2024年房產(chǎn)交易款頂賬房買賣條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易款頂賬房買賣條款本合同目錄一覽第一條房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源所有權(quán)第二條交易雙方2.1買家信息2.2賣家信息第三條交易金額3.1房產(chǎn)交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條頂賬房交易4.1頂賬房定義4.2頂賬房交易條件4.3頂賬房交易流程第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶資料第六條房產(chǎn)交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式第七條物業(yè)費用7.1物業(yè)管理費7.2公共維修基金第八條稅費承擔8.1交易稅費8.2過戶稅費第九條違約責任9.1買家違約責任9.2賣家違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)第十一條合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序第十二條合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1補充條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽區(qū)路號單元層1.2房源面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源所有權(quán)：房產(chǎn)證號為的房屋所有權(quán)歸賣家所有第二條交易雙方2.1買家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2賣家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條交易金額3.1房產(chǎn)交易價格：人民幣X萬元整3.2付款方式：3.2.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向賣家支付人民幣萬元整作為定金。3.2.2買家應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起7個工作日內(nèi)，向賣家支付剩余的房產(chǎn)交易價格。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)3.3.2尾款支付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起7個工作日內(nèi)第四條頂賬房交易4.1頂賬房定義：本合同所指的頂賬房是指買家以房產(chǎn)交易價格為頂賬金額，向賣家進行債務(wù)抵消的房產(chǎn)。4.2頂賬房交易條件：4.2.1買家應(yīng)提供有效的債權(quán)證明，包括但不限于借款合同、欠條等。4.2.2賣家應(yīng)對買家的債權(quán)進行核實，確認無誤后同意進行頂賬交易。4.3頂賬房交易流程：4.3.1買家提供債權(quán)證明，并提交頂賬申請。4.3.2賣家核實債權(quán)證明，同意頂賬交易的，雙方簽訂頂賬房交易補充協(xié)議。4.3.3雙方按照補充協(xié)議約定的條款進行頂賬交易。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時間：自雙方簽訂本合同之日起，買家應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，最遲不應(yīng)超過3個月。5.2過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買家承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。5.3過戶資料：5.3.1買家應(yīng)提供有效的身份證件、戶口本、婚姻狀況證明等。5.3.2賣家應(yīng)提供房產(chǎn)證、身份證等必要的過戶資料。第六條房產(chǎn)交付6.1交付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣家應(yīng)按照約定將房產(chǎn)交付給買家。6.2.1房產(chǎn)證等相關(guān)證件齊全。6.2.2房產(chǎn)內(nèi)部整潔，無遺留雜物。6.2.3水電煤等公共服務(wù)已開通，并結(jié)清相關(guān)費用。6.3交付方式：雙方共同到房產(chǎn)現(xiàn)場辦理交付手續(xù)，確認房產(chǎn)現(xiàn)狀無誤后，交接相關(guān)證件和鑰匙。第七條物業(yè)費用7.1物業(yè)管理費：買家自交付之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費。7.2公共維修基金：買家自交付之日起，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納公共維修基金。第八條稅費承擔8.1交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅等，由買家承擔。具體稅費雙方可協(xié)商確定。8.2過戶稅費：包括但不限于房產(chǎn)交易稅、土地增值稅等，由買家承擔。具體稅費雙方可協(xié)商確定。第九條違約責任9.1買家違約責任：9.1.1買家未按照本合同約定時間支付定金或尾款的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。9.1.2買家未按照本合同約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。9.2賣家違約責任：9.2.1賣家未按照本合同約定時間將房產(chǎn)過戶至買家的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。9.2.2賣家提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或不符合本合同約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：本合同項下的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為X仲裁委員會。第十一條合同變更11.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同變更程序：雙方就合同變更內(nèi)容達成一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議的約定執(zhí)行。第十二條合同解除12.1合同解除條件：12.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同的。12.1.2因不可抗力導致合同無法履行的。12.1.3雙方約定的其他解除條件。12.2合同解除程序：12.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。12.2.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，并簽訂書面解除協(xié)議。12.2.3雙方約定其他解除條件的，按約定執(zhí)行。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起2年。第十四條其他約定14.1補充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明：本合同附件包括房產(chǎn)證、身份證件、債權(quán)證明等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入情形2.1.1房產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易協(xié)助方，提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。2.1.2銀行或金融機構(gòu)作為支付和貸款協(xié)助方，提供支付結(jié)算、貸款審批等服務(wù)。2.1.3房產(chǎn)交易中心或相關(guān)部門作為過戶協(xié)助方，提供房產(chǎn)過戶、登記等服務(wù)。第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。3.2第三方在履行過程中，若存在過錯導致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1.1房產(chǎn)中介機構(gòu)的責任限額：中介服務(wù)費用作為上限，不超過房產(chǎn)交易價格的1%。4.1.2銀行或金融機構(gòu)的責任限額：貸款金額作為上限，不超過房產(chǎn)交易價格的1%。4.1.3房產(chǎn)交易中心或相關(guān)部門的責任限額：過戶費用作為上限，不超過房產(chǎn)交易價格的1%。4.2第三方應(yīng)書面同意本責任限額，并在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中予以明確。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實性和有效性，不得故意隱瞞重要信息或提供虛假信息。5.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。5.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用其在交易過程中的地位和信息優(yōu)勢進行不正當競爭或謀取不正當利益。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方對甲乙方的義務(wù)和責任不因其與另一方的關(guān)系而免除或減輕。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入后的合同變更7.1如因第三方介入導致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議的約定執(zhí)行。第八條第三方介入后的爭議解決8.1如因第三方介入導致本合同履行發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同解除9.1如因第三方介入導致本合同無法履行，甲乙方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收取的款項。第十條附件說明10.1本合同附件包括第三方提供的服務(wù)協(xié)議、責任限額協(xié)議等，附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：身份證復印件附件三：戶口本復印件附件四：婚姻狀況證明復印件附件五：債權(quán)證明復印件附件六：房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議附件七：貸款審批協(xié)議附件八：房產(chǎn)過戶申請表附件九：過戶費用支付憑證附件十：補充協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證復印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)所有權(quán)證號等信息。附件二：身份證復印件說明：身份證復印件應(yīng)清晰、完整，包含持有人的姓名、身份證號碼、出生日期、照片等信息。附件三：戶口本復印件說明：戶口本復印件應(yīng)清晰、完整，包含家庭成員的姓名、性別、出生日期、與戶主關(guān)系等信息。附件四：婚姻狀況證明復印件說明：婚姻狀況證明復印件應(yīng)清晰、完整，表明購房者的婚姻狀況（未婚、已婚、離異等）。附件五：債權(quán)證明復印件說明：債權(quán)證明復印件應(yīng)清晰、完整，包含債權(quán)人與債務(wù)人的姓名、債權(quán)金額、債權(quán)關(guān)系等信息。附件六：房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議說明：房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息。附件七：貸款審批協(xié)議說明：貸款審批協(xié)議應(yīng)明確貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等信息。附件八：房產(chǎn)過戶申請表說明：房產(chǎn)過戶申請表應(yīng)明確過戶雙方的信息、過戶原因、過戶費用等信息。附件九：過戶費用支付憑證說明：過戶費用支付憑證應(yīng)明確支付金額、支付時間、支付方式等信息。附件十：補充協(xié)議說明：補充協(xié)議應(yīng)明確補充條款的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買家未按照約定時間支付定金或尾款。2.買家未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.賣家未按照約定時間將房產(chǎn)過戶至買家。4.賣家提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或不符合本合同約定。5.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求履行其職責。責任認定標準：1.違約金：違約金為本合同交易價格的10%。2.賠償責任：因違約行為導致對方損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：如買家未按照約定時間支付定金，賣家有權(quán)解除合同，并要求買家支付違約金。如買家未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，賣家有權(quán)解除合同，并要求買家支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證：指由公安機關(guān)頒發(fā)的，用于證明個人身份的法律文件。3.戶口本：指由公安機關(guān)頒發(fā)的，用于