2024年房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)約定書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)約定書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間方）第二條：居間業(yè)務(wù)范圍2.1丙方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易居間服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、推廣、帶看、談判、協(xié)助簽署合同等。第三條：合同期限3.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____個(gè)月。第四條：乙方的購房需求4.1乙方應(yīng)向丙方明確購房需求，包括房屋類型、面積、價(jià)格、地段、產(chǎn)權(quán)等情況。第五條：丙方的權(quán)利和義務(wù)5.1丙方應(yīng)根據(jù)乙方的購房需求，為其尋找合適的房源。5.2丙方應(yīng)如實(shí)向乙方介紹房源信息，包括房屋狀況、產(chǎn)權(quán)、周邊環(huán)境等。5.3丙方應(yīng)協(xié)助乙方和甲方進(jìn)行談判，并協(xié)助雙方簽署合同。5.4丙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)提供專業(yè)的居間服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、完整的房源信息。6.2甲方應(yīng)配合丙方和乙方的看房安排，確保交易的順利進(jìn)行。6.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。第七條：乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、完整的購房需求信息。7.2乙方應(yīng)按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。7.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，包括但不限于支付購房款項(xiàng)、辦理貸款等。第八條：居間服務(wù)費(fèi)用8.1丙方有權(quán)按照實(shí)際成交金額的一定比例收取居間服務(wù)費(fèi)用。8.2居間服務(wù)費(fèi)用的具體金額和支付方式由雙方在合同中約定。第九條：違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十二條：保密條款12.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第十三條：法律法規(guī)13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：其他約定14.1雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的出售方，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，愿意將房屋出售給乙方。1.2乙方（買方）：指房屋的購買方，愿意購買甲方所出售的房屋。1.3丙方（居間方）：指具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司或個(gè)人，作為甲方和乙方的居間代理人，為雙方提供房地產(chǎn)交易居間服務(wù)。第二條：居間業(yè)務(wù)范圍2.1丙方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易居間服務(wù)，包括但不限于：2.1.1房源信息收集：丙方應(yīng)根據(jù)乙方的購房需求，積極收集合適的房源信息。2.1.2推廣：丙方應(yīng)通過合法渠道對(duì)房源信息進(jìn)行推廣，以便乙方了解并選擇。2.1.3帶看：丙方應(yīng)安排乙方看房，協(xié)助乙方了解房源的具體情況。2.1.4談判：丙方應(yīng)協(xié)助乙方和甲方進(jìn)行價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條件的談判。2.1.5協(xié)助簽署合同：丙方應(yīng)協(xié)助乙方和甲方簽署房屋買賣合同，確保合同的合法性和有效性。第三條：合同期限3.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____個(gè)月。自合同生效之日起，丙方應(yīng)按照約定提供居間服務(wù)，直至合同約定的房屋交易完成。第四條：乙方的購房需求4.1乙方應(yīng)向丙方明確購房需求，包括但不限于：4.1.1房屋類型：如住宅、別墅、公寓等。4.1.2面積：乙方希望購買的房屋面積范圍。4.1.3價(jià)格：乙方能接受的最高購房?jī)r(jià)格。4.1.4地段：乙方希望購買的房屋所在的地段或區(qū)域。4.1.5產(chǎn)權(quán)：乙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的要求，如是否有抵押、產(chǎn)權(quán)清晰等。第五條：丙方的權(quán)利和義務(wù)5.1丙方應(yīng)根據(jù)乙方的購房需求，為其尋找合適的房源。5.2丙方應(yīng)如實(shí)向乙方介紹房源信息，包括房屋狀況、產(chǎn)權(quán)、周邊環(huán)境等。5.3丙方應(yīng)協(xié)助乙方和甲方進(jìn)行談判，并協(xié)助雙方簽署合同。5.4丙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)提供專業(yè)的居間服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。5.5丙方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、完整的房源信息，包括房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀等。6.2甲方應(yīng)配合丙方和乙方的看房安排，確保交易的順利進(jìn)行。6.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。6.4甲方應(yīng)按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。第七條：居間服務(wù)費(fèi)用7.1丙方有權(quán)按照實(shí)際成交金額的一定比例收取居間服務(wù)費(fèi)用。7.2居間服務(wù)費(fèi)用的具體金額和支付方式由雙方在合同中約定。7.3居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋交易完成后支付，具體支付時(shí)間由雙方約定。7.4如果房屋交易因甲方或乙方原因未能完成，甲方或乙方應(yīng)按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。第八條：違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3如果甲方違反合同約定，導(dǎo)致房屋交易未能完成，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付違約金。8.4如果乙方違反合同約定，導(dǎo)致房屋交易未能完成，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付違約金。8.5違約金的具體金額由雙方在合同中約定。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.3如果合同變更或解除導(dǎo)致居間服務(wù)無法繼續(xù)，丙方不應(yīng)要求支付未提供服務(wù)的居間服務(wù)費(fèi)用。第十一條：保密條款11.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密義務(wù)適用于合同有效期內(nèi)及合同解除或終止后的任何時(shí)候。11.3保密信息包括但不限于房源信息、購房需求、價(jià)格談判、合同內(nèi)容等。第十二條：法律法規(guī)12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。12.2如果本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十三條：其他約定13.1雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。13.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于：1.2.1貸款銀行：為乙方提供購房貸款的銀行機(jī)構(gòu)。1.2.2物業(yè)公司：提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。1.2.3維修機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)的機(jī)構(gòu)。1.2.4產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的機(jī)構(gòu)。1.2.5稅務(wù)機(jī)關(guān)：負(fù)責(zé)征收房屋交易稅費(fèi)的機(jī)關(guān)。第二條：第三方介入的程序2.1甲方、乙方和丙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的介入時(shí)間和方式。2.2甲方、乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的房屋交易相關(guān)信息。2.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間介入合同履行過程，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第三條：第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方應(yīng)按照合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。3.3第三方應(yīng)保守甲方、乙方和丙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，不得泄露給其他方。3.4第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成服務(wù)，并承擔(dān)因延遲履行所產(chǎn)生的違約責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方應(yīng)對(duì)因其違約、疏忽或其他原因?qū)е碌募追?、乙方和丙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲方、乙方和第三方在合同中約定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，彼此不受對(duì)方約束。5.2甲方、乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方應(yīng)向甲方、乙方提供真實(shí)、完整的服務(wù)，并承擔(dān)服務(wù)過程中的法律責(zé)任。第六條：第三方與丙方的關(guān)系6.1第三方與丙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，彼此不受對(duì)方約束。6.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。6.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成服務(wù)，并承擔(dān)因延遲履行所產(chǎn)生的違約責(zé)任。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1甲方、乙方和第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入后的合同變更和解除8.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.3如果合同變更或解除導(dǎo)致第三方服務(wù)無法繼續(xù)，第三方不應(yīng)要求支付未提供服務(wù)的服務(wù)費(fèi)用。第九條：第三方介入后的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，予以嚴(yán)格保密。9.2保密義務(wù)適用于合同有效期內(nèi)及合同解除或終止后的任何時(shí)候。第十條：法律法規(guī)10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。10.2如果本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十一條：其他約定11.1雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。11.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件三：房屋租賃合同（如適用）附件四：房屋買賣合同范本附件五：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件六：房屋交易稅費(fèi)支付憑證附件七：貸款銀行同意書（如適用）附件八：物業(yè)服務(wù)合同（如適用）附件九：維修服務(wù)合同（如適用）附件十：產(chǎn)權(quán)過戶登記申請(qǐng)書附件十一：房屋交易合同副本附件十二：其他相關(guān)文件（如適用）附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證附件一應(yīng)為本合同涉及的房屋所有權(quán)證明文件，證明甲方為房屋的合法所有者。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件二應(yīng)為本合同涉及的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，證明房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押或其他權(quán)利限制。附件三：房屋租賃合同（如適用）如合同涉及房屋租賃，附件三應(yīng)為租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件四：房屋買賣合同范本附件五：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件五應(yīng)為支付居間服務(wù)費(fèi)用的憑證，證明乙方已按照合同約定支付費(fèi)用。附件六：房屋交易稅費(fèi)支付憑證附件六應(yīng)為支付房屋交易稅費(fèi)的憑證，證明乙方已按照合同約定支付相關(guān)稅費(fèi)。附件七：貸款銀行同意書（如適用）如乙方選擇貸款購房，附件七應(yīng)為貸款銀行同意書的復(fù)印件，證明銀行已同意貸款。附件八：物業(yè)服務(wù)合同（如適用）如合同涉及物業(yè)服務(wù)，附件八應(yīng)為物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件九：維修服務(wù)合同（如適用）如合同涉及房屋維修，附件九應(yīng)為維修服務(wù)合同，明確維修機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件十：產(chǎn)權(quán)過戶登記申請(qǐng)書附件十應(yīng)為產(chǎn)權(quán)過戶登記申請(qǐng)的文件，證明雙方已申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。附件十一：房屋交易合同副本附件十一應(yīng)為房屋交易合同的副本，供雙方留存?zhèn)浞荨８郊浩渌嚓P(guān)文件（如適用）附件十二包括其他與房屋交易相關(guān)的文件，如房屋評(píng)估報(bào)告、裝修合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。3.丙方未按約定提供居間服務(wù)。4.甲方提供的房源信息不真實(shí)或不完整。5.乙方提供的購房需求信息不真實(shí)或不完整。6.任何一方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)。7.任何一方違反合同約定的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。4.延遲履行：違約方應(yīng)按照延遲履行的時(shí)間，支付相應(yīng)的違約金或賠償損失。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房補(bǔ)貼等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，愿意將房屋出售給乙方。2.乙方：指房屋的購買方，愿意購買甲方所出售的房屋。3.丙方：指具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司