零售業(yè)用地租賃合同協(xié)議書

零售業(yè)用地租賃合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________零售業(yè)用地租賃合同協(xié)議書甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、租賃土地基本情況1.1甲方出租的零售業(yè)用地位于__________（地址），宗地面積為__________平方米。1.2該土地規(guī)劃用途為__________（用途），土地使用權(quán)性質(zhì)為__________（性質(zhì)）。1.3土地使用權(quán)終止日期為__________年__________月__________日。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/年。3.2租金支付方式為__________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等）。3.3乙方應(yīng)在每年__________月__________日前將當(dāng)年租金支付完畢。逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。四、租賃土地使用及管理4.1乙方按照本合同約定使用租賃土地，不得擅自改變土地用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押租賃土地。4.2乙方應(yīng)合理利用租賃土地，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)，不得損害土地及地上附著物。4.3乙方應(yīng)在租賃土地上設(shè)置明顯標(biāo)志，以便于甲方及相關(guān)部門監(jiān)管。五、維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)維護(hù)租賃土地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，確保乙方正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃土地及附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)通知甲方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)按期辦理租賃土地及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、合同的變更、解除和終止7.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并報(bào)相關(guān)部門備案。7.2在租賃期限內(nèi)，如甲方提前解除或終止本合同，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的賠償金。具體賠償金雙方協(xié)商確定。7.3在租賃期限內(nèi)，如乙方提前解除或終止本合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的__________%。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.規(guī)劃許可證復(fù)印件5.建筑工程施工許可證復(fù)印件6.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議7.租賃土地范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)協(xié)議8.保險(xiǎn)單副本9.乙方經(jīng)營范圍及資質(zhì)證明文件10.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.未按約定提供租賃土地及附屬設(shè)施b.提前解除或終止合同未支付賠償金c.未履行保險(xiǎn)手續(xù)或未提供保險(xiǎn)單副本2.乙方違約行為：a.未按約定支付租金b.改變土地用途未取得甲方同意c.未合理使用租賃土地及附屬設(shè)施d.未按期辦理保險(xiǎn)手續(xù)或未提供保險(xiǎn)單副本3.違約行為認(rèn)定：a.根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定b.違約行為導(dǎo)致的損失由守約方承擔(dān)c.違約金和賠償金的計(jì)算按照合同約定或法律規(guī)定三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃土地并有權(quán)出租的一方2.承租方：指租賃出租方土地并有權(quán)使用的一方3.租賃土地：指出租方提供的用于租賃的土地及附屬設(shè)施4.租賃期限：指合同約定的乙方使用租賃土地的時(shí)間段5.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的費(fèi)用6.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給守約方的賠償金7.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致的損失應(yīng)支付給守約方的金額8.保險(xiǎn)：指為租賃土地及附屬設(shè)施辦理的保險(xiǎn)手續(xù)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定提供租賃土地及附屬設(shè)施解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行提供義務(wù)，如不能履行應(yīng)支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.問題：乙方未能按約定支付租金解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，如不能履行應(yīng)支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.問題：乙方改變土地用途未取得甲方同意解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃土地，如改變用途應(yīng)取得甲方同意，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：甲方提前解除或終止合同未支付賠償金解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付賠償金，如不支付乙方有權(quán)向法院提起訴訟。5.問題：乙方未合理使用租賃土地及附屬設(shè)施解決辦法：乙方應(yīng)合理使用租賃土地及附屬設(shè)施，如造成損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付違約金。五