違約金。5.過戶手續(xù)：買受人應自房屋交付之日起，按照我國相關法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需費用由買受人承擔。6.質量保修：出賣人應對房屋質量問題承擔保修責任。具體保修范圍、保修期限和保修方式，按照我國相關法律法規(guī)及出賣人的保修承諾執(zhí)行。7.違約責任：一方違反合同約定，應支付違約金。違約金的計算方式及金額，按照合同約定執(zhí)行。8.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決。協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指房屋的出售方，具有房屋所有權的人或授權代理人。2.買受人：指房屋的購買方，具有購買房屋意愿并簽訂合同的人。3.房屋坐落：指房屋的具體位置，包括街道、樓棟、單元及樓層。4.房屋所有權證號：指房屋所有權證上的唯一標識號碼。5.房屋性質：指房屋的用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。6.房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。7.違約金：指一方違反合同約定，應支付給對方的經濟賠償。8.仲裁委員會：指依法設立的，獨立、公正地處理合同爭議的機構。9.有管轄權的人民法院：指根據我國民事訴訟法規(guī)定，具有審理合同糾紛案件管轄權的法院。特殊應用場合及補充條款：1.情景：買賣雙方為親朋好友，希望合同更加溫馨、具有人情味。補充條款：鑒于雙方系親朋好友關系，本合同的簽訂旨在友好協商、公平交易。雙方應本著誠實信用、相互信任的原則，履行本合同約定的各項條款。任何一方不得無故違約，造成對方損失。2.情景：買方為首次購房，對購房流程不熟悉。補充條款：鑒于買方為首次購房，出賣人應提供必要的購房指導，包括購房流程、所需材料等。出賣人應協助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并解答買方在購房過程中遇到的問題。3.情景：房屋為學區(qū)房，買賣雙方關注孩子教育問題。4.情景：房屋存在瑕疵，出賣人愿意降價處理。補充條款：出賣人承認房屋存在_______（具體瑕疵），同意在本合同約定的房屋價格基礎上降價_______元（大寫：____________________________元整