2024年度北京二手房產(chǎn)交易合同標(biāo)準(zhǔn)范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房產(chǎn)交易合同標(biāo)準(zhǔn)范本本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類(lèi)型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.房屋租賃6.1租賃期限6.2租金6.3租金支付方式7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修改10.3合同的終止11.其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)11.3物業(yè)管理費(fèi)12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2交易雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋照片13.簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字13.2買(mǎi)方簽字13.3見(jiàn)證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的附屬面積。1.3房屋類(lèi)型：該房屋為類(lèi)型的住宅，建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證編號(hào)為，發(fā)證日期為年月日。第二條交易雙方信息2.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：X身份證號(hào)：聯(lián)系方式：X2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：X身份證號(hào)：聯(lián)系方式：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)陸仟捌佰元整）。3.2支付方式：買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣(mài)方支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的房屋質(zhì)量條件，并完成所有過(guò)戶(hù)前所需的手續(xù)。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括契稅、個(gè)人所得稅等，由買(mǎi)方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任：賣(mài)方負(fù)責(zé)解決房屋在交付時(shí)存在的問(wèn)題，并承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。如果是因?yàn)橘I(mǎi)方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第六條房屋租賃6.1租賃期限：自房屋交付之日起，至過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。6.2租金：買(mǎi)方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣元整。6.3租金支付方式：租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約：賣(mài)方未按本合同約定交付房屋或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。7.2買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未按本合同約定支付交易價(jià)格或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。9.3合同解除：合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。第十條合同的附則10.1合同的解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2合同的修改：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以進(jìn)行修改。10.3合同的終止：本合同履行完畢或者解除后，即告終止。第十一條其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。11.2房屋保險(xiǎn)：買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，購(gòu)買(mǎi)并繳納房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。11.3物業(yè)管理費(fèi)：買(mǎi)方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。第十二條附件1第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。9.3合同解除：合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。第十條合同的附則10.1合同的解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2合同的修改：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以進(jìn)行修改。10.3合同的終止：本合同履行完畢或者解除后，即告終止。第十一條其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。11.2房屋保險(xiǎn)：買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，購(gòu)買(mǎi)并繳納房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。11.3物業(yè)管理費(fèi)：買(mǎi)方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2交易雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋照片第十三條簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字13.2買(mǎi)方簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四條合同簽訂日期雙方確認(rèn)本合同于年月日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的合法、合規(guī)。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。第二條第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)作為交易的中介方，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助雙方進(jìn)行交易。2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入：審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)交易雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保交易雙方的財(cái)務(wù)信用。2.4金融機(jī)構(gòu)介入：金融機(jī)構(gòu)為交易雙方提供貸款服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易。2.5物業(yè)管理公司介入：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理，確保房屋的正常使用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供的服務(wù)內(nèi)容、法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額的告知：交易雙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，明確第三方的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范發(fā)生變化，可能導(dǎo)致第三方責(zé)任限額的調(diào)整，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商予以調(diào)整。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與賣(mài)方：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受賣(mài)方影響，確?？陀^(guān)、公正地履行其職責(zé)。4.2第三方與買(mǎi)方：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受買(mǎi)方影響，確?？陀^(guān)、公正地履行其職責(zé)。4.3第三方與中介方：第三方與中介方為合作關(guān)系，第三方應(yīng)按照中介方的委托提供服務(wù)，并遵守中介方的相關(guān)規(guī)章制度。第五條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明5.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由交易雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素確定。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付：交易雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方服務(wù)費(fèi)用的退還：如第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，交易雙方有權(quán)要求退還服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。6.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向交易雙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約程度和造成的損失確定。6.3第三方違約的處理程序：交易雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約后，及時(shí)與第三方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方責(zé)任免除7.1不可抗力：第三方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方免責(zé)的其他情形：法律、法規(guī)規(guī)定的其他免責(zé)情形。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：交易雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，交易雙方可向北京市房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，交易雙方可向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，交易雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。9.3合同解除：合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。第十條合同的附則10.1合同的解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2合同的修改：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以進(jìn)行修改。10.3合同的終止：本合同履行完畢或者解除后，即告終止。第十一條其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。11.2房屋保險(xiǎn)：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，作為房屋權(quán)屬證明。附件要求：復(fù)印件需清晰，完整，不得有任何涂改或破損。附件2：交易雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：交易雙方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件要求：復(fù)印件需清晰，完整，不得有任何涂改或破損。附件3：房屋照片附件內(nèi)容：房屋的真實(shí)照片，包括房屋外觀(guān)、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等。附件要求：照片需清晰，反映房屋的真實(shí)情況，不得有任何修飾。附件4：評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告。附件要求：報(bào)告需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容完整、詳實(shí)。附件5：審計(jì)報(bào)告附件內(nèi)容：第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)交易雙方財(cái)務(wù)狀況的審計(jì)報(bào)告。附件要求：報(bào)告需由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容完整、詳實(shí)。附件6：貸款合同附件內(nèi)容：如交易雙方選擇貸款方式支付，需提供貸款合同。附件要求：合同需由金融機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容完整、詳實(shí)。附件7：物業(yè)管理合同附件內(nèi)容：房屋交付后的物業(yè)管理合同。附件要求：合同需由物業(yè)管理公司出具，內(nèi)容完整、詳實(shí)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方違約：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付