房屋買賣合同書(shū)參考文本

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同書(shū)賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置：__________1.2該房屋的面積：____平方米1.3該房屋的戶型：__________1.4該房屋的建筑年代：__________1.5該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____住宅____非住宅1.6該房屋的產(chǎn)權(quán)期限：____年第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷移：買方應(yīng)自交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的戶口遷移至買方名下。4.2該房屋的水電煤等公共事業(yè)費(fèi)用：自交付之日起，由買方承擔(dān)。4.3該房屋的物業(yè)管理費(fèi)：自交付之日起，由買方承擔(dān)。4.4該房屋的維修基金：自交付之日起，由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方在其他條款中的權(quán)利和義務(wù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行，以及由此產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至____仲裁委員會(huì)仲裁。6.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明，買受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。2.明確房屋具體情況，包括位置、面積、戶型、建筑年代等，以避免日后產(chǎn)生糾紛。3.約定付款方式和時(shí)間，確保資金安全。買方支付房款后，出賣人應(yīng)按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.注意合同中的附加條款，如戶口遷移、公共事業(yè)費(fèi)用承擔(dān)等。5.明確違約責(zé)任，確保合同履行。任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.約定爭(zhēng)議解決方式，如仲裁或訴訟，并明確仲裁委員會(huì)或法院的管轄權(quán)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)或其他權(quán)利歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.購(gòu)房資格：指在我國(guó)購(gòu)買住房所需的條件，如戶籍、納稅、社保等。4.交付：指出賣人將房屋實(shí)際轉(zhuǎn)移給買受人占有、使用的行為。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)，包括變更登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。6.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。8.訴訟：指合同雙方將爭(zhēng)議提交至法院進(jìn)行審理的一種爭(zhēng)議解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于子女教育補(bǔ)充條款：鑒于買方購(gòu)買該房屋主要用于子女就讀附近學(xué)校，出賣人應(yīng)保證該房屋位于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，并確保買方子女能夠順利入學(xué)。如因出賣人原因?qū)е沦I方子女無(wú)法入學(xué)，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于養(yǎng)老補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)對(duì)該房屋進(jìn)行全面裝修，以滿足買方養(yǎng)老需求。裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求由買方提出，出賣人應(yīng)按照買方要求進(jìn)行施工。完成后，出賣人應(yīng)保證房屋裝修質(zhì)量，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于投資出租補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)提供該房屋過(guò)去一年的租金收入證明，并承諾未來(lái)一年內(nèi)租金收入不低于買方購(gòu)買房屋的總成本。如實(shí)際租金收入低于承諾收入，出賣人應(yīng)按照實(shí)際收入與承諾收入之間的差額，向買方支付賠償。附件列表：1.房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明2.房屋平面圖及設(shè)計(jì)圖紙3.購(gòu)房資格證明文件4.出賣人過(guò)去一