二手住宅中介買賣合同協(xié)議

合同編號(hào)：__________二手住宅中介買賣合同協(xié)議甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。1.3甲方保證對(duì)上述房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋相關(guān)信息，并配合乙方進(jìn)行房屋實(shí)地查看。2.2乙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付購房款，并承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。2.3甲方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，向乙方交付房屋。第三條價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款的一半，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給甲方。3.4甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。4.2房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋，并辦理水電煤等戶名變更手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照甲方的合理要求，支付辦理過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按照本合同約定履行交付房屋義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/日。5.3乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/日。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方保留一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)、完整，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的合同糾紛。2.乙方在支付購房款時(shí)，應(yīng)注意核實(shí)甲方提供的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證明，確保房屋權(quán)屬清晰。3.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如遇違約情況，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，避免影響合同的正常履行。4.丙方作為中介方，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易，并提供合法、規(guī)范的服務(wù)。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)閱讀合同條款，對(duì)合同內(nèi)容有疑問或不符合自己意愿的條款，應(yīng)及時(shí)提出修改或補(bǔ)充。2.合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，如遇違約情況，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通協(xié)商，尋求解決方案。3.如協(xié)商無果，雙方可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。3.購房款：指乙方購買房屋應(yīng)付給甲方的貨幣資金。4.過戶登記：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方出租房屋給乙方，乙方擬購買該房屋：補(bǔ)充條款：甲方承諾在房屋交易完成后，將立即終止與乙方的租賃合同，并辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.房屋存在抵押情況：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)事先解除房屋的抵押權(quán)，并將抵押權(quán)解除證明提交給乙方查看。如甲方未能按時(shí)解除抵押權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.房屋正在裝修或維修：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確裝修或維修的時(shí)間、質(zhì)量及費(fèi)用等事項(xiàng)，并承諾在房屋交付時(shí)，房屋裝修或維修工程已達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋買賣涉及未成年人：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供未成年人的出生證明、戶口簿等文件，證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。同時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋交易過程中，未成年人的權(quán)益不受損害。5.房屋買賣過程中，甲方需繼續(xù)居住：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，在房屋交易完成后，繼續(xù)居住在房屋內(nèi)一段時(shí)間，并明確居住期限、居住費(fèi)用等事項(xiàng)。附件列表：1.房