2024年舊改區(qū)域回遷安置房購買協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年舊改區(qū)域回遷安置房購買協(xié)議本合同目錄一覽第一條回遷安置房購買協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條協(xié)議主體2.1購買方2.2出售方第三條回遷安置房的基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋戶型第四條購買價格及支付方式4.1購買價格4.2支付方式4.3支付時間第五條交付及交付條件5.1交付時間5.2交付條件第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量6.2質(zhì)量保證期限第七條售后服務7.1售后服務內(nèi)容7.2售后服務期限第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決第十一條法律適用11.1適用法律第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條合同的生效、修改與終止14.1生效條件14.2修改條件14.3終止條件第一部分：合同如下：第一條回遷安置房購買協(xié)議的定義與范圍1.1本協(xié)議是指甲方（購買方）與乙方（出售方）就乙方擁有的位于_______的回遷安置房進行購買的事宜，所達成的權(quán)利義務關(guān)系明確的協(xié)議。1.2本協(xié)議涉及的回遷安置房僅限于乙方根據(jù)_______項目提供的回遷安置房源，具體房源信息以本協(xié)議附件為準。第二條協(xié)議主體2.1購買方（甲方）是指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，詳細信息如下：甲方名稱：_______甲方地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系方式：_______2.2出售方（乙方）是指擁有回遷安置房所有權(quán)并有權(quán)進行出售的當事人，詳細信息如下：乙方名稱：_______乙方地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系方式：_______第三條回遷安置房的基本情況3.1房屋位置：_______房屋坐落于_______，具體地址為_______。3.2房屋面積：_______房屋建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。3.3房屋戶型：_______房屋戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，具體布局和尺寸以實地測量和圖紙為準。第四條購買價格及支付方式4.1購買價格：_______本房屋的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），包括但不限于房款、契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用。4.2支付方式：_______（1）_______支付定金人民幣_______元整，于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）_______支付首付款人民幣_______元整，于_______年_______月_______日前支付；（3）_______支付剩余房款人民幣_______元整，于_______年_______月_______日前支付。4.3支付時間：甲方按照本協(xié)議約定的支付方式和時間向乙方支付房款。第五條交付及交付條件5.1交付時間：乙方應在本協(xié)議約定的支付款項全部到位后，按照甲方的要求，在_______年_______月_______日前將房屋交付給甲方。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵；（2）房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和要求；（3）房屋內(nèi)部裝修符合本協(xié)議約定的標準和要求；（4）提供完整的相關(guān)房屋資料和手續(xù)。第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量：乙方保證所出售的回遷安置房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和要求，確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全和使用功能正常。6.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起，乙方對房屋的質(zhì)量問題負責保修_______年。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：在合同履行過程中，甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更的，可以簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。（1）不可抗力因素導致本合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應當解除合同的其他情形。第九條違約責任9.1違約行為：甲乙雙方違反本合同的約定，均視為違約。違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.2違約責任：違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比率。日違約金比率為本合同購買價格的千分之一。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條保密條款12.1甲乙雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同解除或履行完畢之日止。第十三條其他條款13.1附加條款：甲乙雙方在本合同之外另有約定的，可以簽訂附加條款，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2附錄：本合同的附錄包括房屋平面圖、戶型圖、裝修標準等，作為本合同的補充說明。第十四條合同的生效、修改與終止14.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改條件：本合同生效后，甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行修改的，可以簽訂書面修改協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.3終止條件：本合同履行完畢或者依法解除的，本合同終止。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等，甲乙雙方特此約定如下第三方介入條款。第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱的第三方是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定或甲乙雙方授權(quán)，參與本合同履行過程的當事人。15.2第三方責任：第三方應按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的職責，并對其提供的服務或報告承擔責任。第十六條第三方選擇與委托16.1甲乙雙方應共同選擇第三方，并簽訂相應的委托協(xié)議。16.2甲乙雙方應確保第三方的選擇符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。16.3甲乙雙方應有權(quán)根據(jù)第三方的工作表現(xiàn)和合同履行情況，解除或更換第三方。第十七條第三方費用17.1第三方費用由甲乙雙方按照約定承擔。17.2第三方費用的支付方式、支付時間由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定。第十八條第三方責任限額18.1第三方應對其提供的服務或報告的真實性、準確性、合法性承擔責任。18.2第三方責任的限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，但不得低于國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第十九條第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方之間是委托關(guān)系，第三方獨立對甲乙雙方履行合同義務。19.2第三方不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應當承擔的責任。第二十條第三方違約處理20.1若第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。20.2甲乙雙方因第三方違約而產(chǎn)生的損失，由甲乙雙方根據(jù)實際情況向第三方追償。第二十一條第三方解除合同21.1第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同的，可以與甲乙雙方協(xié)商解除合同。21.2第三方解除合同的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的損失。第二十二條第三方介入的變更與解除22.1甲乙雙方同意對第三方介入的合同內(nèi)容進行變更的，可以簽訂書面變更協(xié)議。22.2甲乙雙方同意解除第三方介入的，應書面通知第三方，并按照合同約定或委托協(xié)議的約定處理后續(xù)事項。第二十三條第三方介入的保密條款23.1第三方應對其與甲乙雙方之間的合同內(nèi)容和相關(guān)保密信息予以保密。23.2保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。第二十四條第三方介入的其他條款24.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項，可簽訂附加條款，作為本合同的附件。24.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第二十五條第三方介入的爭議解決25.1甲乙雙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。25.2協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。25.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。本部分修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述房屋的布局，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各個功能區(qū)的位置和尺寸。附件二：戶型圖展示房屋的立體結(jié)構(gòu)，包括各個房間的朝向、層高、門窗位置等。附件三：裝修標準明確房屋裝修的材料、工藝、風格等要求，包括地面、墻面、天花板的裝修標準。附件四：交付標準詳細描述房屋交付時的狀態(tài)，包括家具、家電的配置、屋內(nèi)清潔等。附件五：質(zhì)量保證書第三方機構(gòu)對房屋質(zhì)量的評估報告，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等的檢查結(jié)果。附件六：售后服務內(nèi)容詳細描述售后服務的內(nèi)容，包括保修范圍、保修期限、維修服務等。附件七：房屋產(chǎn)權(quán)證明證明房屋的所有權(quán)歸屬及是否有抵押、債務等權(quán)利瑕疵的文件。附件八：購房款支付憑證記錄購房款的支付時間、金額、方式等信息的憑證。附件九：交付確認書甲乙雙方確認房屋交付時間的書面文件。附件十：違約金計算公式詳細描述違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、比率等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付房款；2.乙方未按照約定時間交付房屋；3.甲方未按照約定使用房屋；4.乙方提供的房屋質(zhì)量不符合約定；5.甲方未按照約定履行維修義務；6.乙方未按照約定提供售后服務；7.甲方未按照約定履行合同的其他義務。違約責任認定：1.違約金計算：根據(jù)附件九的違約金計算公式，計算違約金金額。2.損失賠償：根據(jù)甲乙雙方的約定，計算因違約導致的直接損失金額。3.違約方承擔違約責任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)，確定違約方應承擔的責任。示例說明：若甲方未按照約定時間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)違約金計算公式計算違約金金額。同時，乙方有權(quán)要求甲方支付因延遲付款導致的甲方損失，如利息損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，根據(jù)本合同購買回遷安置房的一方。2.乙方：指擁有回遷安置房