2024年新修訂：房產抵押借款全攻略

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2024年新修訂：房產抵押借款全攻略本合同目錄一覽第一條房產抵押借款概述1.1房產抵押借款的定義1.2房產抵押借款的目的1.3房產抵押借款的法律依據第二條借款人條件2.1借款人的資格要求2.2借款人的信用評估2.3借款人的還款能力第三條房產抵押條件3.1抵押房產的類型3.2抵押房產的價值評估3.3抵押房產的權屬證明第四條借款金額與還款期限4.1借款金額的確定4.2還款期限的約定4.3還款方式與還款賬戶第五條利率與費用5.1借款利率的確定5.2借款手續(xù)費的收取5.3其他相關費用的說明第六條房產抵押登記與保險6.1抵押登記的辦理流程6.2抵押房產的保險責任6.3保險費用的支付第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的法律后果第八條違約責任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責任的承擔方式第九條爭議解決方式9.1爭議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的管轄地9.3仲裁或訴訟的費用承擔第十條合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的相關事宜第十一條貸款人的權利與義務11.1貸款人的權利11.2貸款人的義務第十二條借款人的權利與義務12.1借款人的權利12.2借款人的義務第十三條第三方機構的角色與責任13.1第三方機構的職責13.2第三方機構的責任第十四條其他事項14.1合同的保管與復制14.2合同的繼承與轉讓14.3合同的保密條款第一部分：合同如下：第一條房產抵押借款概述1.1房產抵押借款的定義房產抵押借款是指借款人將其名下的房產作為抵押物，向貸款人申請借款，并按照約定的期限和方式還款的一種融資方式。1.2房產抵押借款的目的借款人通過房產抵押借款，旨在解決其在生產經營、生活消費等方面的資金需求。1.3房產抵押借款的法律依據本合同的簽訂和履行，遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等法律法規(guī)的規(guī)定。第二條借款人條件2.1借款人的資格要求借款人應具有完全民事行為能力，且年滿18周歲。2.2借款人的信用評估借款人應向貸款人提供真實的個人信息、財務狀況及信用記錄，接受貸款人的信用評估。2.3借款人的還款能力借款人應具備按期還款的能力，確保貸款人能夠按約定收回借款本息。第三條房產抵押條件3.1抵押房產的類型抵押房產應具有合法的權屬證明，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產。3.2抵押房產的價值評估借款人應委托具有資質的房地產評估機構對抵押房產進行價值評估，并提交評估報告。3.3抵押房產的權屬證明借款人應提供房產證、土地使用權證等權屬證明文件，以證實其對抵押房產擁有合法所有權。第四條借款金額與還款期限4.1借款金額的確定借款金額根據抵押房產的價值及借款人的信用狀況，由貸款人與借款人協商確定。4.2還款期限的約定還款期限最長不超過抵押房產評估價值的50年，具體期限由貸款人與借款人協商確定。4.3還款方式與還款賬戶借款人應按照約定的還款期限和方式，向貸款人指定的還款賬戶還款。第五條利率與費用5.1借款利率的確定借款利率根據市場情況和借款人的信用狀況，由貸款人與借款人協商確定。5.2借款手續(xù)費的收取借款手續(xù)費根據實際發(fā)生的費用計算，由借款人支付。5.3其他相關費用的說明除借款手續(xù)費外，貸款人不得收取其他費用。如發(fā)生其他費用，應事先告知借款人。第六條房產抵押登記與保險6.1抵押登記的辦理流程借款人與貸款人共同辦理房產抵押登記手續(xù)，確保抵押權設立。6.2抵押房產的保險責任借款人應辦理抵押房產的保險手續(xù)，并將貸款人列為第一受益人。6.3保險費用的支付保險費用由借款人承擔，貸款人不得收取任何費用。第八條違約責任8.1借款人的違約行為借款人未按約定的期限、金額和方式還款的，視為違約。8.2貸款人的違約行為貸款人未按約定的期限、金額和方式支付借款本息的，視為違約。8.3違約責任的承擔方式違約方應向守約方支付違約金，違約金為未償還借款本息的1%。第九條爭議解決方式9.1爭議解決的途徑本合同爭議先通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄地本合同爭議的仲裁或訴訟管轄地為合同簽訂地。9.3仲裁或訴訟的費用承擔訴訟費用由敗訴方承擔；仲裁費用按照仲裁機構的規(guī)定承擔。第十條合同的生效與終止10.1合同的生效條件本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件借款人按約定還清全部借款本息的，本合同終止。10.3合同終止后的相關事宜合同終止后，借款人應辦理房產抵押登記注銷手續(xù)，貸款人應退還抵押房產的權屬證明。第十一條貸款人的權利與義務11.1貸款人的權利貸款人有權按約定收回借款本息，并對抵押房產行使抵押權。11.2貸款人的義務貸款人應按約定向借款人支付借款本金和利息。第十二條借款人的權利與義務12.1借款人的權利借款人有權按約定使用借款，要求貸款人按期支付借款本金和利息。12.2借款人的義務借款人應按約定還款，并辦理房產抵押登記手續(xù)，承擔抵押房產的保險責任。第十三條第三方機構的角色與責任13.1第三方機構的職責第三方機構負責辦理房產抵押登記手續(xù)，確保抵押權設立。13.2第三方機構的責任第三方機構應承擔因辦理抵押登記手續(xù)產生的費用，并對其真實性、合法性負責。第十四條其他事項14.1合同的保管與復制借款人和貸款人應各自保管好合同正本，不得擅自復制、泄露合同內容。14.2合同的繼承與轉讓借款人和貸款人的合法權益可依法繼承、轉讓。14.3合同的保密條款借款人和貸款人應對合同內容予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同時，因客觀需要或約定，由與甲乙雙方無直接合同關系的自然人、法人和其他組織參與協助完成合同的履行。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機構、登記機構、保險公司等，以及其他甲乙雙方約定的第三方。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方應按照甲乙雙方的約定，協助完成合同的履行，并確保其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.2第三方應對其提供的服務成果的真實性、合法性、有效性承擔責任。2.3第三方應按照約定向甲乙雙方支付費用，如未按約定支付，應承擔違約責任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1如合同履行過程中需要第三方介入，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的補充協議，明確第三方的權利、義務和責任。3.2甲乙雙方應根據合同履行情況，合理選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。3.3甲乙雙方應監(jiān)督第三方的工作進度和質量，確保合同的順利履行。3.4甲乙雙方應按照約定向第三方支付費用，并確保費用合理、合規(guī)。第四條第三方責任限額4.1第三方介入的費用應在甲乙雙方約定的范圍內，超出部分由第三方承擔。4.2第三方因履行輔助義務產生的責任，由第三方自行承擔，但第三方故意或重大過失造成甲乙損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.3第三方介入的費用和賠償責任，應在補充協議中明確，且不得高于行業(yè)標準和市場合理水平。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙雙方無任何隸屬、代理、委托關系，僅為協助履行合同的自然人、法人和其他組織。5.2第三方應按照甲乙雙方的約定履行輔助義務，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。5.3第三方應在其職責范圍內，獨立承擔責任，不得向甲乙雙方提出超出其輔助義務范圍的要求。第六條第三方介入的合同變更和解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應提前書面通知第三方，并經第三方同意。6.2甲乙雙方變更或解除與第三方的合同，不影響甲乙雙方間合同的履行。6.3甲乙雙方應按照約定承擔因變更或解除合同產生的費用和損失。第七條第三方介入的保密義務7.1第三方應對其知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。7.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。第八條爭議解決8.1第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟費用由敗訴方承擔；仲裁費用按照仲裁機構的規(guī)定承擔。第九條合同的生效與終止9.1第三方與甲乙雙方簽訂的補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2補充協議的終止條件與本合同的終止條件相同。9.3補充協議終止后，第三方應按照約定辦理相關手續(xù)，并將相關文件、資料退還甲乙雙方。第十條其他事項10.1補充協議的保管與復制甲乙雙方和第三方應各自保管好補充協議正本，不得擅自復制、泄露協議內容。10.2補充協議的繼承與轉讓甲乙雙方和第三方的合法權益可依法繼承、轉讓。10.3補充協議的保密條款甲乙雙方和第三方應對補充協議內容予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件2：土地使用權證復印件附件3：借款人身份證明復印件附件4：借款人財務狀況報告附件5：抵押房產評估報告附件6：抵押房產保險單復印件附件7：房產抵押登記證明復印件附件8：借款合同還款計劃表附件9：借款合同變更協議附件10：第三方服務合同附件1至附件6為借款人與貸款人簽訂合同時應提供的文件，附件7至附件10為合同履行過程中可能需要的文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按約定的期限、金額和方式還款。2.貸款人未按約定的期限、金額和方式支付借款本息。3.借款人提供的信息不真實、不完整。4.貸款人未按約定履行貸款義務。5.第三方未按約定提供服務或提供的服務不符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。違約責任認定標準：1.違約金：未償還借款本息的1%作為違約金。2.損害賠償：因違約行為導致的直接經濟損失。3.費用承擔：因違約行為產生的額外費用由違約方承擔。示例說明：若借款人未按約定還款，則需支付違約金，如借款本金為100萬元，未償還本息為20萬元，則違約金為2萬元。同時，貸款人有權要求借款人支付因違約行為產生的相關費用，如催收費用、訴訟費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產抵押借款：指借款人將其名下的房產作為抵押物，向貸款人申請借款，并按照約定的期