2024年房地產(chǎn)銷售合同模板及簽訂流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)銷售合同模板及簽訂流程本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途第三條價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條通知9.1通知方式9.2通知時(shí)間第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果第十一條附件11.1附件內(nèi)容第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：_______1.1.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______1.1.3法人代表：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.1.5電子郵箱：_______1.1.6注冊(cè)地址：_______1.1.7通訊地址：_______1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：_______1.2.2身份證號(hào)：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.2.4電子郵箱：_______1.2.5通訊地址：_______第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.1.1項(xiàng)目名稱：_______2.1.2所在城市：_______2.1.3所在區(qū)域：_______2.1.4具體地址：_______2.2房地產(chǎn)面積2.2.1總面積：_______平方米2.2.2套內(nèi)面積：_______平方米2.2.3公攤面積：_______平方米2.3房地產(chǎn)用途2.3.1房屋用途：_______2.3.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______第三條價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：_______元整（大寫：_______元整）3.1.2付款方式：_______3.1.3付款比例：_______3.2付款時(shí)間3.2.1首付款：_______年_______月_______日前支付_______%3.2.2貸款金額：_______元整3.2.3貸款銀行：_______3.2.4貸款年限：_______年3.2.5貸款利率：_______3.3付款方式3.3.1現(xiàn)金支付：_______3.3.2轉(zhuǎn)賬支付：_______3.3.3支票支付：_______第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成4.1.2買受人支付完畢全部房款4.1.3出賣人履行完畢合同約定的義務(wù)4.2交付時(shí)間4.2.1房屋交付日期：_______年_______月_______日4.2.2交付地點(diǎn)：_______第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.1.1按照約定交付符合合同要求的房屋5.1.2保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定5.1.3提供房屋產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)資料5.1.4承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)責(zé)任5.1.5按照約定履行房屋交付手續(xù)5.2買受人義務(wù)5.2.1按照約定支付房款5.2.2按照約定接受房屋交付5.2.3承擔(dān)房屋使用過(guò)程中的維修和保養(yǎng)費(fèi)用5.2.4遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房款總額的千分之一的違約金6.1.2未按約定交付符合合同要求的房屋的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還房款6.1.3違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任6.2買受人違約6.2.1未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付房款總額的千分之一的違約金6.2.2未按約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任6.2.3違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議8.1.3合同變更不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定8.2合同解除條件8.2.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人要求解除合同的，有權(quán)解除合同8.2.2出賣人交付的房屋不符合合同約定，買受人要求解除合同的，有權(quán)解除合同8.2.3買受人未按約定時(shí)間支付房款，出賣人要求解除合同的，有權(quán)解除合同8.2.4雙方協(xié)商一致，同意解除合同的，可以解除合同第九條通知9.1通知方式9.1.1雙方通過(guò)書面形式進(jìn)行通知9.1.2雙方同意可以通過(guò)電子郵件、短信、電話等方式進(jìn)行通知9.2通知時(shí)間9.2.1出賣人在合同約定的交付時(shí)間前通知買受人9.2.2買受人應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間前通知出賣人第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1自然災(zāi)害如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等10.1.2社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等10.2不可抗力事件的后果10.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任10.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部不能履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決第十一條附件11.1附件內(nèi)容11.1.1房屋所有權(quán)證11.1.2土地使用權(quán)證11.1.3房屋質(zhì)量保證書11.1.4房屋使用說(shuō)明書第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或者蓋章后，合同即刻生效12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)12.2合同終止條件12.2.1雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止12.2.2合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止12.3合同解除條件12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容13.1.1雙方約定物業(yè)服務(wù)、水電費(fèi)等其他事項(xiàng)13.1.2雙方約定的其他補(bǔ)充條款和協(xié)議第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.1.1出賣人代表簽字：_______14.1.2出賣人蓋章：_______14.2買受人簽字蓋章14.2.1買受人簽字：_______14.2.2買受人蓋章：_______14.3見(jiàn)證人簽字蓋章14.3.1見(jiàn)證人簽字：_______14.3.2見(jiàn)證人蓋章：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方簽訂合同過(guò)程中，除甲乙雙方以外的第三方參與合同的履行或監(jiān)督，以保證合同的順利實(shí)施。1.2第三方介入的情形1.2.1第三方為合同雙方的的共同委托人，如監(jiān)理、中介機(jī)構(gòu)等。1.2.2第三方為合同雙方的債權(quán)人或債務(wù)人，如貸款銀行、供應(yīng)商等。1.2.3第三方為合同涉及的房地產(chǎn)權(quán)利人，如房產(chǎn)證登記機(jī)構(gòu)、土地使用權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)2.1第三方介入的權(quán)利2.1.1第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。2.1.3第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2第三方介入的義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。2.2.2第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的履行情況保密，不得泄露合同內(nèi)容。2.2.3第三方應(yīng)公平公正地處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，不得偏袒任何一方。第三條第三方介入的賠償責(zé)任3.1第三方在介入過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方在介入過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方在介入過(guò)程中，如因合同約定的事由導(dǎo)致合同損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方介入的終止4.1第三方介入的終止條件4.1.1合同履行完畢，第三方介入自然終止。4.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止第三方介入。4.1.3第三方因故不能履行其職責(zé)，甲乙雙方同意終止第三方介入。4.2第三方介入終止后的責(zé)任4.2.1第三方在終止介入后，對(duì)合同的履行不再承擔(dān)責(zé)任。4.2.2第三方在終止介入后，不得再要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。4.2.3第三方在終止介入后，不得再要求甲乙雙方支付任何費(fèi)用。第五條第三方介入的書面協(xié)議5.1甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.2書面協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方介入的條件、權(quán)利和義務(wù)、賠償責(zé)任、終止條件等。5.3書面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。第六條其他約定6.1甲乙雙方與第三方可以約定其他與第三方介入相關(guān)的事宜，以補(bǔ)充本合同的不足。6.2甲乙雙方與第三方的約定，不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。6.3甲乙雙方與第三方的約定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證1.1說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的重要文件。買受人應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：土地使用權(quán)證2.1說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明出賣人擁有土地使用權(quán)的重要文件。買受人應(yīng)核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件3：房屋質(zhì)量保證書3.1說(shuō)明：房屋質(zhì)量保證書是出賣人對(duì)房屋質(zhì)量作出承諾的書面文件。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解房屋質(zhì)量保證書的內(nèi)容。附件4：房屋使用說(shuō)明書4.1說(shuō)明：房屋使用說(shuō)明書是出賣人提供給買受人的關(guān)于房屋使用和維護(hù)的指南。買受人應(yīng)按照房屋使用說(shuō)明書的指導(dǎo)使用和維護(hù)房屋。附件5：合同補(bǔ)充協(xié)議5.1說(shuō)明：合同補(bǔ)充協(xié)議是甲乙雙方在合同履行過(guò)程中就某些特定事項(xiàng)達(dá)成的一致意見(jiàn)。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。附件6：貸款銀行同意書6.1說(shuō)明：貸款銀行同意書是貸款銀行對(duì)買受人貸款申請(qǐng)的書面答復(fù)。買受人應(yīng)核實(shí)貸款銀行同意書的內(nèi)容和條件。附件7：房產(chǎn)證登記機(jī)構(gòu)證明7.1說(shuō)明：房產(chǎn)證登記機(jī)構(gòu)證明是房產(chǎn)證登記機(jī)構(gòu)對(duì)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性的書面證明。買受人應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證登記機(jī)構(gòu)證明的真實(shí)性和有效性。附件8：土地使用權(quán)登記機(jī)構(gòu)證明8.1說(shuō)明：土地使用權(quán)登記機(jī)構(gòu)證明是土地使用權(quán)登記機(jī)構(gòu)對(duì)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性的書面證明。買受人應(yīng)核實(shí)土地使用權(quán)登記機(jī)構(gòu)證明的真實(shí)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人交付的房屋不符合合同約定。3.買受人未按約定時(shí)間支付房款。4.買受人未按約定接受房屋交付。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房款總額的千分之一的違約金。2.買受人違約：每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付房款總額的千分之一的違約金。3.雙方違約：根據(jù)違約具體情況，協(xié)商確定違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金。2.如果出賣人交付的房屋不符合合同約定，買受人可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還房款。3.如果買受人未按約定時(shí)間支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金。4.如果買受人未按約定接受房屋交付，出賣人可以要求買受人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.出賣人：指出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。3.買受人：指購(gòu)買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。4.房款：指買受人購(gòu)買房地產(chǎn)應(yīng)付的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定終止合同關(guān)系。9.合同終止：指合同關(guān)