2024年舊城改造集體房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年舊城改造集體房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3集體房定義第二條集體房買賣2.1房屋基本情況2.2房屋價(jià)格及支付方式2.3房屋交付時(shí)間及條件第三條舊城改造項(xiàng)目政策支持3.1政策補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)3.2補(bǔ)貼支付時(shí)間及方式第四條買受人義務(wù)4.1購(gòu)房款支付4.2配合舊城改造工作4.3房屋使用及維護(hù)第五條出賣人義務(wù)5.1房屋交付5.2房屋質(zhì)量保證5.3政策補(bǔ)貼協(xié)助第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他約定12.1房屋共有情況12.2配套設(shè)施及權(quán)益第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2土地使用權(quán)證13.3政策補(bǔ)貼相關(guān)文件第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______。注冊(cè)地址：_______。法定代表人：_______。聯(lián)系人：_______。聯(lián)系電話：_______。1.2買受人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______。注冊(cè)地址：_______。法定代表人：_______。聯(lián)系人：_______。聯(lián)系電話：_______。1.3集體房定義集體房是指由出賣人按照政府規(guī)劃要求，在舊城改造區(qū)域內(nèi)建設(shè)的，用于安置改造范圍內(nèi)居民產(chǎn)權(quán)的住房。第二條集體房買賣2.1房屋基本情況房屋坐落于_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。2.2房屋價(jià)格及支付方式房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）_______；（2）_______；（3）_______。2.3房屋交付時(shí)間及條件出賣人應(yīng)按照政府舊城改造項(xiàng)目計(jì)劃和進(jìn)度，確保買受人按照本合同約定取得房屋所有權(quán)。具體交付時(shí)間如下：（1）房屋交付時(shí)間：_______年_______月_______日；（2）房屋交付條件：_______。第三條舊城改造項(xiàng)目政策支持3.1政策補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)_______號(hào)文件規(guī)定，買受人按照本合同購(gòu)買集體房，可以享受如下政策補(bǔ)貼：（1）_______；（2）_______；（3）_______。3.2補(bǔ)貼支付時(shí)間及方式補(bǔ)貼的支付時(shí)間及方式按照_______號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。具體如下：（1）補(bǔ)貼支付時(shí)間：_______；（2）補(bǔ)貼支付方式：_______。第四條買受人義務(wù)4.1購(gòu)房款支付買受人應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。4.2配合舊城改造工作買受人應(yīng)積極配合政府舊城改造工作，按照政府的要求完成搬遷、拆除等工作。4.3房屋使用及維護(hù)買受人應(yīng)按照房屋使用說(shuō)明書的要求使用和維護(hù)房屋，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和使用壽命。第五條出賣人義務(wù)5.1房屋交付出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，并保證房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋質(zhì)量保證出賣人應(yīng)對(duì)交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保房屋符合國(guó)家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限為_(kāi)______年；（2）房屋設(shè)備及附屬設(shè)施質(zhì)量保證期限為_(kāi)______年；（3）房屋質(zhì)量保證服務(wù)電話：_______。5.3政策補(bǔ)貼協(xié)助出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理政策補(bǔ)貼相關(guān)手續(xù)，確保買受人按時(shí)享受政策補(bǔ)貼。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）因政府規(guī)劃調(diào)整，需要解除合同的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已取得的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）未能按照約定的時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付購(gòu)房款的_______%作為違約金；（2）未能保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)按照買受人實(shí)際損失的金額賠償；（3）未能協(xié)助買受人辦理政策補(bǔ)貼相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照買受人實(shí)際損失的金額賠償。8.2買受人違約責(zé)任（1）未能按照約定的價(jià)格和支付方式支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付購(gòu)房款的_______%作為違約金；（2）未能配合政府舊城改造工作的，應(yīng)當(dāng)按照出賣人實(shí)際損失的金額賠償；（3）未能按照房屋使用說(shuō)明書的要求使用和維護(hù)房屋的，應(yīng)當(dāng)按照出賣人實(shí)際損失的金額賠償。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，可以請(qǐng)求政府相關(guān)部門或者第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑除本合同約定的仲裁方式外，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2泄露后果如果一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)當(dāng)按照對(duì)方的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1房屋共有情況如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，買受人應(yīng)按照共有人的約定行使權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。12.2配套設(shè)施及權(quán)益房屋附屬設(shè)施和公共配套設(shè)施的權(quán)益，按照政府規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。13.2土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證號(hào)：_______。13.3政策補(bǔ)貼相關(guān)文件政策補(bǔ)貼文件編號(hào)：_______。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.3合同簽署人出賣人代表：（簽字）買受人代表：（簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方、政府相關(guān)部門等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍，對(duì)于因中介方原因?qū)е碌暮贤男袉?wèn)題，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2評(píng)估方介入評(píng)估方作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供房屋的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。評(píng)估方的責(zé)任限于其評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性和完整性，對(duì)于因評(píng)估方原因?qū)е碌暮贤男袉?wèn)題，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3監(jiān)理方介入監(jiān)理方作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理，確保房屋建設(shè)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍，對(duì)于因監(jiān)理方原因?qū)е碌暮贤男袉?wèn)題，監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4政府相關(guān)部門介入政府相關(guān)部門作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)舊城改造項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃和管理，并提供政策支持。政府相關(guān)部門的責(zé)任限于其職責(zé)范圍，對(duì)于因政府相關(guān)部門原因?qū)е碌暮贤男袉?wèn)題，政府相關(guān)部門應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的具體情況確定，包括但不限于第三方職責(zé)范圍、合同金額、損害程度等因素。3.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，其介入本合同的履行過(guò)程中，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間的責(zé)任劃分應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定進(jìn)行，如第三方之間存在糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)向第三方提出書面申請(qǐng)，并明確介入的職責(zé)和義務(wù)。5.2第三方介入的答復(fù)第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后_______工作日內(nèi)，向甲乙雙方答復(fù)是否同意介入，并明確介入的具體事項(xiàng)。5.3第三方介入的履行第三方同意介入后，應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的約定，履行其職責(zé)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)的，視為違約。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按照本合同及法律法規(guī)的約定執(zhí)行。如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方退出7.1第三方退出條件第三方在履行完其職責(zé)后，或甲乙雙方協(xié)商一致可以退出本合同的履行過(guò)程。7.2第三方退出程序第三方退出本合同的履行過(guò)程，應(yīng)提前_______日書面通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方資料保密8.1第三方資料保密內(nèi)容第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，可能涉及到甲乙雙方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等，第三方應(yīng)予以保密。8.2第三方資料泄露后果第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同項(xiàng)下第三方介入的相關(guān)事宜，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下第三方介入的相關(guān)事宜產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定甲乙雙方與第三方之間如有其他約定，應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。10.2合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。第十一條附件11.1第三方資料清單包括但不限于第三方資質(zhì)證明、第三方職責(zé)說(shuō)明等。11.2其他相關(guān)文件包括但不限于第三方與甲乙雙方之間的溝通記錄、第三方評(píng)估報(bào)告等。第十二條合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，并加蓋公章。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房屋的權(quán)屬狀態(tài)。附件2：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，并加蓋公章。說(shuō)明：作為土地使用權(quán)證明，用于確認(rèn)土地的使用權(quán)屬。附件3：政策補(bǔ)貼相關(guān)文件詳細(xì)要求：政策補(bǔ)貼相關(guān)文件的復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，并加蓋公章。說(shuō)明：用于確認(rèn)買受人享受政策補(bǔ)貼的權(quán)利和條件。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告原件，須由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件5：房屋建設(shè)合同詳細(xì)要求：房屋建設(shè)合同復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，并加蓋公章。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋建設(shè)的合同條款和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。附件6：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書原件，須由甲乙雙方及第三方共同簽署。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件。附件7：質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：質(zhì)量保證書原件，須由出賣人簽署。說(shuō)明：用于確認(rèn)出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的保證。附件8：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，并加蓋公章。說(shuō)明：用于確認(rèn)第三方的合法身份和資質(zhì)。附件9：第三方與甲乙雙方的溝通記錄詳細(xì)要求：第三方與甲乙雙方的溝通記錄復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)。說(shuō)明：用于記錄第三方在履行職責(zé)過(guò)程中的溝通情況。附件10：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件的復(fù)印件，包括但不限于驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、整改通知等。說(shuō)明：用于記錄房屋交付后的驗(yàn)收情況和整改情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間、條件交付房屋。2.出賣人未能保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.出賣人未能協(xié)助買受人辦理政策補(bǔ)貼相關(guān)手續(xù)。4.買受人未能按照約定價(jià)格和支付方式支付購(gòu)房款。5.買受人未能配合政府舊城改造工作。6.買受人未能按照房屋使用說(shuō)明書的要求使用和維護(hù)房屋。7.第三方未能按照法律法規(guī)和本合同的約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約的，應(yīng)向買受人支付違約金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失。示例：因出賣人延遲交付房屋，導(dǎo)致買受人未能按時(shí)入住，出賣人應(yīng)支付購(gòu)房款的_______%作為違約金，并賠償買受人因延遲入住產(chǎn)生的租房費(fèi)用。2.買受人違約的，應(yīng)向出賣人支付