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合同編號(hào):__________北京私有土地轉(zhuǎn)讓合同名稱(chēng)(或姓名):__________地址:__________法定代表人(或負(fù)責(zé)人):__________聯(lián)系電話:__________名稱(chēng)(或姓名):__________地址:__________法定代表人(或負(fù)責(zé)人):__________聯(lián)系電話:__________鑒于乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的上述土地使用權(quán);雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條土地轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方同意購(gòu)買(mǎi)。1.2土地用途為_(kāi)___,符合北京市規(guī)劃和土地管理部門(mén)的相關(guān)規(guī)定。1.3土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_(kāi)___元人民幣(大寫(xiě):____元整),乙方應(yīng)以現(xiàn)金方式向甲方支付。第二條付款方式及期限2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi),向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%,即____元人民幣(大寫(xiě):____元整)。2.2剩余的____%土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格,乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的,應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。第三條土地過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi),辦理土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān),具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3土地過(guò)戶至乙方名下后,乙方應(yīng)遵守國(guó)家和北京市關(guān)于土地管理的法律法規(guī),合理使用土地,不得擅自改變土地用途。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_(kāi)___年。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________甲方代表(簽名):__________乙方代表(簽名):__________簽訂日期:____年____月____日注意事項(xiàng):1.合同主體:確保甲方和乙方均為具備土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓資格的合法主體。2.土地使用權(quán):確認(rèn)甲方所持有的土地使用權(quán)證真實(shí)、有效,且符合轉(zhuǎn)讓條件。3.價(jià)格與支付:明確土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式和期限,確保乙方按時(shí)支付。4.土地過(guò)戶:約定甲方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)。5.違約責(zé)任:約定違約情形及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。6.合同履行:雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)。7.合同效力:確認(rèn)合同自簽字(或蓋章)之日起生效,有效期內(nèi)的法律效力。解決辦法:1.爭(zhēng)議解決:雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),進(jìn)行友好協(xié)商,協(xié)商不成的,可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.私有土地使用權(quán):指自然人、法人或其他組織依法取得的在土地上建造房屋和其他附著物的權(quán)利。2.土地使用權(quán)過(guò)戶:指土地使用權(quán)依法從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的行為。3.違約金:指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí),應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。4.守約方:指在合同履行過(guò)程中履行合同義務(wù)的當(dāng)事人。5.爭(zhēng)議解決:指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式,解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。場(chǎng)景一:家族成員之間的土地轉(zhuǎn)讓在家族成員之間進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓時(shí),雙方可能存在較為親密的關(guān)系,但在合同履行過(guò)程中仍需明確各自的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款:7.家族關(guān)系:雙方確認(rèn),盡管存在家族關(guān)系,但在本合同的履行過(guò)程中,仍需遵循合同約定,公平、公正地處理各自的權(quán)利和義務(wù)。場(chǎng)景二:企業(yè)之間的土地轉(zhuǎn)讓企業(yè)之間的土地轉(zhuǎn)讓可能涉及到商業(yè)秘密和商業(yè)利益,需要在合同中明確雙方的保密義務(wù)。補(bǔ)充條款:8.商業(yè)秘密:雙方同意,在合同簽訂和履行過(guò)程中,對(duì)涉及到的商業(yè)秘密和商業(yè)信息予以保密,未經(jīng)對(duì)方同意,不得向第三方泄露。場(chǎng)景三:土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及到的稅費(fèi)問(wèn)題在土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中,可能涉及到各種稅費(fèi),需要在合同中明確稅費(fèi)的承擔(dān)方。補(bǔ)充條款:9.稅費(fèi)承擔(dān):雙方同意,土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi),包括但不限于土地增值
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