2024年新版二手住宅買(mǎi)賣(mài)代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版二手住宅買(mǎi)賣(mài)代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3代理人第二條：住宅信息及交易條件2.1住宅基本情況2.2交易價(jià)格及支付方式2.3交易時(shí)間及交房標(biāo)準(zhǔn)第三條：代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理出售或購(gòu)買(mǎi)住宅3.2提供市場(chǎng)行情咨詢(xún)3.3協(xié)助辦理交易手續(xù)第四條：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付時(shí)間及方式第五條：合同的履行5.1出賣(mài)人履行合同義務(wù)5.2買(mǎi)受人履行合同義務(wù)5.3代理人履行合同義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3代理人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條：其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)第十四條：法律適用及爭(zhēng)議解決14.1合同適用的法律法規(guī)14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人：指出售二手住宅的當(dāng)事人，即住宅的所有權(quán)人。1.2買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)二手住宅的當(dāng)事人，即住宅的購(gòu)買(mǎi)方。1.3代理人：指協(xié)助出賣(mài)人和買(mǎi)受人完成二手住宅買(mǎi)賣(mài)交易的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：住宅信息及交易條件2.1住宅基本情況：包括住宅的地址、面積、戶(hù)型、建筑年代、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。2.2交易價(jià)格及支付方式：雙方約定的住宅交易價(jià)格，以及買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的方式和期限。2.3交易時(shí)間及交房標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定的交易完成時(shí)間，以及交房時(shí)住宅應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。第三條：代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理出售或購(gòu)買(mǎi)住宅：代理人協(xié)助出賣(mài)人或買(mǎi)受人完成住宅出售或購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)事宜。3.2提供市場(chǎng)行情咨詢(xún)：代理人向出賣(mài)人和買(mǎi)受人提供住宅市場(chǎng)行情及相關(guān)信息。3.3協(xié)助辦理交易手續(xù)：代理人協(xié)助雙方完成住宅買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等手續(xù)。第四條：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定的代理人提供服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。4.2支付時(shí)間及方式：買(mǎi)受人支付代理費(fèi)用的具體時(shí)間和方式。第五條：合同的履行5.1出賣(mài)人履行合同義務(wù)：出賣(mài)人應(yīng)保證住宅的真實(shí)性，按照約定時(shí)間交付住宅，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2買(mǎi)受人履行合同義務(wù)：買(mǎi)受人按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，并按照約定時(shí)間接收住宅。5.3代理人履行合同義務(wù)：代理人應(yīng)按照約定提供相關(guān)專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。6.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同終止。9.3合同解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他法定解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。10.2保密期限：自合同終止之日起計(jì)算，保密期限為_(kāi)___年。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)根據(jù)雙方需要確定。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)：雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，可在本合同附件中予以明確。第十四條：法律適用及爭(zhēng)議解決14.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義：第三方指除甲乙方之外的參與本合同交易的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，享有合同約定的權(quán)利。第十六條：第三方的義務(wù)16.1信息披露義務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙方如實(shí)披露與交易相關(guān)的全部信息，包括但不限于房屋狀況、交易風(fēng)險(xiǎn)等。16.2協(xié)助辦理手續(xù)義務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理合同約定的交易手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、貸款申請(qǐng)等。16.3保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等予以保密。第十七條：第三方的責(zé)任限制17.1責(zé)任限制原則：第三方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2賠償責(zé)任限制：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任限額為因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的直接經(jīng)濟(jì)損失。17.3排除責(zé)任事項(xiàng)：第三方不承擔(dān)不可抗力、甲乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失責(zé)任。第十八條：第三方的解除和終止18.1第三方解除條件：在合同履行過(guò)程中，如第三方因特殊原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，可以解除合同。18.2第三方終止條件：合同履行完畢，或甲乙方根據(jù)合同約定解除合同，第三方終止履行合同義務(wù)。第十九條：第三方的替代19.1替代條件：如第三方在合同履行過(guò)程中無(wú)法繼續(xù)履行義務(wù)，甲乙方可以協(xié)商確定替代的第三方。19.2替代程序：替代第三方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)取代原第三方，并繼續(xù)履行合同義務(wù)。第二十條：其他第三方相關(guān)事項(xiàng)20.1甲乙方與第三方之間的糾紛解決：甲乙方與第三方之間的糾紛應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以請(qǐng)求仲裁或向人民法院提起訴訟。20.2第三方與甲乙方之間的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。20.3第三方信息的更新：如第三方信息發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方，并按照甲乙方要求履行相關(guān)義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅基本情況說(shuō)明附件二：交易價(jià)格及支付方式說(shuō)明附件三：代理服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明附件四：代理費(fèi)用及支付方式說(shuō)明附件五：合同履行時(shí)間表附件六：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)指南附件七：貸款申請(qǐng)流程及要求附件八：第三方機(jī)構(gòu)名單及聯(lián)系方式附件九：保密協(xié)議附件十：不可抗力事件認(rèn)定及處理辦法附件一：住宅基本情況說(shuō)明附件二：交易價(jià)格及支付方式說(shuō)明附件三：代理服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明附件四：代理費(fèi)用及支付方式說(shuō)明附件五：合同履行時(shí)間表附件六：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)指南附件七：貸款申請(qǐng)流程及要求附件八：第三方機(jī)構(gòu)名單及聯(lián)系方式附件九：保密協(xié)議本附件為甲乙方之間的保密協(xié)議，約定雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等的保密義務(wù)，供甲乙方簽署。附件十：不可抗力事件認(rèn)定及處理辦法說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付住宅或交付的住宅不符合約定。2.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)或支付的金額不符合約定。3.代理人未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。4.第三方未按照約定履行其職責(zé)或?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方損失的賠償責(zé)任。2.違約方的賠償責(zé)任限于直接經(jīng)濟(jì)損失，不包括間接損失。3.違約方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，減輕損失。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付住宅，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)合同附件。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手住宅：指已經(jīng)交易過(guò)一次的住宅，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的住宅。2.合同履行：指合同各方按照約定履行合同義務(wù)的過(guò)程。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損