廣州公租房買賣合同范本

廣州公租房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：廣州市公共租賃住房發(fā)展中心

地址：廣東省廣州市天河區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：廣州市公共租賃住房發(fā)展中心官方公布的聯(lián)系方式

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：廣東省廣州市番禺區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司官方公布的聯(lián)系方式

合同簡介：

背景及前提條件：為促進廣州市住房保障體系的建設(shè)，滿足城市中等偏下收入家庭、新就業(yè)無房職工和穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員的基本住房需求，甲方作為廣州市公共租賃住房的運營管理單位，按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，擁有一定數(shù)量的公共租賃住房資源。乙方作為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，具備購買甲方公共租賃住房并將其作為租賃住房經(jīng)營的能力。

鑒于雙方在公共租賃住房領(lǐng)域的合作具有互補性，甲方愿意將所持有的公共租賃住房出售給乙方，乙方同意購買并承諾按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理經(jīng)營公共租賃住房，為住房困難群體提供優(yōu)質(zhì)、安全的住房服務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成如下合同條款：

一、定義

1.1公共租賃住房：指由政府投資建設(shè)、購買或者租賃的，限定套型面積、租賃價格、租賃對象和租賃期限，面向城市中等偏下收入家庭、新就業(yè)無房職工和穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員的住房。

1.2合同標的：指甲方出售給乙方的公共租賃住房，具體房源信息詳見附件。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（后續(xù)條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細闡述）

三、價格與支付條件

（后續(xù)條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細闡述）

四、履行期限

（后續(xù)條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細闡述）

五、違約責任

（后續(xù)條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細闡述）

六、不可抗力

（后續(xù)條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細闡述）

七、爭議解決

（后續(xù)條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細闡述）

八、其他條款

（后續(xù)條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細闡述）

九、附則

（后續(xù)條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細闡述）

十、簽署

（后續(xù)條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細闡述）

本合同范本旨在明確雙方在公共租賃住房買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，為廣州市住房保障事業(yè)貢獻力量。敬請雙方在簽署合同時，仔細閱讀合同條款，確保雙方充分了解并同意合同內(nèi)容。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于實現(xiàn)甲方公共租賃住房資源的有效配置，滿足乙方對租賃住房的經(jīng)營需求，同時促進社會住房保障體系的完善。具體內(nèi)容包括：甲方將持有的公共租賃住房出售給乙方，乙方購買后負責租賃經(jīng)營，為符合條件的住房困難群體提供租賃住房服務(wù)。合同范圍涵蓋房源選擇、價格確定、支付方式、租賃管理、維修維護、違約責任等方面。

第二條定義

為避免歧義，本合同中的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）公共租賃住房：指甲方按照國家及地方政策規(guī)定，投資建設(shè)、購買或租賃的限定套型面積、租賃價格、租賃對象和租賃期限的住房。

（2）合同標的：指甲方出售給乙方的公共租賃住房，具體房源信息詳見附件。

（3）租賃經(jīng)營：指乙方購買甲方公共租賃住房后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對其進行租賃管理、維修維護等經(jīng)營活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定向乙方出售公共租賃住房。

（2）甲方應(yīng)確保所出售的公共租賃住房符合國家及地方的建筑質(zhì)量、消防安全等相關(guān)規(guī)定。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理公共租賃住房的過戶手續(xù)。

（5）甲方有權(quán)對乙方租賃經(jīng)營過程中的合規(guī)性進行監(jiān)督。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定購買甲方的公共租賃住房。

（2）乙方應(yīng)按照國家及地方政策規(guī)定，合理經(jīng)營公共租賃住房，確保租賃住房的安全、衛(wèi)生、舒適。

（3）乙方負責公共租賃住房的租賃管理、維修維護、物業(yè)服務(wù)等工作。

（4）乙方應(yīng)按時支付購房款項，并承擔與購房相關(guān)的稅費、手續(xù)費等。

（5）乙方承諾在租賃經(jīng)營過程中，不得改變公共租賃住房的性質(zhì)和用途，不得擅自提高租賃價格。

（6）乙方有權(quán)對甲方提供的房源進行查驗，確保房源符合合同約定。

（7）乙方應(yīng)在租賃合同到期后，按照相關(guān)政策規(guī)定，協(xié)助甲方做好住房保障對象的騰退和重新分配工作。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定以下價格與支付條件：

1.合同標的的總價格為人民幣【】元（大寫：【】元整），該價格已包含房屋買賣相關(guān)稅費。

2.乙方應(yīng)按照以下支付方式向甲方支付購房款項：

（1）合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方向甲方支付合同總價款的【】%作為定金；

（2）定金支付后【】日內(nèi)，乙方向甲方支付合同總價款的【】%；

（3）剩余款項在過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)支付給甲方。

3.乙方支付購房款項后，甲方應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年。

2.以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方向甲方支付定金；

（2）定金支付后【】日內(nèi)，乙方向甲方支付合同總價款的【】%；

（3）過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余款項；

（4）合同到期前【】個月，雙方協(xié)商合同續(xù)簽或終止事宜。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未按合同約定時間、條件向乙方交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總價款的【】%；

（2）甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)爭議、質(zhì)量問題等，導致乙方不能正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按合同約定時間、條件支付購房款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總價款的【】%；

（2）乙方在租賃經(jīng)營過程中，違反國家及地方政策規(guī)定，擅自改變房屋用途、提高租賃價格等，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并承擔相應(yīng)的違約責任；

（3）乙方未按照約定對房屋進行維修維護，導致房屋出現(xiàn)安全隱患等問題，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下處理方式：

（1）暫時中止合同的履行，待不可抗力事件消除后恢復履行；

（2）變更合同履行方式，以減輕不可抗力事件對合同履行的影響；

（3）解除合同，雙方互不承擔違約責任。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中產(chǎn)生的損失，可依法向保險公司索賠，或在雙方協(xié)商一致的情況下，由另一方給予適當補償。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至廣州市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意提交至廣州市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。

5.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，積極協(xié)助對方，共同維護雙方的合法權(quán)益。如有必要，雙方可共同聘請專業(yè)律師提供法律意見，以促進爭議的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式送達對方。書面通知可通過快遞、掛號信等方式進行，送達地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：雙方同意，對本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，否則視為無效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方達成書面一致，同意提前終止合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

（4）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、款項結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：

（1）附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；