2024年新版房屋買賣交接協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版房屋買賣交接協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修期5.3質(zhì)量問題處理第六條戶口遷移6.1出賣人責(zé)任6.2買受人責(zé)任第七條交易費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)7.2其它費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條雙方聲明及承諾11.1真實(shí)性聲明11.2遵守法律法規(guī)聲明第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的份數(shù)14.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：京號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：2.1.3聯(lián)系電話：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：2.2.3聯(lián)系電話：X第三條房屋交易價格3.1房屋成交價格：人民幣X元（大寫：人民幣陸佰萬元整）3.2付款方式：首付人民幣X元，剩余款項(xiàng)通過銀行按揭方式支付3.3付款時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款項(xiàng)，并辦理銀行按揭手續(xù)第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時間：雙方約定于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢4.3驗(yàn)收方式：買受人應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)自驗(yàn)收之日起七個工作日內(nèi)通知出賣人，由出賣人負(fù)責(zé)維修或更換第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國家和地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范5.2質(zhì)量保修期：自房屋交付之日起計算，保修期為兩年5.3質(zhì)量問題處理：買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換第六條戶口遷移6.1出賣人責(zé)任：出賣人應(yīng)保證房屋內(nèi)戶口全部遷出，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任6.2買受人責(zé)任：買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理戶口遷移手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人房價款總額的0.05%違約金，并承擔(dān)因此給買受人造成的其他損失。8.1.2出賣人未按本合同約定時間辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)支付買受人房價款總額的0.05%違約金，并承擔(dān)因此給買受人造成的其他損失。8.2買受人違約8.2.1買受人未按本合同約定時間支付房價款的，應(yīng)支付房價款總額的0.05%違約金，并承擔(dān)因此給出賣人造成的其他損失。8.2.2買受人未按本合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的其他損失。第九條爭議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3本合同終止后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十一條雙方聲明及承諾11.1雙方聲明本合同所載信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.2雙方承諾遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)（如裝修情況、家具家電清單等）第十四條合同的份數(shù)14.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、戶口遷移相關(guān)部門等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成本合同約定的義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，否則造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1除非第三方存在故意或者重大過失，否則第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。3.2如果甲乙雙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過低，可以通過另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式，增加第三方的責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或者代理關(guān)系。4.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，不由甲方、乙方承擔(dān)。第五條第三方介入的具體事項(xiàng)5.1中介方5.1.1中介方負(fù)責(zé)為本合同的訂立提供居間服務(wù)，并協(xié)助甲方、乙方完成房屋買賣交易。5.1.2中介方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，否則造成甲方、乙方損失的，由中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2貸款銀行5.2.1貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)。5.2.2貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款金額、利率、還款方式等履行貸款義務(wù)。5.3物業(yè)公司5.3.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)為甲方提供物業(yè)服務(wù)。5.3.2物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。5.4戶口遷移相關(guān)部門5.4.1戶口遷移相關(guān)部門負(fù)責(zé)為甲方提供戶口遷移服務(wù)。5.4.2戶口遷移相關(guān)部門應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，協(xié)助甲方完成戶口遷移手續(xù)。第六條第三方變更或退出6.1第三方如因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，應(yīng)提前通知甲乙雙方。6.2甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條第三方違約處理7.1第三方未按本合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的附加條款8.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確約定第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。8.2甲乙雙方應(yīng)保留與第三方的溝通記錄、協(xié)議等證據(jù)，以備不時之需。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件四：貸款銀行提供的貸款批準(zhǔn)文件附件五：物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同附件六：戶口遷移相關(guān)部門提供的戶口遷移證明附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說明：作為房屋所有權(quán)的證明，用于辦理房屋過戶手續(xù)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。說明：用于確認(rèn)買賣雙方的身份，辦理合同登記手續(xù)。附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。說明：對原合同的補(bǔ)充，具有同等法律效力。附件四：貸款銀行提供的貸款批準(zhǔn)文件要求：正式文件，包含貸款金額、利率、還款方式等信息。說明：作為貸款銀行同意提供貸款的證明。附件五：物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同要求：明確物業(yè)服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：作為物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的合同依據(jù)。附件六：戶口遷移相關(guān)部門提供的戶口遷移證明要求：正式文件，證明戶口已遷移。說明：作為戶口遷移完成的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按合同約定時間交付房屋。2.出賣人未按合同約定辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.買受人未按合同約定時間支付房價款。4.買受人未按合同約定接收房屋。5.第三方未按合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)支付買受人房價款總額的0.05%違約金，并承擔(dān)因此給買受人造成的其他損失。2.買受人違約，應(yīng)支付房價款總額的0.05%違約金，并承擔(dān)因此給出賣人造成的其他損失。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)其服務(wù)費(fèi)用作為責(zé)任限額，如果甲乙雙方認(rèn)為責(zé)任限額過低，可以通過補(bǔ)充協(xié)議增加責(zé)任限額。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)支付買受人房價款總額的0.05%違約金，并承擔(dān)因此給買受人造成的其他損失，如臨時住宿費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家頒發(fā)給房屋所有者的法定證件，證明房屋的所有權(quán)歸持證人所有。2.身份證明：指有效身份證件，如身份證、護(hù)照等，用于證明個人的身份信息。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同義務(wù)時，按照合同約定向另一方支付的金錢賠償。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序。5.居間服務(wù)：指中介方為甲乙雙方提供促成房屋買賣交易的服務(wù)的活動。6.貸款銀行：指為買受人提供購房貸款服務(wù)的銀行。7.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的房屋及附屬設(shè)施的管理和維護(hù)服務(wù)。8.戶口遷移：指將個人的戶口從原所在地遷移至新所在地的行為。本合同中涉及的房屋所有權(quán)證