商品房認購書法律特征的詳細解讀與合同風險防控

合同編號：__________商品房認購書甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______身份證號碼：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本情況1.2該房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、戶型、面積等詳見附件一《房屋戶型說明書》。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：____________________元整），其中包括房屋總價款、裝修款、配套設施費用等。2.2乙方同意按照甲方提供的《付款計劃表》分階段支付房價款，具體付款方式如下：（1）_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金計入房價款。（2）_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整作為首付款。（3）剩余房款人民幣_______元整，乙方同意按照甲方提供的《付款計劃表》在規(guī)定的期限內(nèi)支付。2.3乙方未按約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)按下述第2.4條規(guī)定處理。2.4乙方逾期付款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為同期人民銀行公布的金融機構(gòu)貸款基準利率。第三條房屋交付及交付條件3.1甲方承諾在_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方。實際交付時間以《交付通知書》為準。3.2該房屋交付時應符合下列條件：（1）該房屋已取得《竣工驗收備案表》；（2）該房屋已取得《住宅質(zhì)量保證書》；（3）該房屋已取得《住宅使用說明書》。3.3甲方應在交付該房屋時向乙方提供完整的物業(yè)管理資料，包括但不限于《臨時管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》等。第四條產(chǎn)權(quán)登記4.1乙方應按甲方要求提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照甲方的指導進行產(chǎn)權(quán)登記申請。4.2甲方應積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔辦理產(chǎn)權(quán)登記所需支付的稅費，但法律法規(guī)規(guī)定應由乙方承擔的稅費除外。（1）_______。（2）_______。（3）_______。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應提前_______日書面通知對方。變更或解除本合同的，雙方應簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。5.2乙方未按約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。5.3甲方未按約定時間交付該房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付逾期交房違約金。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按本合同約定交付該房屋的，甲方應按逾期交房違約金計算方式向乙方支付違約金。6.3乙方未按本合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保該房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準和安全標準。（2）乙方應按照約定的時間和方式支付房價款。（3）甲方應在約定的時間內(nèi)將該房屋交付給乙方。（4）雙方應按照約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（5）雙方應嚴格履行本合同各項條款，遵守法律法規(guī)。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間交付該房屋，甲方應支付逾期交房違約金，并賠償乙方因此造成的損失。（2）如乙方未按約定時間支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金。（3）如甲乙雙方發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指由開發(fā)商依法開發(fā)的，用于市場銷售的住宅房屋。2.認購書：指買受人表示購買意向，并與出賣人簽訂的書面協(xié)議。3.定金：指買受人為了保證履行合同，按照約定向出賣人支付的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定，向守約方支付的用以彌補損失的金錢。5.產(chǎn)權(quán)登記：指將房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利和限制記載于房地產(chǎn)登記簿的行為。6.逾期付款：指買受人未按照約定的時間和方式支付房價款的行為。7.逾期交房：指出賣人未按照約定的時間和條件交付房屋的行為。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：由于買方所屬地區(qū)的法律法規(guī)與我國存在差異，甲方應提供必要的法律援助和翻譯服務，確保買方充分理解合同內(nèi)容。2.場合：買方為首次購房者補充條款：甲方應對買方進行購房指導，包括購房流程、貸款知識、稅費解析等，以幫助買方順利完成購房手續(xù)。3.場合：購房用于投資或出租補充條款：甲方應提供該房屋的租金水平和投資回報率等市場信息，以便買方做出更明智的決策。4.場合：購房用于子女教育補充條款：甲方應提供該房屋所在地區(qū)的教育資源信息，包括學校、培訓機構(gòu)等，以幫助買方了解當?shù)亟逃隣顩r。5.場合：買方有特殊需求，如綠色環(huán)保、智能家居等補充條款：甲方應根據(jù)買方的特殊需求，提供相應的房屋定制服務，并確保房屋符合買方的要求。附件列表：1.附件一：《房屋戶型說明書》2.附件二：《付款計劃表》3.附件三：