商業(yè)項(xiàng)目機(jī)電設(shè)備全過程管理

商業(yè)項(xiàng)目機(jī)電設(shè)備全過程管理本工程屬于特大型的綜合體，機(jī)電設(shè)備種類、數(shù)量非常多，比如冷水主機(jī)，發(fā)電機(jī)、高低壓柜、電梯、扶梯、冷卻塔、水泵等，項(xiàng)目部將通過各項(xiàng)管理措施保證機(jī)電設(shè)備從設(shè)計(jì)階段到工程竣工直至移交物業(yè)的全過程的管理。項(xiàng)目部將根據(jù)專業(yè)劃分，指定各專業(yè)機(jī)電工程師對(duì)本專業(yè)設(shè)備的采購直至調(diào)試過程全程跟蹤負(fù)責(zé)，以提高協(xié)調(diào)效率和工作落實(shí)質(zhì)量。1設(shè)備參數(shù)復(fù)核設(shè)備參數(shù)在設(shè)計(jì)、采購、到場過程中會(huì)隨設(shè)計(jì)的調(diào)整和變更做出變化，為避免因單方面變化導(dǎo)致專業(yè)間的不匹配，各專業(yè)工程師建立設(shè)備點(diǎn)檢表動(dòng)態(tài)跟蹤設(shè)備情況。各專業(yè)以清單形式明確機(jī)電設(shè)備對(duì)水、電、蒸汽、冷卻水、智能化等各方面的需求配合參數(shù)，由相關(guān)專業(yè)工程師校驗(yàn)設(shè)計(jì)文件，保證參數(shù)匹配。風(fēng)機(jī)參數(shù)復(fù)核統(tǒng)計(jì)表配電箱、低壓柜點(diǎn)檢表2設(shè)備定標(biāo)、排產(chǎn)、進(jìn)場計(jì)劃根據(jù)我司深圳華潤中心一期項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，設(shè)備訂貨時(shí)間的延遲，設(shè)備到場時(shí)現(xiàn)場的塔吊已經(jīng)拆除，導(dǎo)致只能租用重型汽車吊進(jìn)行吊裝，成本高，效率低；同時(shí)部分為設(shè)備運(yùn)輸預(yù)留的通道遲遲無法封閉，影響了后續(xù)的土建、裝修工作。所以本項(xiàng)目我們將提前計(jì)劃并控制材料設(shè)備的到場時(shí)間，開工前應(yīng)和業(yè)主仔細(xì)研究各材料設(shè)備的訂貨以及到貨時(shí)間，特別是進(jìn)口的大中型設(shè)備，繁雜的報(bào)關(guān)手續(xù)以及漫長海上運(yùn)輸都是制約到貨時(shí)間的重要因素。通過業(yè)主提前獲得設(shè)備的外型尺寸、重量，規(guī)劃設(shè)備運(yùn)輸通道；以“設(shè)備運(yùn)輸?shù)跹b條件圖”形式知會(huì)土建單位，在混凝土澆筑或墻體砌筑時(shí)預(yù)留吊裝孔或水平通道；需要在樓層內(nèi)進(jìn)行水平運(yùn)輸?shù)拇笮驮O(shè)備，制定了合理的運(yùn)輸路線，并充分考慮了該路線上樓板的承受荷載情況，室外運(yùn)輸路線考慮場地平整度密實(shí)度等情況，做必須的預(yù)處理措施。在設(shè)備到場前，對(duì)設(shè)備安裝條件進(jìn)行檢查，在基礎(chǔ)、區(qū)域封閉、安全、防雨水等方面做好充足準(zhǔn)備，盡量避免設(shè)備到場后室外擱置時(shí)間，力爭到場、運(yùn)輸、開箱檢驗(yàn)、就位安裝形成流水。根據(jù)項(xiàng)目整體進(jìn)度，配合業(yè)主制定主要機(jī)電設(shè)備定標(biāo)進(jìn)場計(jì)劃3設(shè)備運(yùn)輸和吊裝根據(jù)設(shè)備屬性，提前規(guī)劃運(yùn)輸通道，按需要在土建施工前提出條件圖，避免二次打鑿，在設(shè)備就位后及時(shí)通知土建單位封閉設(shè)備房。針對(duì)各種機(jī)電設(shè)備特性，編制設(shè)備吊裝方案，由項(xiàng)目安全部、技術(shù)部會(huì)審后實(shí)施。設(shè)備運(yùn)輸通道預(yù)留條件圖設(shè)備進(jìn)場后立即轉(zhuǎn)場設(shè)備吊裝4設(shè)備調(diào)試、移交設(shè)備單機(jī)調(diào)試前均提前通知供應(yīng)商或生產(chǎn)廠商，組織安裝單位及相關(guān)配合調(diào)試單位，到現(xiàn)場對(duì)參與各方進(jìn)行技術(shù)交底，編制調(diào)試方案，按計(jì)劃進(jìn)行單機(jī)調(diào)試，系統(tǒng)調(diào)試，系統(tǒng)聯(lián)合試運(yùn)行。在物業(yè)公司進(jìn)場后，組織設(shè)備廠家技術(shù)人員對(duì)物業(yè)公司工程人員進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)包括理論與實(shí)際操作兩個(gè)方面。培訓(xùn)前準(zhǔn)備好培訓(xùn)講義，相關(guān)圖紙等培訓(xùn)資料。理論培訓(xùn)主要以了解該設(shè)備的構(gòu)造、工作原理、技術(shù)指標(biāo)等。實(shí)際操作培訓(xùn)主要對(duì)設(shè)備的運(yùn)行操作、維護(hù)保養(yǎng)等進(jìn)行現(xiàn)場的說明與指導(dǎo)。