無購房合同按揭購房

合同編號：__________無購房合同按揭購房協(xié)議甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______鑒于甲方擬購買位于_______的房產(chǎn)（下稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），且甲方計(jì)劃通過按揭方式支付標(biāo)的房產(chǎn)的購房價(jià)款，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就甲方按揭購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額及用途1.1甲方計(jì)劃向乙方申請貸款，用于支付購買標(biāo)的房產(chǎn)的全部或部分價(jià)款。1.2甲方申請的貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.3甲方承諾所貸款項(xiàng)僅用于購買標(biāo)的房產(chǎn)，并按照合同約定的用途使用。第二條貸款期限2.1本貸款的期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按月償還貸款本息。第三條還款方式3.1甲方應(yīng)按照乙方制定的還款計(jì)劃，采取等額本息還款方式償還貸款本息。3.2甲方應(yīng)每月償還貸款本息，每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3甲方應(yīng)按照約定的還款日期和金額，將貸款本息直接劃轉(zhuǎn)到乙方指定的賬戶。第四條貸款利率4.1本貸款的年利率為_______%。4.2貸款利率如有變動，乙方向甲方送達(dá)書面通知后，甲方應(yīng)按照新的貸款利率履行還款義務(wù)。第五條擔(dān)保措施5.1甲方應(yīng)將其持有的_______房產(chǎn)（下稱“抵押房產(chǎn)”）抵押給乙方，作為償還本合同項(xiàng)下貸款本息的擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上。5.3甲方不得將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)，不得以其收益用于償還其他債務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定用途使用貸款，或未按期償還貸款本息的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定發(fā)放貸款，或未按期提供貸款資金的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況和購房計(jì)劃真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，以便乙方進(jìn)行貸款審批。2.甲方應(yīng)按照約定用途使用貸款，不得擅自改變購房計(jì)劃或使用貸款資金。3.甲方應(yīng)按期償還貸款本息，確保賬戶資金充足，以免影響還款。4.甲方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，如有損壞或遺失，應(yīng)及時(shí)通知乙方。5.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間發(fā)放貸款，確保甲方按時(shí)獲得購房資金。6.乙方應(yīng)定期審查甲方的還款情況，如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及時(shí)提醒甲方并采取相應(yīng)措施。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.如甲方未按照約定用途使用貸款，或未按期償還貸款本息，乙方有權(quán)采取提前收回貸款、追加擔(dān)保等措施。3.如乙方未按照約定時(shí)間發(fā)放貸款，或未按期提供貸款資金，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.按揭：指借款人將其名下的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為償還貸款本息的擔(dān)保。2.抵押房產(chǎn)：指借款人將其持有的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保貸款本息的償還。3.貸款本息：指借款人償還給貸款人的本金和利息總額。4.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的違約法律后果。6.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為外籍人士或無中國居民身份證件，需提供護(hù)照或其他有效身份證明文件。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士，本合同的簽訂和履行應(yīng)符合中國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。甲方應(yīng)向乙方提供有效的護(hù)照或其他身份證明文件，并確保其身份真實(shí)、合法。2.甲方為未成年人，需由其法定代理人代為簽訂合同。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為未成年人，本合同由甲方的法定代理人代為簽訂。代理人應(yīng)確保甲方的權(quán)益得到保障，并負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方按期償還貸款本息。3.甲方擬購買的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，需取得共有人的同意。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保其購買的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，已取得共有人的同意，并依法辦理共有財(cái)產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。4.甲方擬購買的房產(chǎn)為預(yù)售房產(chǎn)，需符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。補(bǔ)充條款：鑒于甲方擬購買的房產(chǎn)為預(yù)售房產(chǎn)，本合同的簽訂和履行應(yīng)符合中國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，包括但不限于預(yù)售房產(chǎn)的銷售條件、預(yù)售許可證等。附件列