2024年新版購房賣方合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版購房賣方合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條房屋交付及過戶2.1交付時間及條件2.2過戶手續(xù)及時間2.3交付后的房屋維護責任第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式及期限3.3房屋交易稅費承擔第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標準4.2質(zhì)量問題處理4.3保修范圍及期限第五條權(quán)利義務(wù)及違約責任5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3違約責任及賠償?shù)诹鶙l合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2仲裁或訴訟地點及法院第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后的后果第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露保密信息的后果第十條合同的附件10.1附件清單10.2附件的效力第十一條合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的修訂第十二條房屋買賣合同的備案與登記12.1備案時間及手續(xù)12.2登記時間及手續(xù)第十三條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記13.1轉(zhuǎn)移登記時間及手續(xù)13.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的房屋管理第十四條房屋交割清單14.1交割物品清單14.2交割時間及地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條房屋交付及過戶2.1交付時間及條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好，功能正常；（3）甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有鑰匙、門禁卡等交予乙方。2.2過戶手續(xù)及時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。2.3交付后的房屋維護責任自交付之日起，該房屋的日常維護、管理和維修等責任由乙方承擔。如因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，由甲方承擔。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價該房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2付款方式及期限（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：_______。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付房價款的_______%作為違約金。3.3房屋交易稅費承擔甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋交易過程中的各項稅費。具體稅費承擔比例和金額，見附件二。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標準該房屋的質(zhì)量應(yīng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)標準，達到_______類標準。4.2質(zhì)量問題處理如該房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，承擔維修、更換、賠償?shù)蓉熑巍?.3保修范圍及期限甲方對該房屋的保修范圍和期限，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)標準執(zhí)行。具體保修范圍和期限，見附件三。第五條權(quán)利義務(wù)及違約責任5.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行出賣人的義務(wù)，確保乙方順利取得該房屋的所有權(quán)。5.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行買受人的義務(wù)，按時支付房價款，并辦理房屋過戶手續(xù)。5.3違約責任及賠償甲乙雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。給對方造成損失的，應(yīng)予以賠償。具體違約責任及賠償金額，見附件四。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并加蓋雙方印章。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2合同解除條件及后果本合同解除的條件和后果，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，并互相支付相應(yīng)的違約金。第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。8.3合同失效后的后果本合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保各自權(quán)益。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)予以保密。9.2泄露保密信息的后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。第十條合同的附件10.1附件清單附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單附件二：稅費承擔比例和金額附件三：保修范圍及期限附件四：違約責任及賠償金額附件五：其他重要文件10.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的附則11.1合同的解釋本合同的解釋，應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同的修訂本合同的修訂，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十二條房屋買賣合同的備案與登記12.1備案時間及手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋買賣合同備案至房地產(chǎn)管理部門。備案手續(xù)按照法律法規(guī)和當?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。12.2登記時間及手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。登記手續(xù)按照法律法規(guī)和當?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。第十三條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記13.1轉(zhuǎn)移登記時間及手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。轉(zhuǎn)移登記完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。13.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的房屋管理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和當?shù)卣咭?guī)定，負責房屋的管理和使用。第十四條房屋交割清單14.1交割物品清單附件六：房屋交割清單14.2交割時間及地點甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，在_______（地點）進行房屋交割。交割時，甲乙雙方應(yīng)共同查驗房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，確認無誤后簽字確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍（1）提供房屋買賣咨詢、介紹服務(wù)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）進行房屋價值評估的專業(yè)評估機構(gòu)；（3）提供貸款、支付服務(wù)的金融機構(gòu)；（4）負責房屋過戶、登記的政府部門及其工作人員；（5）提供物業(yè)管理的物業(yè)公司；（6）其他參與房屋買賣、交付、過戶等環(huán)節(jié)的單位和個人。第二條第三方介入的責任和義務(wù)2.1第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其在合同中的責任和義務(wù)。如第三方未履行或不當履行其義務(wù)，導致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的合法性、真實性、有效性。如第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在瑕疵，導致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第三條第三方介入的權(quán)益和利益3.1第三方權(quán)益第三方按照本合同的約定，享有提供服務(wù)或產(chǎn)品的權(quán)益。第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)標準，保證甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方利益第三方在本合同履行過程中所獲得的利益，應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定進行分配。如第三方未按照約定分配其利益，導致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第四條第三方介入的違約責任4.1第三方違約第三方如違反本合同的約定，導致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔違約責任。4.2第三方違約責任限額第三方的違約責任限額，按照本合同約定的金額或比例進行限制。如本合同未約定違約責任限額的，第三方違約責任限額為其收益的_______倍。第五條第三方介入的爭議解決5.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2仲裁或訴訟地點及法院仲裁或訴訟地點及法院，按照本合同約定的地點和法院進行。如本合同未約定仲裁或訴訟地點及法院的，仲裁或訴訟地點及法院為合同簽訂地人民法院。第六條甲乙方與第三方的權(quán)益劃分6.1甲乙方權(quán)益甲乙方在本合同履行過程中，享有其合法權(quán)益。甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行其義務(wù)。6.2第三方權(quán)益第三方在本合同履行過程中，享有提供服務(wù)或產(chǎn)品的權(quán)益。第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其義務(wù)。6.3權(quán)益劃分原則甲乙方與第三方的權(quán)益劃分，應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定進行。如本合同未約定權(quán)益劃分的，甲乙方與第三方的權(quán)益劃分應(yīng)遵循公平、合理的原則。第七條第三方介入的合同修改和補充7.1合同修改本合同在履行過程中，如需修改或補充的，甲乙雙方和第三方應(yīng)共同簽訂書面修改協(xié)議或補充協(xié)議。7.2合同補充本合同未涉及的事項，甲乙雙方和第三方可以簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的合同解除8.1合同解除條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入的條款。8.2合同解除后果合同解除后，甲乙雙方與第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保各自權(quán)益。第九條第三方介入的合同終止9.1合同終止條件本合同在履行完畢后，自動終止。9.2合同終止后果合同終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自行終止。第十條第三方介入的合同效力10.1合同效力本合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同失效本合同在履行完畢后自行失效。第十一條第三方介入的合同解釋和修訂11.1合同解釋本合同的解釋，應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同修訂本合同的修訂，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單詳細列出房屋的所有附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于家具、家電、衛(wèi)浴設(shè)備、燈具等。附件二：稅費承擔比例和金額詳細列出甲乙雙方應(yīng)承擔的稅費，包括契稅、個人所得稅、印花稅等，并明確各自承擔的比例和金額。附件三：保修范圍及期限詳細列出房屋的保修范圍，如地面、墻面、天花板、水電設(shè)施等，并注明保修的期限。附件四：違約責任及賠償金額詳細列出各種違約行為及其相應(yīng)的責任認定標準和賠償金額。附件五：其他重要文件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證復印件、戶口本復印件等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題；3.乙方未按照約定時間支付房價款；4.乙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)；5.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；6.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在瑕疵。違約的責任認定標準：1.甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為房價款的_______%；2.乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為房價款的_______%；3.第三方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，賠償金額根據(jù)第三方違約行為的嚴重程度確定。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為房價款的5%。具體違約金計算方式如下：違約金=房價款×5%×違約天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房屋的當事