2024年房產(chǎn)買賣定金協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣定金協(xié)議書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述第二條定金金額與支付2.1定金金額2.2支付時(shí)間及方式2.3定金凍結(jié)及解凍第三條定金退還及扣除3.1合同終止3.2合同履行完畢3.3違約責(zé)任第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用4.3房產(chǎn)登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第五條交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式及時(shí)間第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條第三方權(quán)益保障11.1第三方權(quán)益確認(rèn)11.2第三方權(quán)益保障措施第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力第十三條法律法規(guī)與政策13.1遵守法律法規(guī)13.2政策影響第十四條其他條款14.1雙方約定事項(xiàng)14.2補(bǔ)充說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述甲方同意將位于X的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)碼：X）出售給乙方，房產(chǎn)具體位置、面積、戶型、樓層等詳見附件一。該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條定金金額與支付2.1定金金額乙方應(yīng)在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣X元作為定金。2.2支付時(shí)間及方式乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3定金凍結(jié)及解凍定金自支付之日起至本合同簽訂正式購(gòu)房合同之日起，期間不得退還。若乙方違約，甲方有權(quán)扣除定金；若甲方違約，則應(yīng)雙倍退還乙方定金。第三條定金退還及扣除3.1合同終止若因不可抗力或其他雙方約定的事由導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以終止合同，此時(shí)甲方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的定金。3.2合同履行完畢本合同簽訂正式購(gòu)房合同并完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，甲方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的定金。3.3違約責(zé)任如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同定金金額的20%。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的定金。第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件雙方同意，自本合同簽訂正式購(gòu)房合同并完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之日起，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。4.2過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用雙方應(yīng)在本合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。4.3房產(chǎn)登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。第五條交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格本合同所述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣X元。5.2支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付交易價(jià)格。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，若雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.2合同解除條件如因不可抗力或其他雙方約定的事由導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則，積極協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有義務(wù)后終止。9.3合同失效條件本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生法律規(guī)定或雙方約定的失效情形，即失效。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條第三方權(quán)益保障11.1第三方權(quán)益確認(rèn)甲方保證，本合同所述房產(chǎn)不存在任何第三方權(quán)益糾紛。11.2第三方權(quán)益保障措施如因甲方原因?qū)е卤竞贤龇慨a(chǎn)存在第三方權(quán)益糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并采取有效措施予以解決。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、付款憑證等。12.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。第十三條法律法規(guī)與政策13.1遵守法律法規(guī)雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。13.2政策影響本合同履行過(guò)程中，如遇政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照政策要求及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。第十四條其他條款14.1雙方約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。14.2補(bǔ)充說(shuō)明本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一部分：第三方概念界定及責(zé)任分配1.1第三方概念界定第三方指本合同之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方責(zé)任分配第三方在本合同履行過(guò)程中的介入，不代表其成為合同當(dāng)事人，其僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的事項(xiàng)。因此，第三方不承擔(dān)合同履行過(guò)程中的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入的附加條款及說(shuō)明2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)買賣交易，包括但不限于提供市場(chǎng)信息、促成交易、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入審計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，以確保合同履行過(guò)程中的資金安全。審計(jì)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.4金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供融資服務(wù)，包括但不限于貸款、轉(zhuǎn)賬等。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)金融法律法規(guī)，確保資金安全。2.5政府部門介入政府部門負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)交易進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于辦理過(guò)戶手續(xù)、核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第三部分：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額界定第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定。3.2第三方責(zé)任限額承擔(dān)如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)合同交易價(jià)格%的責(zé)任；乙方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)定金金額%的責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額例外如第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲方和乙方的責(zé)任限額不受上述規(guī)定限制。第四部分：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合作關(guān)系，不影響甲方履行本合同約定的義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合作關(guān)系，不影響乙方履行本合同約定的義務(wù)。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的合作關(guān)系，不代表第三方成為合同當(dāng)事人，其僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的事項(xiàng)。第五部分：第三方介入的履行保障5.1第三方介入的履行保障甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方完成合同約定的事項(xiàng)，確保合同順利履行。5.2第三方履行不當(dāng)?shù)奶幚砣绲谌轿茨馨凑蘸贤s定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3第三方履行不當(dāng)?shù)暮蠊绲谌轿茨馨凑蘸贤s定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。本部分內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。雙方簽字（或蓋章）后，本附件立即生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：付款憑證附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：審計(jì)報(bào)告附件六：貸款合同附件七：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、戶型、樓層等。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等。3.付款憑證：應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明付款的真實(shí)性。4.評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房產(chǎn)評(píng)估值、評(píng)估日期等。5.審計(jì)報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，包括甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況、資金流向等。6.貸款合同：如乙方選擇貸款購(gòu)買房產(chǎn)，應(yīng)提供與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同副本。7.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件：包括房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、稅務(wù)發(fā)票、房產(chǎn)登記證書等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.甲方未按約定提供房產(chǎn)證及相關(guān)資料。3.甲方未按約定履行保密義務(wù)。4.乙方未按約定時(shí)間支付定金或交易價(jià)格。5.乙方未按約定履行保密義務(wù)。6.第三方未按約定時(shí)間完成介入事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同定金金額的20%。2.乙方違約，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的定金。3.第三方違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，但不超過(guò)第三方責(zé)任限額。示例說(shuō)明：如甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同定金金額的20%。例如，如果定金金額為100萬(wàn)元，違約金為20萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同所述的位于X的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)碼為X。2.定金：指乙方在本合同簽署后向甲方支付的用于保證合同履行的一定金額。3.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的房產(chǎn)買賣的交易金額。4.違約金：指甲方或乙方違約時(shí)，按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。5.第三方：指本合同之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門