個人房產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議

個人房產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議個人房產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議本框架協(xié)議由以下各方于__年______月______日甲方：___________聯(lián)系地址：_________法定代表人：____________乙方：___________聯(lián)系地址：_________法定代表人：____________丙方：___________(受讓方)聯(lián)系地址：_________法定代表人：____________丁方：__________(存續(xù)股東)聯(lián)系地址：_________法定代表人：____________戊方：**EE有限公司(目標(biāo)公司)聯(lián)系地址：_________法定代表人：____________鑒于：1、**EE有限公司(以下簡稱“EE公司”)系一家設(shè)立于****年**月**日的有限責(zé)任公司，其注冊資本為人民幣****萬元，工商注冊號為，股權(quán)結(jié)構(gòu)為：甲方持有EE公司40%的股權(quán)，乙方持有EE公司30%的股權(quán)，丁方持有EE公司30%的股權(quán)；2、甲、乙兩方轉(zhuǎn)讓其在EE公司持有的全部股權(quán)于丙方，丁方放棄優(yōu)先收購權(quán)，丙方收購甲、乙兩方在EE公司持有的全部股權(quán)后共同和丁方繼續(xù)經(jīng)營EE公司及其項(xiàng)下之項(xiàng)目。為此，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國公司法》等法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)議各方經(jīng)平等協(xié)商，就EE公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)事宜達(dá)成如下框架協(xié)議，以資共同遵守：第一條EE公司名下之項(xiàng)目現(xiàn)狀1、項(xiàng)目名稱：2、宗地位置：3、宗地編號：4、土地規(guī)劃用途：5、土地利用要求：6、土地使用證情況：7、立項(xiàng)情況：8、在建工程：第二條股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的支付1、甲方同意以1：1的價格計(jì)人民幣****萬元，轉(zhuǎn)讓其在EE公司持有的40%股權(quán)給丙方，丙方同意以1：1的價格計(jì)人民幣****萬元受讓上述EE公司40%的股權(quán)，乙方和丁方均表示放棄優(yōu)先收購權(quán)。2、丙方應(yīng)于辦理工商變更登記的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等股權(quán)變更文件簽訂之日起7個工作日內(nèi)向甲方支付***萬元股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，其余****萬元股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由丙方于****年**月**日起向甲方計(jì)付資金占用費(fèi)，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為__年息*%，該****萬元欠付資金及相應(yīng)資金占用費(fèi)最遲于****年**月**日結(jié)清。3、乙方同意以1：1的價格計(jì)人民幣****萬元，轉(zhuǎn)讓其在EE公司持有的30%股權(quán)給丙方，丙方同意以1：1的價格計(jì)人民幣****萬元受讓上述EE公司30%的股權(quán)，甲方和丁方均表示放棄優(yōu)先收購權(quán)。4、丙方應(yīng)于辦理工商變更登記的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等股權(quán)變更文件簽訂之日起7個工作日內(nèi)向乙方計(jì)付***萬元股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，其余****萬元股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由丙方于****年1月1日起向乙方支付資金占用費(fèi)，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為__年息*%，該****萬元欠付資金及相應(yīng)資金占用費(fèi)最遲于****年**月**日結(jié)清。5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲、乙兩方不再持有EE公司股權(quán)，丙方持有EE公司70%的股權(quán)，丁方持有EE公司30%的股權(quán)。第三條股權(quán)變更登記1、本框架協(xié)議簽訂后7個工作日內(nèi)甲方與丙方及乙方與丙方分別簽訂雙方據(jù)以辦理股權(quán)變更工商登記手續(xù)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及股東會決議等一系列股權(quán)變更文件。用于辦理工商變更登記的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議與本框架協(xié)議發(fā)生沖突的，以本框架協(xié)議為準(zhǔn)。2、合同各方一致同意，辦理工商變更登記的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定股權(quán)變更之日為EE公司股東名冊股東記載變更之日。辦理工商變更登記的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署同時即進(jìn)行EE公司股東名冊股東記載變更。3、EE公司負(fù)責(zé)辦理股權(quán)工商變更登記手續(xù)，甲、乙、丙、丁四方應(yīng)積極配合。第四條股東借款的償還及重大合同的履行1、經(jīng)合同各方確認(rèn)，根據(jù)甲方與EE公司簽訂的《還款協(xié)議》，截止到日，甲方對EE公司股東借款的余額為人民____元，甲方同意EE公司自*起向甲方計(jì)付資金占用費(fèi)，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為__年息*%，并同意EE公司最遲于結(jié)清股東借款及資金占用費(fèi)。對于上述股東借款(包括資金占用費(fèi))的支付，丙方同意提供信用擔(dān)保。經(jīng)合同各方確認(rèn)，根據(jù)乙方與EE公司簽訂的《還款協(xié)議》，截止到*，乙方對EE公司股東借款的余額為人民____元，甲方同意EE公司起向乙方計(jì)付資金占用費(fèi)，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為__年息*%，并同意EE公司最遲于結(jié)清股東借款及資金占用費(fèi)。對于上述股東借款包括(資金占用費(fèi))的支付，丙方同意提供信用擔(dān)保。2、合同各方一致確認(rèn)，根據(jù)甲方、乙方分別與EE公司簽訂的《還款協(xié)議》，截止，甲方對EE公司股東借款應(yīng)收利息____元人民幣，乙方對公司股東借款應(yīng)收利息為*****元人民幣。甲、乙方對EE公司應(yīng)收取的股東借款的利息，甲、乙雙方同意E起向甲、乙方計(jì)付資金占用費(fèi)，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為__年息**%，結(jié)清上述應(yīng)付利息及資金占用費(fèi)。對于上述股東借款包括資金占用費(fèi)的支付，丙方同意提供信用擔(dān)保。3、合同各方一致確認(rèn)，EE公司應(yīng)按照EE公司與甲方簽訂的《項(xiàng)目前期咨詢服務(wù)協(xié)議》、《配套建設(shè)、勘察設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)協(xié)議》、《咨詢服務(wù)合同》有關(guān)約定支付合同款項(xiàng)(包括違約金，若有，以下統(tǒng)稱“合同款項(xiàng)”)。甲方同意對于未付合同款項(xiàng)，司自起向甲方計(jì)付資金占用費(fèi)，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為__年息*%，并同意公司最遲于結(jié)清未付合同款項(xiàng)及資金占用費(fèi)。對于上述未付合同款項(xiàng)(包括資金占用費(fèi))的支付，丙方同意提供信用擔(dān)保。4、合同各方一致確認(rèn)，司應(yīng)按照公司與乙方簽訂的《項(xiàng)目前期服務(wù)協(xié)議》有關(guān)約定支付合同款項(xiàng)(包括違約金，若有，以下統(tǒng)稱“合同款項(xiàng)”)，乙方同意對于未付合同款項(xiàng)，EE公司自****年**月**日起向乙方計(jì)付資金占用費(fèi)，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為__年息*%，并同意EE公司最遲于****年**月**日結(jié)清未付合同款項(xiàng)及資金占用費(fèi)。對于上述未付合同款項(xiàng)包括資金占用費(fèi)的支付，丙方同意提供信用擔(dān)保。5、丙方向EE公司提供的資金或代為支付的款項(xiàng)，由EE公司開收據(jù)給丙方，作為丙方給EE公司的股東借款。第五條其他債務(wù)的承擔(dān)及有關(guān)約定1、轉(zhuǎn)讓方承諾在本協(xié)議簽訂前造成的超出附件一債務(wù)表中數(shù)額的債務(wù)均由轉(zhuǎn)讓方按轉(zhuǎn)讓前所持股權(quán)比例承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓方承諾除了附件一已經(jīng)披露的債務(wù)訴訟、糾紛以外，EE公司不存在任何未清償?shù)膫鶆?wù)、或有債務(wù)或合同訴訟。2、受讓方與轉(zhuǎn)讓方雙方債務(wù)責(zé)任劃分日為受讓方正式接手管理EE公司之日。但接手管理之日以前已經(jīng)存在的與EE公司相關(guān)的在本框架協(xié)議中未披露債務(wù)，包括或有債務(wù)、房地產(chǎn)主管部門和稅務(wù)部門等政府部門行政處罰、違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任，不管在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶后的任何時間發(fā)生、被發(fā)現(xiàn)、披露或被追索，均由轉(zhuǎn)讓前各股東按各自股權(quán)比例承擔(dān)。3、如國土、財政等部門要求EE公司支付未付土地出讓金的土地滯納金及未付契稅的滯納金的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按各自股權(quán)比例承擔(dān)該款項(xiàng)50%的部分。4、轉(zhuǎn)讓方承諾據(jù)以入賬的原始憑據(jù)均為合法有效。如受讓人受讓股權(quán)后發(fā)現(xiàn)因據(jù)以入賬的票據(jù)不被稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方重新提供合法票據(jù)，不能提供的，由轉(zhuǎn)讓方按各自股權(quán)比例承擔(dān)該筆金額的稅收成本。5、轉(zhuǎn)讓方及存續(xù)股東應(yīng)協(xié)助受讓方、EE公司完成林地使用審批手續(xù)及林木采伐許可證的辦理以及項(xiàng)目后續(xù)立項(xiàng)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等行政審批手續(xù)。6、轉(zhuǎn)讓方及存續(xù)股東應(yīng)協(xié)助完成丙方或轉(zhuǎn)股后的EE公司認(rèn)為必要的施工單位的清退以及有關(guān)合同的解除工作。7、轉(zhuǎn)讓方及存續(xù)股東應(yīng)本著最大誠信的原則協(xié)助受讓方、EE公司完成項(xiàng)目宗地東北方向采石場的遷移工作。8、轉(zhuǎn)讓方及存續(xù)股東應(yīng)本著最大誠信的原則協(xié)助受讓方、EE公司完成向銀行進(jìn)行****萬元人民幣的融資工作。第六條聲明與保證1、轉(zhuǎn)讓方為EE公司的合法股東，享有與股權(quán)相對應(yīng)的一切合法權(quán)利，有完全的民事行為能力和民事權(quán)利能力，并已經(jīng)取得了簽署本框架協(xié)議及其他相關(guān)法律文件的合法有效的授權(quán)和批準(zhǔn)。2、轉(zhuǎn)讓方保證EE公司所開發(fā)的該項(xiàng)目處于合法狀態(tài)且繼續(xù)合法開發(fā)無任何實(shí)質(zhì)障礙。3、轉(zhuǎn)讓方作為EE公司的原股東，均已依法完成了公司章程規(guī)定的出資義務(wù)，也未以任何方式抽回注冊資本，在公司經(jīng)營期間均正常地行使了股東權(quán)利，并聲明其依法享有的EE公司股權(quán)均未被用作包括質(zhì)押、轉(zhuǎn)讓等其他處置。4、在簽署本框架協(xié)議后，除受讓方書面同意外，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更手續(xù)完成之前，轉(zhuǎn)讓方保證不會以重復(fù)轉(zhuǎn)讓、贈予、抵押等任何方式處置在EE公司轉(zhuǎn)讓給受讓方的股權(quán)。5、轉(zhuǎn)讓方承諾：(1)所提供的項(xiàng)目資料、EE公司資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。(2)所提供的財務(wù)報表真實(shí)、完整、公允的反映了EE公司的經(jīng)營現(xiàn)狀。(3)除本框架協(xié)議已披露或丙方知悉外，本框架協(xié)議簽字時不存在任何未經(jīng)披露或未告知丙方且須向有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金、滯納金、罰款、稅款等事由和潛在或未結(jié)的訴訟、糾紛、爭議。(4)本框架協(xié)議所附的固定資產(chǎn)清單真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的反映了固定資產(chǎn)實(shí)際狀況。6、受讓方保證受讓該等股權(quán)的意思表示真實(shí)，并有足夠的能力及條件履行本框架協(xié)議，且已經(jīng)取得了簽署本框架協(xié)議及其他相關(guān)法律文件的合法有效的授權(quán)和批準(zhǔn)。第七條移交及過渡時期安排1、本框架協(xié)議簽署日起受讓方正式接管EE公司之日，為過渡時期。過渡時期內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方、丁方及EE公司須維持公司的現(xiàn)狀，未經(jīng)受讓方書面同意，不得修改章程，不得將擬出售資產(chǎn)和股權(quán)再行出售、轉(zhuǎn)移或設(shè)定任何形式的擔(dān)保，或提供對任何方的擔(dān)保，轉(zhuǎn)讓方及丁方應(yīng)將EE公司的經(jīng)營活動告知受讓方，重大經(jīng)營活動須征得受讓方書面同意。2、本框架協(xié)議簽署后3天內(nèi)，受讓方正式接手管理EE公司，完成財務(wù)、工程、營銷策劃、綜合管理等各系統(tǒng)包括人員、所有檔案、證照及文件資料、公司印章、公司資產(chǎn)(包括固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn))的全面交接手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方及丁方負(fù)有全面配合協(xié)助義務(wù)。交接手續(xù)完成后，轉(zhuǎn)讓方即退出EE公司的經(jīng)營管理，EE公司經(jīng)營管理活動即開始由受讓方和丁方共同負(fù)責(zé)。3、轉(zhuǎn)讓方派出的人員由轉(zhuǎn)讓方各自安排。若該等人員與EE公司簽有勞動合同的，則全部解除，若有任何爭議的，由轉(zhuǎn)讓方與各自人員解決，與丙方及EE公司無涉，EE公司留用的除外。其他人員按照EE公司與其簽訂的勞動合同處理。第八條違約責(zé)任1、本框架協(xié)議簽訂后，各方均應(yīng)嚴(yán)格履行，除本框架協(xié)議另有約定，未經(jīng)與對方協(xié)商一致，任何一方都不得擅自變更或解除協(xié)議。變更或解除本框架協(xié)議的，應(yīng)達(dá)成書面協(xié)議。任何一方?jīng)]有法律或合同依據(jù)單方擅自解除本框架協(xié)議的，應(yīng)賠償守約方的損失。2、如轉(zhuǎn)讓方在本框架協(xié)議所作的承諾、保證及聲明未能履行或與實(shí)際情況有重大不符的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付共計(jì)***萬元的違約金，轉(zhuǎn)讓方按持股比例承擔(dān)連帶責(zé)任。3、如受讓方所作的承諾、保證等未能履行或與實(shí)際情況有重大不符的，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付共計(jì)***萬元的違約金，由轉(zhuǎn)讓方按持股比例分配。第九條協(xié)議生效、終止及解除1、本框架協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效。2、如轉(zhuǎn)讓方違反其在第六條所述的任何承諾與保證，或者受讓人有充分理由認(rèn)為第一條項(xiàng)目現(xiàn)狀與實(shí)際情況不符，但又未能給予合理補(bǔ)救從而導(dǎo)致本協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的，受讓方有權(quán)單方面終止并解除本框架協(xié)議，并且無需承擔(dān)任何責(zé)任，且轉(zhuǎn)讓方須按本框架協(xié)議第八條第二款約定向受讓方支付違約金。3、如受讓方違反其任何承諾與保證，又未能給予合理補(bǔ)救的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方面終止并解除本框架協(xié)議，并且無需承擔(dān)任何責(zé)任，且受讓方須按本框架協(xié)議第八條第三款約定向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，由轉(zhuǎn)讓方按持股比例分配。第十條爭議解決本框架協(xié)議以及股權(quán)變更文件，在履行過程中各方如出現(xiàn)異議，應(yīng)先行友好協(xié)商，若協(xié)商未果提起訴訟的，則由本框架協(xié)議簽署地人民法院管轄。第十一條其他事項(xiàng)1、合同各方一致同意，本框架協(xié)議第五條第一、二、四款及第六條第五款所述轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任及義務(wù)由丁方承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方不再承擔(dān)上述責(zé)任和義務(wù)。2、本框架協(xié)議未盡事宜，合同各方可繼續(xù)協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本框架協(xié)議具有同等法律效力。3、本框架協(xié)議為起草其他合同或協(xié)議、修改EE公司章程的依據(jù)。4、本框架協(xié)議壹式玖份，甲乙丙丁四方各執(zhí)貳份，EE公司存檔壹份，各方所執(zhí)文本具有同等法律效力。(以下無正