房屋預(yù)售買賣協(xié)議

合同編號：__________房屋預(yù)售買賣協(xié)議甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方同意預(yù)售的房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋預(yù)售面積為_______平方米，房型為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。第二條預(yù)售價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋預(yù)售價格為每平方米人民幣_______元，總計(jì)人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，支付房價款的_______%；（2）房屋交付之日起_______日內(nèi)，支付房價款的_______%；（3）剩余房價款乙方應(yīng)按照甲方提供的分期付款計(jì)劃按時支付。2.3乙方支付房價款的方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方承諾按照合同約定時間將房屋交付給乙方。房屋交付時間為_______年_______月_______日。（1）符合該房屋修建時的設(shè)計(jì)要求；（2）具備基本的生活使用功能；（3）符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3如房屋實(shí)際交付時間晚于約定時間，甲方應(yīng)按延遲交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付違約金=房屋總價×日違約金比例。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由_______承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂房屋預(yù)售買賣協(xié)議前，應(yīng)充分了解對方的信譽(yù)和履行合同的能力。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時間和方式支付房價款，避免逾期付款導(dǎo)致違約。（3）甲方應(yīng)保證交付的房屋符合約定的質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方合法權(quán)益。（4）甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。2.解決辦法：（1）如甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付違約金=房屋總價×日違約金比例。（2）如乙方逾期付款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金比例。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建設(shè)的房屋預(yù)先出售給買受人，買受人支付房價款的行為。2.房價款：指買受人按照約定向出賣人支付的房屋購買價款。3.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方所需辦理的法定手續(xù)。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為開發(fā)商，乙方為個人購房者。（1）甲方承諾所預(yù)售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方居住安全。（2）甲方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點(diǎn)完成房屋建設(shè)，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)按照延遲交付天數(shù)向乙方支付違約金。2.場合：乙方為外籍人士，需辦理外籍人士購房手續(xù)。（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理外籍人士購房所需的手續(xù)，包括簽證、居留證明等。（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因乙方外籍身份導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如簽證費(fèi)、居留證明費(fèi)等。3.場合：房屋為二手房屋，存在前任業(yè)主的遺留問題。（1）甲方應(yīng)在房屋交付前，向乙方說明房屋是否存在前任業(yè)主的遺留問題，如存在，應(yīng)明確說明遺留問題的具體內(nèi)容。（2）如房屋存在前任業(yè)主的遺留問題，甲方應(yīng)承擔(dān)解決遺留問題的責(zé)任，如費(fèi)用承擔(dān)、維修等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋預(yù)售合同復(fù)印件3.付款