2024年新版住宅買賣合約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版住宅買賣合約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：住宅價(jià)格及支付方式2.1住宅總價(jià)2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保證期4.3質(zhì)量問題處理第五條：產(chǎn)權(quán)及過戶5.1住宅產(chǎn)權(quán)5.2過戶手續(xù)5.3過戶時(shí)間第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)電話6.3售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3仲裁費(fèi)用第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)11.2物業(yè)費(fèi)用11.3配套設(shè)施第十二條：合同的附件12.1住宅買賣合同附件一：住宅基本情況表12.2住宅買賣合同附件二：付款憑證12.3住宅買賣合同附件三：交付驗(yàn)收單第十三條：合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條：合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本分發(fā)14.3合同的復(fù)制和傳遞第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：住宅價(jià)格及支付方式2.1住宅總價(jià)乙方向甲方支付的住宅總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2付款方式2.2.1一次性付款：乙方在簽署本合同時(shí)，一次性支付住宅總價(jià)。2.2.2分期付款：乙方按照甲乙雙方約定的分期付款計(jì)劃分_______期支付住宅總價(jià)，具體分期付款計(jì)劃詳見附件二：付款憑證。2.3付款時(shí)間乙方按照本合同約定支付住宅總價(jià)的時(shí)間為：_______年_______月_______日。第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的付款完成后，按照附件三：交付驗(yàn)收單約定的時(shí)間，將標(biāo)的物交付給乙方。3.2交付條件3.2.1標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2.2標(biāo)的物符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。3.2.3標(biāo)的物的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等。3.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接收標(biāo)的物后_______日內(nèi)，對標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方在約定的時(shí)間內(nèi)未對標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，視為乙方對標(biāo)的物的現(xiàn)狀已予以認(rèn)可。第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的標(biāo)的物應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于住宅的結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)施設(shè)備等。4.2質(zhì)量保證期甲方對標(biāo)的物的質(zhì)量保證期為_______年，自標(biāo)的物交付之日起計(jì)算。4.3質(zhì)量問題處理如標(biāo)的物在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按本合同約定進(jìn)行賠償。具體處理方式如下：4.3.1甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)，對質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)措施。4.3.2如質(zhì)量問題無法修復(fù)，甲方應(yīng)按照乙方選擇的方式進(jìn)行賠償，賠償金額不超過標(biāo)的物總價(jià)。第五條：產(chǎn)權(quán)及過戶5.1住宅產(chǎn)權(quán)甲方應(yīng)保證乙方在購買標(biāo)的物后，能合法享有住宅的產(chǎn)權(quán)，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。5.3過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的付款完成后，按照附件三：交付驗(yàn)收單約定的時(shí)間，共同辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得標(biāo)的物或無法正常使用標(biāo)的物的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失、支付違約金等。具體違約金計(jì)算方式和賠償范圍詳見附件四：違約金計(jì)算方式及賠償范圍。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付標(biāo)的物或無法正常使用標(biāo)的物的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償甲方因此所遭受的損失、支付違約金等。具體違約金計(jì)算方式和賠償范圍詳見附件四：違約金計(jì)算方式及賠償范圍。8.3違約賠償方式甲乙雙方應(yīng)按照附件四：違約金計(jì)算方式及賠償范圍約定的方式計(jì)算違約金，并按照本合同約定的支付方式支付違約金。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方同意通過仲裁解決爭議的，應(yīng)共同選擇一個(gè)具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用包括但不限于仲裁申請費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方按照責(zé)任比例承擔(dān)。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件有下列情形之一的，本合同終止：10.2.1甲乙雙方按照約定完成了標(biāo)的物的交付和價(jià)款的支付。10.2.2甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。10.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3解除條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本合同：10.3.1甲方未能按照本合同約定交付標(biāo)的物，經(jīng)乙方催告后在合理的期限內(nèi)仍未交付的。10.3.2乙方未能按照本合同約定支付價(jià)款，經(jīng)甲方催告后在合理的期限內(nèi)仍未支付的。10.3.3因不可抗力致使本合同無法履行。10.3.4依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十一條：其他約定11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方約定，標(biāo)的物的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照附件五：裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11.2物業(yè)費(fèi)用甲乙雙方約定，標(biāo)的物的物業(yè)費(fèi)用按照附件六：物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11.3配套設(shè)施甲乙雙方約定，標(biāo)的物的配套設(shè)施按照附件七：配套設(shè)施情況表執(zhí)行。第十二條：合同的附件12.1住宅買賣合同附件一：住宅基本情況表12.2住宅買賣合同附件二：付款憑證12.3住宅買賣合同附件三：交付驗(yàn)收單12.4住宅買賣合同附件四：違約金計(jì)算方式及賠償范圍12.5住宅買賣合同附件五：裝修標(biāo)準(zhǔn)12.6住宅買賣合同附件六：物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)12.7住宅買賣合同附件七：配套設(shè)施情況表第十三條：合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條：合同的保管14.1合同正本保管甲乙雙方應(yīng)各自保管本合同正本，并確保合同正本的安全、完整。14.2合同副本分發(fā)甲乙雙方應(yīng)按照附件八：合同副本分發(fā)清單，分發(fā)本合同副本。14.3合同的復(fù)制和傳遞甲乙雙方應(yīng)確保本合同的復(fù)制件和傳遞內(nèi)容的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時(shí)間介入本合同的履行過程。2.3第三方工作內(nèi)容第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成其工作內(nèi)容，并出具相應(yīng)的工作報(bào)告。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方的工作費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的比例支付第三方的工作費(fèi)用。第四條：第三方工作成果的確認(rèn)及使用4.1工作成果確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)，對第三方的工作成果進(jìn)行確認(rèn)。4.2工作成果使用經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的第三方工作成果，應(yīng)作為本合同履行的重要依據(jù)。第五條：第三方違約責(zé)任5.1第三方違約第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約造成的損失，由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)視為甲方的委托人，并按照甲方的指示行事。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)視為乙方的委托人，并按照乙方的指示行事。第七條：第三方責(zé)任限額7.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，對其行為所產(chǎn)生的責(zé)任設(shè)定的一種上限。7.2責(zé)任限額確定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并按照約定的比例承擔(dān)超出責(zé)任限額部分的損失。7.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額，并按照調(diào)整后的限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：第三方介入的變更8.1變更條件甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序，辦理第三方變更手續(xù)。8.3變更后的責(zé)任承擔(dān)變更后的第三方，應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條：第三方退出9.1退出條件第三方如因故需退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。9.2退出程序第三方退出本合同的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定退出的具體事宜。9.3退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出本合同后，對其在合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條：第三方保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購買甲乙雙方應(yīng)要求第三方購買與其履行本合同相關(guān)的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)的有效性。10.2保險(xiǎn)理賠第三方在履行本合同時(shí)發(fā)生損失的，應(yīng)通過保險(xiǎn)進(jìn)行理賠。第十一條：第三方信息披露11.1信息披露義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)披露與其履行本合同相關(guān)的信息。11.2信息披露方式第三方應(yīng)通過書面形式，向甲乙雙方披露相關(guān)信息。第十二條：第三方保密義務(wù)12.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)對其在履行本合同過程中獲取的甲乙雙方的保密信息予以保密。12.2保密期限第三方應(yīng)對保密信息的保密期限，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定確定。12.3保密義務(wù)的履行第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第十三條：第三方不可抗力13.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀事件。13.2不可抗力后果如第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同，第三方應(yīng)盡快通知甲乙雙方，并采取合理的補(bǔ)救措施。13.3不可抗力責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行本合同的，第三方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條：與第三方相關(guān)的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同附件一：住宅基本情況表本附件詳細(xì)記錄了住宅的基本情況，包括但不限于住宅的地址、結(jié)構(gòu)、面積、戶型、建筑年份、土地使用權(quán)證號等信息。附件二：住宅買賣合同附件二：付款憑證本附件記錄了買受人支付住宅總價(jià)的相關(guān)憑證，包括付款時(shí)間、付款金額、付款方式等詳細(xì)信息。附件三：住宅買賣合同附件三：交付驗(yàn)收單本附件記錄了住宅交付的時(shí)間、條件以及驗(yàn)收結(jié)果，買受人應(yīng)在接收標(biāo)的物后一定時(shí)間內(nèi)對標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。附件四：住宅買賣合同附件四：違約金計(jì)算方式及賠償范圍本附件詳細(xì)說明了違約金的計(jì)算方式和賠償范圍，包括但不限于違約金的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算方法、賠償范圍等。附件五：住宅買賣合同附件五：裝修標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)約定了住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于裝修材料、裝修風(fēng)格、裝修費(fèi)用等。附件六：住宅買賣合同附件六：物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)約定了住宅的物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件七：住宅買賣合同附件七：配套設(shè)施情況表本附件詳細(xì)記錄了住宅的配套設(shè)施情況，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施的運(yùn)行情況。附件八：住宅買賣合同附件八：合同副本分發(fā)清單本附件詳細(xì)記錄了合同副本的分發(fā)情況，包括但不限于分發(fā)的時(shí)間、對象、數(shù)量等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間、方式交付標(biāo)的物。2.甲方交付的標(biāo)的物不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未能按照約定時(shí)間、方式支付價(jià)款。4.乙方在接收標(biāo)的物后未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，或驗(yàn)收后未在約定時(shí)間內(nèi)通知甲方。5.甲方、乙方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：按照附件四：違約金計(jì)算方式及賠償范圍約定的方式計(jì)算違約金。2.賠償范圍的確定：違約行為導(dǎo)致的損失，包括直接損失和間接損失，具體賠償范圍詳見附件四。3.違約行為的證明：甲方、乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明對方違約行為的存在。示例說明：如甲方未能按照約定時(shí)間交付標(biāo)的物，乙方有權(quán)要