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豪華別墅買賣合同樣式合同編號(hào):__________甲方(賣方):甲方地址:聯(lián)系電話:乙方(買方):乙方地址:聯(lián)系電話:第一條別墅基本情況1.1別墅位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào),別墅號(hào)為_(kāi)_________,建筑總面積為_(kāi)_________平方米,土地使用權(quán)面積為_(kāi)_________平方米。1.2別墅為_(kāi)_________層,建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________,別墅現(xiàn)狀為_(kāi)_________。1.3別墅所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________,土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。第二條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)(1)甲方應(yīng)對(duì)該別墅的一切權(quán)屬糾紛及瑕疵承擔(dān)責(zé)任。(2)甲方應(yīng)保證該別墅符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī),具備交易條件。(3)甲方應(yīng)按照本合同約定,向乙方交付該別墅及附屬設(shè)施。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)(1)乙方應(yīng)按照本合同約定,向甲方支付別墅購(gòu)買價(jià)款。(2)乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第三條別墅購(gòu)買價(jià)款及支付方式3.1該別墅的購(gòu)買價(jià)款為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。3.3剩余房款人民幣_(tái)_________元,乙方應(yīng)按照下列方式支付:(1)自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi),乙方一次性支付人民幣_(tái)_________元。(2)自交付之日起,乙方按照每月人民幣_(tái)_________元的標(biāo)準(zhǔn)支付別墅物業(yè)管理費(fèi),直至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將該別墅交付給乙方。交付時(shí),甲方應(yīng)將別墅內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備功能正常,并保證別墅內(nèi)的配套設(shè)施齊全。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),共同辦理別墅過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后,該別墅的所有權(quán)歸乙方所有。4.3過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi),按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同購(gòu)買價(jià)款的____%。5.2甲方未按照本合同約定交付別墅或交付的別墅存在重大質(zhì)量問(wèn)題,乙方有權(quán)拒絕接收,并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照本合同約定支付購(gòu)買價(jià)款,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至別墅過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):__________年__________月__________日乙方(買方):__________年__________月__________日一、附件列表:1.甲方(賣方)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方(買方)身份證復(fù)印件3.別墅所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.別墅現(xiàn)狀照片6.別墅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議7.別墅交付確認(rèn)書8.別墅過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照合同約定交付別墅或交付的別墅存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方未按照合同約定辦理別墅過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按照合同約定支付購(gòu)買價(jià)款。4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋:1.豪華別墅:指具有高端設(shè)施和裝修的獨(dú)立住宅。2.定金:指買賣雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額的錢款。3.過(guò)戶:指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買方名下的行為。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.遇到別墅交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題:解決辦法:雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商,甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分購(gòu)房款。2.遇到過(guò)戶手續(xù)辦理超時(shí):解決辦法:雙方應(yīng)積極溝通,協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理進(jìn)度。3.遇到乙方支付購(gòu)房款不及時(shí):解決辦法:甲方可以催告乙方支付,乙方逾期不支付的,甲方有權(quán)解除合
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