2024年度北京房產(chǎn)買賣合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房產(chǎn)買賣合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)價格第二條交易方式及金額2.1交易方式2.2房產(chǎn)總價2.3定金金額2.4付款方式及時間第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶時間第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.2保修范圍及期限4.3質(zhì)量問題處理第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約金計算第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁機構(gòu)6.3訴訟管轄法院第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件第九條附加條款9.1房產(chǎn)共有情況9.2房產(chǎn)占用土地情況9.3其他特殊情況第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)沖突處理第十一條信息保密11.1保密義務(wù)11.2保密信息范圍11.3保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果處理第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付后裝修改造13.2房產(chǎn)租賃事宜13.3房產(chǎn)保險事宜第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2出賣人身份證明復(fù)印件14.3買受人身份證明復(fù)印件14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：北京市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：北京市某某區(qū)某某路某某號，法定代表人：，聯(lián)系電話：138xxxx5678。1.2買受人信息買受人全稱：，地址：北京市某某區(qū)某某路某某號，聯(lián)系電話：139xxxx5689。1.3房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于北京市某某區(qū)某某街道某某小區(qū)，房屋產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證某某字第某某號，房屋面積：某某平方米，房屋結(jié)構(gòu)：某某結(jié)構(gòu)，房產(chǎn)用途：住宅。1.4房產(chǎn)價格本合同房產(chǎn)總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整），該價格包含房產(chǎn)價值、附屬設(shè)施及裝修費用等。第二條交易方式及金額2.1交易方式本合同采用現(xiàn)金交易方式。2.2房產(chǎn)總價房產(chǎn)總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）。2.3定金金額買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），作為購買房產(chǎn)的誠意金。2.4付款方式及時間買受人應(yīng)按照下列付款計劃向出賣人支付房款：（1）定金：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾捌萬元整），于年月日前支付；（3）尾款：人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰壹拾壹萬元整），于房產(chǎn)過戶完成后支付。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。3.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀符合本合同約定的交付條件；（3）出賣人已按照本合同約定，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。3.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的文件和證明材料。3.4過戶時間房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，買受人即取得房產(chǎn)所有權(quán)。過戶時間以不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明為準(zhǔn)。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證出賣人保證所售房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響住宅質(zhì)量的安全隱患。4.2保修范圍及期限出賣人對房產(chǎn)的保修范圍包括：房屋結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗等。保修期限自房產(chǎn)交付之日起算，為期兩年。4.3質(zhì)量問題處理如房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)立即通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后個工作日內(nèi)，派員核實并予以修復(fù)。如出賣人未按約定及時修復(fù)，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=維修費用×20%。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金=房產(chǎn)總價×1%。5.2買受人違約買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金=房產(chǎn)總價×1%。5.3違約金支付違約方應(yīng)在本合同約定的違約金計算結(jié)果確定后個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同約定的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）買受人未能按本合同約定支付房款，出賣人書面通知買受人解除合同；（3）出賣人未能按本合同約定交付房產(chǎn)，買受人書面通知出賣人解除合同；（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。8.3變更和解除的程序（1）提出變更或解除的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方就變更或解除事項進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（3）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（4）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式，處理合同變更或解除后的相關(guān)事宜。第九條附加條款9.1房產(chǎn)共有情況如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，買受人應(yīng)提供共有人的相關(guān)信息和同意購買的書面證明。9.2房產(chǎn)占用土地情況出賣人應(yīng)提供房產(chǎn)占用土地的相關(guān)信息，包括土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)人等。9.3其他特殊情況本合同未涉及的其他特殊情況，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實信用的原則協(xié)商處理。第十條法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條信息保密11.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及簽訂過程中的涉及的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。11.2保密信息范圍保密信息范圍包括本合同的全部內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密及與合同履行相關(guān)的其他信息。11.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，為期三年。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力后果處理發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方應(yīng)立即書面通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商處理不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付后裝修改造買受人如需對房產(chǎn)進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前書面通知出賣人，并取得出賣人書面同意。13.2房產(chǎn)租賃事宜本合同項下的房產(chǎn)在過戶前不得出租。如買受人需在過戶后出租房產(chǎn)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并提前書面通知出賣人。13.3房產(chǎn)保險事宜買受人應(yīng)自房產(chǎn)過戶之日起三十日內(nèi)，向保險公司申請辦理房產(chǎn)保險，并將保險單副本交出賣人備案。第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件一份，作為本合同的組成部分。14.2出賣人身份證明復(fù)印件本合同附件中包含出賣人法定代表人身份證明復(fù)印件一份，作為本合同的組成部分。14.3買受人身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買受人身份證明復(fù)印件一份，作為本合同的組成部分。14.4其他重要文件本合同附件中包含其他與本合同履行相關(guān)的的重要文件，雙方應(yīng)妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同中的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費用、報酬、損害賠償?shù)?。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)和良好信譽的第三方，并提前書面通知對方。2.2第三方介入時間第三方應(yīng)在甲乙方約定的時間內(nèi)介入本合同的履行過程。2.3第三方工作內(nèi)容第三方的工作內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：評估房產(chǎn)價值、辦理過戶手續(xù)、提供擔(dān)保服務(wù)等。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用第三方所需費用，包括但不限于評估費、手續(xù)費、擔(dān)保費等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式及時間甲乙方應(yīng)按照約定的時間和方式，向第三方支付費用。第四條第三方責(zé)任限制4.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方約定的金額或比例確定。4.2第三方免責(zé)事項（1）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（2）第三方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)；（3）第三方無法預(yù)見或無法避免的意外事件。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在履行合同過程中，應(yīng)按照甲乙方的約定，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金=合同約定費用×20%。6.2第三方違約處理程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜。如協(xié)商無果，甲乙方均有權(quán)向法院提起訴訟。第七條第三方退出機制7.1第三方退出條件（1）甲乙方協(xié)商一致，要求第三方退出；（2）第三方無法履行合同約定的義務(wù)；（3）不可抗力事件導(dǎo)致第三方無法履行義務(wù)。7.2第三方退出程序第三方退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲乙方。甲乙方應(yīng)在收到通知后，按照約定方式處理后續(xù)事宜。第八條第三方介入對本合同其他條款的影響8.1第三方介入對本合同其他條款的影響第三方介入本合同，不影響本合同其他條款的效力。8.2第三方介入后的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂書面變更協(xié)議。第九條第三方信息披露9.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其資質(zhì)、信譽、收費標(biāo)準(zhǔn)等信息。9.2第三方信息披露時間第三方應(yīng)在介入本合同前，向甲乙方披露相關(guān)信息。第十條法律法規(guī)適用本合同第三方介入相關(guān)事項，適用中華人民共和國法律。第十一條爭議解決本合同第三方介入相關(guān)事項的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商無果的，可以向法院提起訴訟。第十二條其他約定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需遵守的行業(yè)規(guī)范、法律法規(guī)等，應(yīng)作為本合同的附件，雙方共同遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)所有權(quán)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，乙方應(yīng)確保房產(chǎn)所有權(quán)證的真實性和有效性。附件2：出賣人法定代表人身份證明復(fù)印件說明：出賣人法定代表人身份證明是證明出賣人法定代表人的身份的法律文件，出賣人應(yīng)確保身份證明的真實性和有效性。附件3：買受人身份證明復(fù)印件說明：買受人身份證明是證明買受人的身份的法律文件，買受人應(yīng)確保身份證明的真實性和有效性。附件4：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件說明：房產(chǎn)評估報告是評估房產(chǎn)價值的專業(yè)文件，第三方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的評估報告。附件5：過戶手續(xù)相關(guān)文件說明：過戶手續(xù)相關(guān)文件包括房產(chǎn)過戶所需的各類法律文件，如房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表、身份證明復(fù)印件等。附件6：第三方資質(zhì)證明文件說明：第三方資質(zhì)證明文件是證明第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽的法律文件，第三方應(yīng)提供真實、有效的資質(zhì)證明。附件7：第三方收費標(biāo)準(zhǔn)及費用明細(xì)說明：第三方收費標(biāo)準(zhǔn)及費用明細(xì)是明確第三方收費項目和費用的文件，甲乙方應(yīng)按照約定的費用支付給第三方。附件8：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件說明：擔(dān)保協(xié)議是第三方為甲乙方提供的擔(dān)保服務(wù)的法律文件，明確擔(dān)保的范圍、期限和責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房產(chǎn)；2.出賣人交付的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.買受人未按照約定時間支付房款；4.買受人提供的身份證明等文件不真實、不有效；5.第三方未按照約定時間完成評估、過戶等手續(xù)；6.第三方未按照約定提供擔(dān)保服務(wù)；7.甲乙方未按照約定支付第三方費用；8.甲乙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房產(chǎn)總價×1%；2.出賣人違約，導(dǎo)致買受人損失的，還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；3.買受人違約，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房產(chǎn)總價×1%；4.買受人違約，導(dǎo)致出賣人損失的，還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；5.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、損害賠償?shù)龋?.甲乙方未支