以房抵債房屋買賣協(xié)議范本2024年

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，現(xiàn)狀為_______。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為：_______。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房價(jià)款一次性支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等各?xiàng)公共服務(wù)設(shè)施正常運(yùn)作，并保證該房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好無損。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，依法辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付期間的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為該房屋市場租金。4.3乙方逾期支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付期間的滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付金額的_______%。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）核實(shí)房屋的規(guī)劃用途和現(xiàn)狀，以避免后續(xù)糾紛。（3）查看房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)，確認(rèn)房屋的合法性。（4）約定明確的房價(jià)款支付時(shí)間及方式，確保資金安全。（5）規(guī)定合理的房屋交付時(shí)間及條件，保證房屋質(zhì)量。（6）明確違約責(zé)任及違約金、滯納金等違約處罰標(biāo)準(zhǔn)。（7）約定爭議解決方式，確保糾紛得到有效處理。2.解決辦法：（1）雙方簽訂正式的房屋買賣合同，明確各項(xiàng)條款。（2）在合同中加入違約金、滯納金等違約處罰條款，以約束雙方履行合同義務(wù)。（3）在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等權(quán)利的歸屬。2.抵押：債務(wù)人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)優(yōu)先受償。3.債務(wù)：當(dāng)事人之間因合同、侵權(quán)、無因管理、不當(dāng)?shù)美犬a(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書編號(hào)，用于標(biāo)識(shí)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人及不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)。5.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.滯納金：債務(wù)人逾期履行債務(wù)應(yīng)當(dāng)按照約定向債權(quán)人支付的額外費(fèi)用。7.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為急于變現(xiàn)的債權(quán)人，買方為債務(wù)人補(bǔ)充條款：（1）鑒于賣方急于變現(xiàn)，雙方同意在合同簽訂后_______日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。（2）買方同意在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定向賣方支付房價(jià)款。2.應(yīng)用場合：房屋涉及裝修及改造補(bǔ)充條款：（1）雙方同意，房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好無損。（2）如房屋現(xiàn)狀不符合約定，賣方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)進(jìn)行整改。3.應(yīng)用場合：買方為外籍人士或未成年人補(bǔ)充條款：（1）買方應(yīng)提供有效身份證明及在我國的居住證明。（2）如買方為未成年人，其監(jiān)護(hù)人應(yīng)代為辦理房屋過戶手續(xù)。4.應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動(dòng)補(bǔ)充條款：（1）雙方同意，房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。（2）如稅費(fèi)發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整房價(jià)款。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書3.買賣雙方身份證