前期物業(yè)管理服務(wù)合同編制與審查要點

合同編號：__________前期物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（業(yè)主委員會）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負責對項目進行物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理等。1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)要求及相關(guān)規(guī)范，保證項目物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2在本合同有效期屆滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)提前_______個月書面通知乙方，并協(xié)商簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同。三、服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當月物業(yè)管理服務(wù)費用明細清單提交甲方審核，甲方應(yīng)在收到清單后_______天內(nèi)進行核實并支付相應(yīng)費用。3.3甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付費用_______%的標準向乙方支付滯納金。四、服務(wù)標準4.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標準及甲方要求，提供符合_______等星級標準的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保項目物業(yè)管理服務(wù)的正常運行和安全。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，不得無故拖延或拒絕支付。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行物業(yè)管理服務(wù)，如提供相關(guān)資料、配合乙方進行設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)等。5.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議和改進意見。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。6.2乙方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)、規(guī)范標準，不得擅自改變物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標準。6.3乙方應(yīng)建立健全消防安全制度，確保項目消防安全。七、違約責任7.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主委員會）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲乙雙方的合法地位，具有簽訂合同的資格和能力。2.明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標準和要求，避免因模糊不清而產(chǎn)生的糾紛。3.詳細約定服務(wù)期限，包括起始時間和終止條件，以及延長合同的方式和期限。4.合理確定物業(yè)管理服務(wù)費用，明確費用的支付方式和時間，以及逾期支付的違約責任。5.規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保各自的合法權(quán)益得到保障。6.明確違約責任，包括違約行為和違約責任的具體承擔方式。7.約定爭議解決方式，選擇合適的爭議解決機構(gòu)和方法。8.注意合同的簽訂和履行過程中的法律法規(guī)和政策變化，及時調(diào)整合同內(nèi)容。解決辦法：1.對于合同履行過程中出現(xiàn)的問題和爭議，通過友好協(xié)商解決，尋求雙方都能接受的解決方案。2.如果協(xié)商不成，可以依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。3.在合同中約定爭議解決條款，明確爭議解決的方式和機構(gòu)，以便在出現(xiàn)爭議時能夠及時解決。4.在簽訂合同時，注意審查對方的合法地位和資質(zhì)，確保合同的有效性和履行能力。5.在履行合同過程中，雙方應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)和合同約定，履行各自的義務(wù)，共同維護合同的履行和項目的穩(wěn)定運行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的公共設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理等服務(wù)。2.業(yè)主委員會：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表和維護業(yè)主共同利益的機構(gòu)。3.物業(yè)管理公司：指依法成立，具有物業(yè)管理有限公司資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的公司。4.服務(wù)期限：指合同的有效期限，雙方約定提供物業(yè)管理服務(wù)的起始時間和終止時間。5.服務(wù)費用：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費用。6.違約責任：指當一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)承擔的法律責任。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。特殊應(yīng)用場合：1.物業(yè)管理的項目是一個高檔別墅區(qū)，業(yè)主對生活品質(zhì)有較高要求。補充條款：乙方應(yīng)提供更高端的物業(yè)管理服務(wù)，包括高端清潔服務(wù)、定制化的家居維護等。2.物業(yè)管理的項目是一個繁忙的商業(yè)大廈，需要24小時全天候securityservices。補充條款：乙方應(yīng)提供24小時的保安服務(wù)，確保商業(yè)大廈的安全與秩序。3.物業(yè)管理的項目是一個學(xué)校，需要特殊的清潔和維護安排來配合學(xué)校的日程。補充條款：乙方應(yīng)根據(jù)學(xué)校的日程安排清潔和維護工作，避免影響學(xué)校的正常運作。4.物業(yè)管理的項目是一個古老的住宅區(qū)，有很多特殊的建筑結(jié)構(gòu)和需要維護的設(shè)施。補充條款：乙方應(yīng)特別注意保護古老建筑