2024年房產(chǎn)共有權(quán)設(shè)立協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)共有權(quán)設(shè)立協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)共有權(quán)1.2設(shè)立協(xié)議1.3共有權(quán)人1.4房產(chǎn)地址1.5共有比例第二條：房產(chǎn)共有權(quán)設(shè)立2.1共有權(quán)設(shè)立的目的2.2共有權(quán)設(shè)立的依據(jù)2.3共有權(quán)設(shè)立的程序2.4共有權(quán)設(shè)立的時(shí)間第三條：共有權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)3.1共有權(quán)人的權(quán)利3.2共有權(quán)人的義務(wù)3.3共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)的管理3.4共有權(quán)人對(duì)共有權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓第四條：共有比例的確定與調(diào)整4.1共有比例的確定4.2共有比例的調(diào)整4.3共有比例調(diào)整的程序4.4共有比例調(diào)整的生效第五條：房產(chǎn)的使用與管理5.1房產(chǎn)的使用5.2房產(chǎn)的管理5.3管理費(fèi)用的承擔(dān)5.4使用與管理的爭(zhēng)議解決第六條：共有權(quán)份額的處分6.1共有權(quán)份額的處分方式6.2共有權(quán)份額的處分程序6.3共有權(quán)份額處分所得的分配6.4共有權(quán)份額處分后的共有權(quán)變更第七條：共有權(quán)終止與解除7.1共有權(quán)終止的情形7.2共有權(quán)解除的程序7.3共有權(quán)終止與解除后的財(cái)產(chǎn)處理第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2協(xié)商解決8.3調(diào)解解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更與終止9.1合同的變更9.2合同的終止9.3合同變更與終止的程序9.4合同變更與終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十條：合同的效力10.1合同的生效條件10.2合同的生效時(shí)間10.3合同的無(wú)效情形10.4合同無(wú)效后的后果處理第十一條：違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的形式11.3違約責(zé)任的免除11.4違約責(zé)任的追究程序第十二條：合同的解釋與適用法律12.1合同的解釋原則12.2適用法律12.3法律適用沖突的處理第十三條：合同的附件13.1附件的構(gòu)成13.2附件的有效性13.3附件的修改與補(bǔ)充第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定事項(xiàng)的生效條件14.3約定事項(xiàng)的履行與監(jiān)督14.4約定事項(xiàng)的變更與解除第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)共有權(quán)：指合同各方按照約定共同擁有房產(chǎn)的權(quán)利，包括房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。1.2設(shè)立協(xié)議：指本合同各方為設(shè)立房產(chǎn)共有權(quán)而訂立的協(xié)議。1.3共有權(quán)人：指按照本合同約定，享有房產(chǎn)共有權(quán)的各方。1.4房產(chǎn)地址：指本合同約定的共有房產(chǎn)的地理位置。1.5共有比例：指各方按照約定對(duì)房產(chǎn)共有權(quán)所占的比例。第二條：房產(chǎn)共有權(quán)設(shè)立2.1共有權(quán)設(shè)立的目的：為了共同分享房產(chǎn)的利益，分擔(dān)房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，提高房產(chǎn)的使用效率。2.2共有權(quán)設(shè)立的依據(jù)：本合同及相關(guān)的法律法規(guī)。2.3共有權(quán)設(shè)立的程序：各方協(xié)商一致，簽訂本合同，并按照合同約定辦理房產(chǎn)共有權(quán)登記手續(xù)。2.4共有權(quán)設(shè)立的時(shí)間：本合同生效之日起。第三條：共有權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)3.1共有權(quán)人的權(quán)利：3.1.1按照共有比例分享房產(chǎn)的收益。3.1.2按照共有比例承擔(dān)房產(chǎn)的負(fù)擔(dān)。3.1.3參與房產(chǎn)的管理和決策。3.1.4轉(zhuǎn)讓其持有的房產(chǎn)共有權(quán)份額。3.2共有權(quán)人的義務(wù)：3.2.1按照本合同約定履行各自的義務(wù)。3.2.2不得損害其他共有權(quán)人的合法權(quán)益。3.2.3按照共有比例承擔(dān)房產(chǎn)的管理費(fèi)用。3.3共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)的管理：3.3.1共同決定房產(chǎn)的使用、處分和管理等重要事項(xiàng)。3.3.2按照共有比例分擔(dān)管理費(fèi)用。3.3.3共同維護(hù)房產(chǎn)的安全和完好。3.4共有權(quán)人對(duì)共有權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.4.1共有權(quán)人可以將其持有的房產(chǎn)共有權(quán)份額全部或部分轉(zhuǎn)讓給其他共有權(quán)人。3.4.2共有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其份額的，應(yīng)當(dāng)通知其他共有權(quán)人，并辦理變更登記手續(xù)。3.4.3共有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其份額的，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)當(dāng)簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。第四條：共有比例的確定與調(diào)整4.1共有比例的確定：本合同生效時(shí)，各方按照約定的比例享有房產(chǎn)共有權(quán)。4.2共有比例的調(diào)整：4.2.1在房產(chǎn)共有權(quán)設(shè)立后，如有新增共有權(quán)人，新增共有權(quán)人按照約定的比例享有房產(chǎn)共有權(quán)。4.2.2在房產(chǎn)共有權(quán)設(shè)立后，如各方協(xié)商一致，可以書(shū)面協(xié)議調(diào)整共有比例。4.2.3共有比例調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記手續(xù)。4.3共有比例調(diào)整的程序：4.3.1各方協(xié)商一致，達(dá)成調(diào)整共有比例的書(shū)面協(xié)議。4.3.2協(xié)議達(dá)成后，按照協(xié)議約定辦理變更登記手續(xù)。4.4共有比例調(diào)整的生效：共有比例調(diào)整的協(xié)議經(jīng)各方簽署并辦理變更登記手續(xù)后生效。第五條：房產(chǎn)的使用與管理5.1房產(chǎn)的使用：5.1.1各方按照約定的方式使用房產(chǎn)。5.1.2未經(jīng)其他共有權(quán)人同意，任何一方不得擅自改變房產(chǎn)的使用目的和性質(zhì)。5.2房產(chǎn)的管理：5.2.1各方共同決定房產(chǎn)的管理事項(xiàng)，包括但不限于維修、保養(yǎng)、安全等。5.2.2各方按照共有比例分擔(dān)管理費(fèi)用。5.3管理費(fèi)用的承擔(dān)：5.3.1管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、稅費(fèi)等。5.3.2各方按照共有比例分擔(dān)管理費(fèi)用。5.4使用與管理的爭(zhēng)議解決：5.4.1各方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決房產(chǎn)使用與管理中的爭(zhēng)議。5.4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。第六條：共有權(quán)份額的處分6.1共有權(quán)份額的處分方式：包括但不限于出售、贈(zèng)與、抵押等。6.2共有權(quán)份額的處分程序：6.2.1處分一方應(yīng)當(dāng)通知其他共有權(quán)人。6.2.2其他共有權(quán)人在收到通知后三個(gè)月內(nèi)未提出異議的，處分方可以進(jìn)行處分。6.2.3其他共有權(quán)人第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決方式：包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。8.2協(xié)商解決：各方在得知爭(zhēng)議發(fā)生后，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.3調(diào)解解決：如協(xié)商不成，各方可以同意由第三方進(jìn)行調(diào)解。8.4訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第九條：合同的變更與終止9.1合同的變更：合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.2合同的終止：合同的終止需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.3合同變更與終止的程序：按照合同約定的程序進(jìn)行。9.4合同變更與終止后的權(quán)利義務(wù)處理：按照合同約定的方式處理。第十條：合同的效力10.1合同的生效條件：合同自各方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的生效時(shí)間：合同生效時(shí)間為合同生效條件滿(mǎn)足之日。10.3合同的無(wú)效情形：違反法律法規(guī)的合同無(wú)效。10.4合同無(wú)效后的后果處理：按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。第十一條：違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定：違反合同約定的行為視為違約行為。11.2違約責(zé)任的形式：包括但不限于違約金、損害賠償和合同解除。11.3違約責(zé)任的免除：因不可抗力導(dǎo)致違約的，可以免除違約責(zé)任。11.4違約責(zé)任的追究程序：按照合同約定的程序追究違約責(zé)任。第十二條：合同的解釋與適用法律12.1合同的解釋原則：按照合同的字面含義進(jìn)行解釋。12.2適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.3法律適用沖突的處理：如本合同與國(guó)際法律沖突，以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第十三條：合同的附件13.1附件的構(gòu)成：本合同附件包括房產(chǎn)證、共有權(quán)設(shè)立登記證明等。13.2附件的有效性：附件與合同具有同等效力。13.3附件的修改與補(bǔ)充：附件的修改與補(bǔ)充需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方另有約定的，從其約定。14.2約定事項(xiàng)的生效條件：雙方約定的事項(xiàng)需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.3約定事項(xiàng)的履行與監(jiān)督：雙方約定的事項(xiàng)按照約定的方式和程序履行，并相互監(jiān)督。14.4約定事項(xiàng)的變更與解除：雙方約定的事項(xiàng)變更或解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的情形1.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、律師等。1.2第三方介入的目的：確保合同的履行，協(xié)助甲乙方處理合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜。第二條：第三方的選擇與聘請(qǐng)2.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立公正地履行其職責(zé)。2.3甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其不存在利益沖突。第三條：第三方的職責(zé)與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助處理合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜。3.2第三方應(yīng)獨(dú)立公正地履行其職責(zé)，不得偏袒任何一方。3.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。第四條：第三方的權(quán)利與責(zé)任4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的授權(quán)，查閱與合同履行相關(guān)的文件和資料。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況商定，并在合同中明確。5.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、律師費(fèi)等。5.3甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例分擔(dān)第三方介入的費(fèi)用。第六條：第三方介入的程序6.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序和方式。6.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的時(shí)間和期限。6.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件和觸發(fā)機(jī)制。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與其他各方應(yīng)是獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。7.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，與其他各方不存在任何法律關(guān)系。7.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，與其他各方之間的溝通和協(xié)調(diào)，由甲乙雙方負(fù)責(zé)。第八條：第三方的責(zé)任限額8.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的后果承擔(dān)有限責(zé)任。8.2第三方對(duì)其無(wú)法控制的情形下所產(chǎn)生的后果，不承擔(dān)責(zé)任。8.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定。9.2第三方介入的終止程序由甲乙雙方在合同中約定。9.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)文件和資料歸還甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：合同的變更與終止10.1如有第三方介入的合同變更或終止，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定的程序進(jìn)行。10.2甲乙雙方在合同變更或終止后，應(yīng)與第三方協(xié)商解決相關(guān)事宜。第十一條：違約責(zé)任11.1甲乙雙方如違反本合同約定，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：合同的解釋與適用法律12.1本合同的解釋原則適用中華人民共和國(guó)法律。12.2本合同的適用法律如與國(guó)際法律沖突，以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第十三條：附件13.1本合同附件包括第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等。13.2附件與合同具有同等效力。第十四條：其他約定14.1甲乙雙方如在其他方面有約定，應(yīng)納入本合同。14.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，以及與其他各方的關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：共有權(quán)設(shè)立登記證明附件三：第三方服務(wù)合同附件四：中介費(fèi)用清單附件五：評(píng)估費(fèi)用清單附件六：審計(jì)費(fèi)用清單附件七：律師費(fèi)用清單附件八：第三方介入程序說(shuō)明附件九：第三方職責(zé)與義務(wù)說(shuō)明附件十：第三方權(quán)利與責(zé)任說(shuō)明附件十一：第三方責(zé)任限額說(shuō)明附件十二：第三方介入終止說(shuō)明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房產(chǎn)證本合同涉及的房產(chǎn)證應(yīng)為國(guó)家頒發(fā)的正式房產(chǎn)證，載明房產(chǎn)的權(quán)屬、位置、面積等信息。附件二：共有權(quán)設(shè)立登記證明共有權(quán)設(shè)立登記證明應(yīng)由有權(quán)部門(mén)出具，證明甲乙雙方共有的房產(chǎn)權(quán)利已經(jīng)登記備案。附件三：第三方服務(wù)合同第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等條款。附件四：中介費(fèi)用清單中介費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)，包括費(fèi)率、計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件五：評(píng)估費(fèi)用清單評(píng)估費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明評(píng)估服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)，包括評(píng)估費(fèi)率、計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件六：審計(jì)費(fèi)用清單審計(jì)費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明審計(jì)服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)，包括審計(jì)費(fèi)率、計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件七：律師費(fèi)用清單律師費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明律師服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)，包括律師費(fèi)率、計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件八：第三方介入程序說(shuō)明第三方介入程序說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述第三方介入的程序、方式、時(shí)間、期限等。附件九：第三方職責(zé)與義務(wù)說(shuō)明第三方職責(zé)與義務(wù)說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述第三方的職責(zé)、義務(wù)及其履行方式。附件十：第三方權(quán)利與責(zé)任說(shuō)明第三方權(quán)利與責(zé)任說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述第三方的權(quán)利、責(zé)任及其限制。附件十一：第三方責(zé)任限額說(shuō)明第三方責(zé)任限額說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述第三方的責(zé)任限額及其適用條件。附件十二：第三方介入終止說(shuō)明第三方介入終止說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述第三方介入終止的條件、程序及其后續(xù)處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)。2.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。3.甲乙雙方提供的資料不真實(shí)、不完整。4.第三方在履行義務(wù)過(guò)程中存在疏忽、過(guò)失。5