遼陽(yáng)市物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

遼陽(yáng)市物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方：（全稱）乙方：（全稱）第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定及物業(yè)公司制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二條收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)成本等因素，雙方協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.2公共設(shè)施使用費(fèi)：包括但不限于電梯、水泵、照明、公共區(qū)域裝修及維修等費(fèi)用，由乙方按照實(shí)際使用情況繳納。2.3停車費(fèi)：按照停車位數(shù)量、管理成本等因素，雙方協(xié)商確定停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.4其他費(fèi)用：雙方協(xié)商確定的其他收費(fèi)項(xiàng)目，包括但不限于裝修管理費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)等。第三條收費(fèi)方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)及停車費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，由甲方按照本合同約定，向乙方收取。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式，按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)向乙方提供收費(fèi)明細(xì)，并定期進(jìn)行審計(jì)和公示。第四條收費(fèi)調(diào)整4.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，應(yīng)由甲方提出調(diào)整方案，并與乙方協(xié)商一致。4.2調(diào)整方案應(yīng)包括調(diào)整依據(jù)、調(diào)整幅度、調(diào)整時(shí)間等內(nèi)容，并報(bào)相關(guān)部門(mén)審批。4.3甲方應(yīng)在調(diào)整前向乙方公示調(diào)整方案，并給予乙方充分的陳述和申辯機(jī)會(huì)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照本合同約定繳納費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)繳，并按照約定加收滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表3.公共設(shè)施使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表4.停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表5.收費(fèi)調(diào)整方案及相關(guān)審批文件6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方提醒仍未改正的，視為違約。2.乙方未按照合同約定繳納各項(xiàng)費(fèi)用，經(jīng)甲方提醒仍未補(bǔ)繳的，視為違約。3.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生其他違反合同約定的行為，可根據(jù)合同條款進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指依法成立，具有物業(yè)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的事業(yè)單位或企業(yè)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.公共設(shè)施使用費(fèi)：指物業(yè)公司為維護(hù)和管理公共設(shè)施所收取的費(fèi)用。5.停車費(fèi)：指物業(yè)公司為管理停車位所收取的費(fèi)用。6.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量爭(zhēng)議：雙方可通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整爭(zhēng)議：按照合同約定的調(diào)整程序進(jìn)行，充分溝通協(xié)商，確保雙方利益。3.收費(fèi)繳納爭(zhēng)議：甲方應(yīng)提供清晰的收費(fèi)明細(xì)，乙方應(yīng)按時(shí)繳納費(fèi)用，如有疑問(wèn)可向甲方咨詢。4.公共設(shè)施使用及維護(hù)爭(zhēng)議：參照合同約定和物業(yè)公司制定的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司與管理業(yè)主之間就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等事項(xiàng)達(dá)成一致。2.物業(yè)公司需要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商。3.