2024年房地產(chǎn)買賣委托代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣委托代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：1.2乙方（代理人）：1.3房地產(chǎn)：第二條：委托代理范圍2.1乙方代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)買賣活動的范圍包括：第三條：代理期限3.1乙方代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)買賣活動的期限為：第四條：代理權(quán)限第五條：代理費(fèi)用5.1乙方向甲方收取的代理費(fèi)用包括：第六條：房地產(chǎn)價格及支付方式6.1房地產(chǎn)的成交價格及其支付方式為：第七條：交易流程及時間安排7.1房地產(chǎn)買賣交易流程如下：7.2各階段時間安排如下：第八條：甲方義務(wù)與責(zé)任8.1甲方在代理期限內(nèi)的義務(wù)與責(zé)任如下：第九條：乙方義務(wù)與責(zé)任9.1乙方在代理期限內(nèi)的義務(wù)與責(zé)任如下：第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任如下：10.2乙方違約責(zé)任如下：第十一條：爭議解決11.1合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的變更、解除與終止12.1合同的變更、解除與終止條件如下：第十三條：保密條款13.1雙方對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十四條：其他約定14.1雙方在合同履行過程中，如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：【甲方全稱】，住所地：【甲方住所地】。1.2乙方（代理人）：【乙方全稱】，住所地：【乙方住所地】。1.3房地產(chǎn)：指位于【房地產(chǎn)地址】的【房地產(chǎn)面積】平方米的【房地產(chǎn)用途】（如住宅、商業(yè)、辦公等）房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號：【產(chǎn)權(quán)證號】。第二條：委托代理范圍2.1乙方代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)買賣活動的范圍包括：尋找合適的買家、推廣房地產(chǎn)、協(xié)助甲方與買家進(jìn)行談判、協(xié)助辦理交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)等。第三條：代理期限3.1乙方代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)買賣活動的期限為：【代理開始日期】至【代理結(jié)束日期】。第四條：代理權(quán)限4.1.1代表甲方與買家進(jìn)行房地產(chǎn)買賣的談判；4.1.2代表甲方簽署房地產(chǎn)買賣相關(guān)的文件；4.1.3在甲方授權(quán)范圍內(nèi)處理與買賣有關(guān)的事宜。第五條：代理費(fèi)用5.1乙方向甲方收取的代理費(fèi)用包括：5.1.1固定代理費(fèi)：【固定代理費(fèi)金額'];5.1.2傭金：【傭金比例']%。第六條：房地產(chǎn)價格及支付方式6.1.1在簽署《房地產(chǎn)買賣合同》之日起【付款期限】內(nèi)，買方應(yīng)支付不少于【首付款比例】的房價款作為首付款；6.1.2剩余房款：【貸款方式】貸款，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求支付。第七條：交易流程及時間安排7.1房地產(chǎn)買賣交易流程如下：7.1.1乙方在代理期限內(nèi)尋找合適的買家，并將買家的信息提供給甲方；7.1.2甲方對買家進(jìn)行篩選，確定買家后與乙方溝通；7.1.3乙方協(xié)助甲方與買家進(jìn)行談判，達(dá)成一致后簽署《房地產(chǎn)買賣合同》；7.1.4買方支付首付款，辦理貸款手續(xù)；7.1.5辦理房屋過戶手續(xù)；7.1.6買方支付剩余房款，甲方交付房地產(chǎn)。7.2各階段時間安排如下：7.2.1代理期限內(nèi)，乙方完成買家尋找及信息提供的工作；7.2.2從買家確定到簽署《房地產(chǎn)買賣合同》的時間不得超過【合同簽署期限'];7.2.3買方支付首付款及辦理貸款手續(xù)的時間不得超過【付款期限'];7.2.4辦理房屋過戶手續(xù)的時間不得超過【過戶期限'];7.2.5買方支付剩余房款及甲方交付房地產(chǎn)的時間不得超過【付款及交付期限】。第八條：甲方義務(wù)與責(zé)任8.1甲方在代理期限內(nèi)的義務(wù)與責(zé)任如下：8.1.1提供房地產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料；8.1.2配合乙方進(jìn)行房地產(chǎn)買賣活動的推廣和談判；8.1.3按約定時間完成房屋過戶手續(xù)；8.1.4按約定時間交付房地產(chǎn)；8.1.5支付乙方代理費(fèi)用。第九條：乙方義務(wù)與責(zé)任9.1乙方在代理期限內(nèi)的義務(wù)與責(zé)任如下：9.1.1認(rèn)真尋找合適的買家，并如實(shí)將買家的信息提供給甲方；9.1.2協(xié)助甲方與買家進(jìn)行談判，促成房地產(chǎn)買賣合同的簽訂；9.1.3協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；9.1.4保密甲方提供的商業(yè)秘密、個人隱私等信息；9.1.5按約定時間完成代理工作。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任如下：10.1.1甲方未按約定提供房地產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整資料，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；10.1.2甲方未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)或者交付房地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；10.1.3甲方未按約定支付乙方代理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任如下：10.2.1乙方未按約定尋找合適的買家，或者未如實(shí)將買家的信息提供給甲方的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；10.2.2乙方未協(xié)助甲方與買家進(jìn)行談判，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；10.2.3乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；10.2.4乙方未保密甲方提供的商業(yè)秘密、個人隱私等信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：爭議解決11.1合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的變更、解除與終止12.1合同的變更、解除與終止條件如下：12.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止合同；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同；12.1.3合同履行完畢，合同自動終止。第十三條：保密條款13.1雙方對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十四條：其他約定14.1雙方在合同履行過程中，如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方定義及責(zé)任15.1第三方是指本合同履行過程中，除甲方和乙方之外的其他參與方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房屋過戶部門等。15.2第三方介入時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。第十六條：第三方義務(wù)與責(zé)任16.1第三方在本合同履行過程中的義務(wù)與責(zé)任如下：16.1.1中介方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供買方信息，并協(xié)助雙方進(jìn)行談判；16.1.2貸款銀行應(yīng)按照約定時間審批貸款，并及時通知甲方和乙方；16.1.3房屋過戶部門應(yīng)按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)，并提供相關(guān)證明文件。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額如下：17.1.1中介方對因提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)最高不超過【中介費(fèi)】的賠償責(zé)任；17.1.2貸款銀行對因?qū)徟J款不及時或不符合約定導(dǎo)致的損失，承擔(dān)最高不超過【貸款金額】的賠償責(zé)任；17.1.3房屋過戶部門對因過戶手續(xù)辦理不及時或不符合約定導(dǎo)致的損失，承擔(dān)最高不超過【過戶費(fèi)用】的賠償責(zé)任。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系如下：18.1.1中介方作為甲方和乙方的代理人，協(xié)助雙方完成房地產(chǎn)買賣活動；18.1.2貸款銀行與甲方和乙方之間不存在代理關(guān)系，但應(yīng)按照約定時間完成貸款審批工作；18.1.3房屋過戶部門與甲方和乙方之間不存在代理關(guān)系，但應(yīng)按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)。第十九條：第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方的要求履行各自義務(wù)；19.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間完成相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利履行；19.3甲乙雙方對第三方的不當(dāng)行為有權(quán)提出異議，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條：第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十一條：第三方介入后的其他約定21.1甲乙雙方與第三方之間如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正，結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房地產(chǎn)權(quán)屬證明》附件2：《代理協(xié)議》附件3：《房地產(chǎn)買賣合同》附件4：《貸款合同》附件5：《房屋過戶申請書》附件6：《中介服務(wù)協(xié)議》附件7：《交易流程確認(rèn)書》附件8：《違約金計(jì)算公式》附件1的詳細(xì)要求和說明：《房地產(chǎn)權(quán)屬證明》應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明甲方對房地產(chǎn)的所有權(quán)。附件2的詳細(xì)要求和說明：《代理協(xié)議》應(yīng)詳細(xì)列明乙方作為甲方代理人的權(quán)限、義務(wù)和責(zé)任，以及代理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時間。附件3的詳細(xì)要求和說明：《房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)詳細(xì)列明房地產(chǎn)的基本情況、成交價格、支付方式、交付時間等條款。附件4的詳細(xì)要求和說明：《貸款合同》應(yīng)詳細(xì)列明貸款銀行、貸款金額、利率、還款方式等條款。附件5的詳細(xì)要求和說明：《房屋過戶申請書》應(yīng)詳細(xì)列明過戶雙方的信息、過戶原因、過戶申請人的簽名等。附件6的詳細(xì)要求和說明：《中介服務(wù)協(xié)議》應(yīng)詳細(xì)列明中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、中介費(fèi)用的支付時間等。附件7的詳細(xì)要求和說明：《交易流程確認(rèn)書》應(yīng)詳細(xì)列明房地產(chǎn)買賣交易的流程、時間安排、各階段的參與方等。附件8的詳細(xì)要求和說明：《違約金計(jì)算公式》應(yīng)詳細(xì)列明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息；2.甲方未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)或交付房地產(chǎn)；3.甲方未按約定支付乙方代理費(fèi)用；4.乙方未按約定時間完成代理工作；5.乙方未如實(shí)將買家的信息提供給甲方；6.乙方未協(xié)助甲方與買家進(jìn)行談判，導(dǎo)致合同無法履行；7.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；8.貸款銀行未按約定時間審批貸款；9.房屋過戶部門未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件8的《違約金計(jì)算公式》確定違約金的計(jì)算方式；2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額確定賠償金額，包括但不限于直接損失和間接損失；3.責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括賠償對方因此遭受的損失。示例說明：如甲方未按約定時間提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)按照附件8的《違約金計(jì)算公式》支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于【房地產(chǎn)地址】的【房地產(chǎn)面積】平方米的【房地產(chǎn)用途】（如住宅、商業(yè)、辦公等）房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號：【產(chǎn)權(quán)證號】。2.代理：指乙方作為甲方代理人的行為，包括尋找買家、推廣房地產(chǎn)、協(xié)助談判、簽署合同等。3.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供代理服務(wù)所收取