2024年房產(chǎn)買賣合同履約保證

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣合同履約保證本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3履約保證第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：履約保證內(nèi)容4.1出賣人保證4.2買受人保證第五條：履約保證期限5.1保證期限5.2保證起始日期5.3保證終止日期第六條：履約保證的履行6.1出賣人履行義務6.2買受人履行義務第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、無效與終止10.1合同生效條件10.2合同無效情形10.3合同終止第十一條：合同的附件11.1房產(chǎn)證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3其他重要文件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2未盡事宜第十三條：信息保密13.1保密義務13.2保密期限13.3例外情形第十四條：法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，將其房屋出售給買受人，并承擔本合同約定的義務的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指購買出賣人房屋，并承擔本合同約定的義務的自然人、法人或其他組織。1.3履約保證：指出賣人保證按照約定時間交付房產(chǎn)，買受人保證按照約定時間支付房款，并共同遵守合同約定的其他義務。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：出賣人的房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號，房屋具體位置以房產(chǎn)證登記地址為準。2.2房產(chǎn)面積：出賣人的房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：出賣人的房屋現(xiàn)狀為____（如：新建、二手、裝修等），房屋現(xiàn)狀以實際狀況為準。第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格：本合同房屋的交易總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式。3.3支付時間：買受人應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶。如買受人選擇按揭貸款方式支付，按揭貸款的審批和放款時間按照銀行相關規(guī)定執(zhí)行。第四條：履約保證內(nèi)容4.1出賣人保證：（1）出賣人保證其對房屋享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關系等影響房屋交易的情況；（2）出賣人保證在合同約定的時間內(nèi)，將房屋交付給買受人；（3）出賣人保證房屋的質(zhì)量和使用功能符合國家相關標準和規(guī)定。4.2買受人保證：（1）買受人保證其購買房屋的目的合法，并按照約定時間支付房款；（2）買受人保證按照合同約定使用和維護房屋；（3）買受人保證在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第五條：履約保證期限5.1保證期限：本合同履約保證期限為自合同簽訂之日起至房屋交付之日止。5.2保證起始日期：本合同履約保證起始日期為____年____月____日。5.3保證終止日期：本合同履約保證終止日期為____年____月____日。第六條：履約保證的履行6.1出賣人履行義務：（1）按照合同約定時間，將房屋交付給買受人；（2）保證房屋的質(zhì)量和使用功能符合國家相關標準和規(guī)定；（3）協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。6.2買受人履行義務：（1）按照約定時間支付房款；（2）按照合同約定使用和維護房屋；（3）自行承擔房屋過戶所產(chǎn)生的相關費用；（4）協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。第七條：違約責任7.1出賣人違約責任：（1）如出賣人未按照合同約定時間交付房屋，應按照遲延交付部分房款總價款的____%向買受人支付違約金；（2）如出賣人未按照合同約定保證房屋質(zhì)量和使用功能，應承擔相應的修復費用或賠償責任；（3）如出賣人存在欺詐、隱瞞等違法行為，應承擔相應的法律責任。7.2買受人違約責任：（1）如買受人未按照合同約定時間支付房款，應按照遲延支付部分房款總價款的____%向出賣人支付違約金；（2）如買受人未按照合同約定使用和維護房屋，應承擔相應的修復費用或賠償責任；（3）如買受人存在欺詐、隱瞞等違法行為，應承擔相應的法律責任。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，尋求專業(yè)人士的幫助和指導。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定處理已支付的款項和相關事宜。第十條：合同的生效、無效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，同時需經(jīng)房產(chǎn)證登記機關登記備案。10.2合同無效情形：如本合同任何條款違反法律法規(guī)的規(guī)定，該條款無效，但不影響其他條款的效力。10.3合同終止：合同履行完畢或者合同解除后，合同即終止。第十一條：合同的附件11.1房產(chǎn)證復印件：本合同附件中包含出賣人持有的房產(chǎn)證復印件，作為合同附件一。11.2買賣雙方身份證明復印件：本合同附件中包含買賣雙方的有效身份證明復印件，作為合同附件二。11.3其他重要文件：本合同附件中可包含其他雙方認為重要的文件，如房屋評估報告、貸款合同等，作為合同附件三。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2未盡事宜：如補充協(xié)議未能涵蓋的事宜，雙方應本著誠實守信的原則，協(xié)商解決。第十三條：信息保密13.1保密義務：雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以保密。13.2保密期限：保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年止。13.3例外情形：法律、法規(guī)、行政規(guī)章等要求披露的信息，或者雙方另有約定的情形除外。第十四條：法律適用與爭議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的仲裁或訴訟方式解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入：指第三方在甲乙方履行本合同過程中提供服務或參與交易的行為。第二條：第三方介入的義務與責任2.1第三方介入的義務：第三方應按照甲乙方的約定和本合同的條款，提供專業(yè)、準確、高效的服務。2.2第三方介入的責任：第三方應承擔因其提供的服務不符合約定或存在過錯導致甲乙方損失的責任。第三條：第三方介入的額外條款與說明3.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務和違約責任。3.2甲乙雙方應審慎選擇第三方，確保其具備相應的資質(zhì)和能力，以保障合同的順利履行。3.3甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行其義務，確保其符合本合同的約定。第四條：第三方責任限額的明確4.1第三方責任限額：如第三方因履行其義務導致甲乙方損失，第三方的責任限額應根據(jù)甲乙方的約定和本合同的條款確定。4.2甲乙雙方應與第三方在服務協(xié)議中明確責任限額，以防止因責任限額不明確導致的爭議。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系：第三方介入本合同，不代表其成為甲乙方之間的合同當事人，第三方僅提供服務或參與交易。5.2甲乙雙方與第三方的合同：甲乙雙方與第三方的合同，不影響甲乙方之間合同的履行和效力。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方變更：如甲乙方同意第三方的變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。6.2第三方解除：如甲乙方同意解除與第三方的合同，應書面通知第三方，并根據(jù)合同約定處理已支付的款項和相關事宜。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決：如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的仲裁或訴訟方式解決。7.2第三方作為被告：如第三方作為被告，甲乙方應提供相應的證據(jù)，證明第三方的違約行為和造成的損失。第八條：第三方介入的保密義務8.1第三方保密義務：第三方在履行其義務過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以保密。8.2第三方保密期限：第三方保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年止。第九條：第三方介入的法律適用與爭議解決9.1第三方法律適用：如第三方與甲乙方之間的爭議涉及法律適用，應適用中華人民共和國法律。9.2第三方爭議解決：如第三方與甲乙方之間的爭議無法通過協(xié)商解決，可按照本合同約定的仲裁或訴訟方式解決。第十條：第三方介入的其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定：甲乙雙方與第三方在履行合同過程中，可簽訂其他書面協(xié)議，補充本合同的約定。10.2未盡事宜：如補充協(xié)議未能涵蓋的事宜，甲乙雙方應本著誠實守信的原則，協(xié)商解決。第十一條：第三方介入的權(quán)益保護11.1甲乙雙方應確保第三方的權(quán)益得到保障，如按時支付服務費用，不干預第三方的正常經(jīng)營等。11.2甲乙雙方應遵守合同約定，不得擅自變更或解除與第三方的合同。第十二條：第三方介入的違約責任12.1第三方違約：如第三方未按照合同約定履行其義務，應承擔相應的違約責任。12.2甲乙雙方違約：如甲乙方未按照合同約定支付服務費用或擅自變更、解除與第三方的合同，應承擔相應的違約責任。第十三條：第三方介入的合同解除13.1合同解除條件：如甲乙方與第三方之間的合同發(fā)生解除情形，應按照合同約定和法律規(guī)定處理。13.2合同解除后的責任：合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定處理已支付的款項和相關事宜。第十四條：第三方介入的履行保障14.1甲乙雙方應確保第三方能夠按照合同約定履行其義務。14.2甲乙雙方應協(xié)助第三方解決其在履行合同過程中遇到的問題，確保合同的順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件說明：本附件為出賣人持有的房產(chǎn)證復印件，作為合同附件一。房產(chǎn)證應真實、有效，不含任何虛假信息。附件二：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件為買賣雙方的有效身份證明復印件，作為合同附件二。身份證明應真實、有效，不含任何虛假信息。附件三：其他重要文件說明：本附件可包含其他雙方認為重要的文件，如房屋評估報告、貸款合同等，作為合同附件三。這些文件應真實、有效，并與其他合同條款相符。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時間交付房屋；2.出賣人未按照合同約定保證房屋質(zhì)量和使用功能；3.買受人未按照合同約定時間支付房款；4.買受人未按照合同約定使用和維護房屋；5.第三方未按照合同約定提供服務或參與交易。違約責任認定標準：1.遲延交付房屋：出賣人應按照遲延交付部分房款總價款的____%向買受人支付違約金；2.房屋質(zhì)量問題：出賣人承擔修復費用或賠償責任；3.遲延支付房款：買受人應按照遲延支付部分房款總價款的____%向出賣人支付違約金；4.使用和維護房屋：買受人承擔修復費用或賠償責任；5.第三方服務問題：第三方承擔因其服務不符合約定或存在過錯導致甲乙方損失的責任。示例說明：如出賣人遲延交付房屋，導致買受人無法按約定時間入住，出賣人應按照遲延交付部分房款總價款的1%向買受人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明出賣人對其房屋享有所有權(quán)的法律文件。2.買受人：指購買出賣人房屋，并承擔本合同約定的義務的自然人、法人或其他組織。3.出賣人：指具有房屋所有權(quán)，將其房屋出售給買受人，并承擔本合同約定的義務的自然人、法人或其他組織。4.履約保證：指出賣人保證按照約定時間交付房產(chǎn)，買受人保證按照約定時間支付房款，并共同遵守合同約定的其他義務。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務，應向另一方支付的違約賠償