2024年度北京中關村科技園區(qū)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京中關村科技園區(qū)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃物位置1.3租賃物面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條租賃用途5.1租賃物的使用目的5.2租賃物的使用范圍第六條維修責任6.1出租人的維修責任6.2承租人的維修責任第七條保險責任7.1保險購買責任7.2保險理賠流程第八條違約責任8.1出租人違約責任8.2承租人違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的轉讓11.1合同轉讓條件11.2合同轉讓流程第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述租賃物為北京中關村科技園區(qū)內的一棟辦公樓，具體地址為北京市海淀區(qū)中關村號，建筑面積為平方米。辦公樓內設有辦公室、會議室、休息室等設施。1.2租賃物位置租賃物位于北京中關村科技園區(qū)核心區(qū)域，周邊交通便利，臨近地鐵站和公交站，便于員工的通勤和客戶的訪問。1.3租賃物面積租賃物的面積為平方米，包括辦公室、會議室、休息室等區(qū)域。承租人租賃的面積具體為平方米。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結束日期租賃的結束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金的金額為每月元，按季度支付。3.2租金支付周期租金的支付周期為每季度初。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付給出租人。第四條押金4.1押金金額承租人需支付的押金金額為每月租金的2倍，即元。4.2押金退還條件租賃結束后，如果租賃物符合約定的退還條件，出租人應在扣除相應費用后，將剩余押金無息退還給承租人。4.3押金退還方式押金退還通過銀行轉賬的方式退還給承租人。第五條租賃用途5.1租賃物的使用目的承租人將租賃物用于辦公用途，不得用于其他商業(yè)活動或違法活動。5.2租賃物的使用范圍承租人可以使用租賃物內的辦公室、會議室、休息室等區(qū)域，但不得擅自改變租賃物的結構和設施。第六條維修責任6.1出租人的維修責任出租人負責租賃物的結構安全和公共設施的維護，確保租賃物符合使用和安全要求。6.2承租人的維修責任承租人負責租賃物內部裝修和設施的維護，確保租賃物的正常使用。如果因承租人的使用不當導致設施損壞，承租人應承擔維修費用。第八條違約責任8.1出租人違約責任出租人未能履行合同約定，導致承租人無法正常使用租賃物，出租人應承擔相應的違約責任。具體違約金計算方式如下：（1）遲延交付租賃物：每延遲一日，出租人應支付遲延交付部分租金的1%作為違約金。（2）租賃物不符合約定：出租人應承擔修理、更換或退還相應租金的責任。8.2承租人違約責任承租人未能履行合同約定，導致出租人遭受損失，承租人應承擔相應的違約責任。具體違約金計算方式如下：（1）提前解除合同：承租人應支付提前解除部分租金的20%作為違約金。（2）未按約定使用租賃物：承租人應承擔修理、更換或退還相應租金的責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決時效雙方應在本合同簽訂后3個月內解決爭議，超過該時效的，雙方均喪失爭議解決的權益。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的轉讓11.1合同轉讓條件任何一方不得擅自將本合同轉讓給第三方，如需轉讓，應經對方書面同意。11.2合同轉讓流程（1）轉讓方與受讓方簽訂書面轉讓協(xié)議；（2）轉讓方應向對方提供受讓方的相關信息；（3）對方書面同意轉讓后，轉讓協(xié)議生效。第十二條保密條款12.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均屬于保密信息。12.2保密信息期限保密信息的保密期限為合同終止后5年。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為附加條款，與合同具有同等法律效力。14.2附錄文件本合同的附錄文件包括但不限于：租賃物現(xiàn)狀照片、租賃物使用權證明、租金支付憑證等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指非本合同甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務方等。1.2第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；（2）監(jiān)管方對租賃物進行監(jiān)管和管理；（3）維修服務方對租賃物進行維修和保養(yǎng)；（4）其他經甲乙雙方約定的情形。第二條第三方責任2.1第三方責任限定第三方在其職責范圍內對甲乙雙方承擔責任，但第三方對甲乙雙方不承擔超出其職責范圍的責任。2.2第三方職責范圍第三方在其職責范圍內應履行合同約定的義務，并承擔相應責任。第三方職責范圍包括但不限于：（1）中介方負責協(xié)調甲乙雙方關系，協(xié)助簽訂合同；（2）監(jiān)管方負責租賃物的監(jiān)管和管理，確保租賃物符合安全和使用要求；（3）維修服務方負責租賃物的維修和保養(yǎng)，確保租賃物正常使用；（4）其他經甲乙雙方約定的職責。第三條第三方介入的額外條款3.1中介方介入中介方在協(xié)助甲乙雙方簽訂合同過程中，應遵守中介行業(yè)的法律法規(guī)和職業(yè)道德，如實提供租賃物的相關信息，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務。3.2監(jiān)管方介入監(jiān)管方應按照法律法規(guī)和合同約定，對租賃物進行監(jiān)管和管理，確保租賃物符合安全和使用要求。監(jiān)管方未盡監(jiān)管職責的，應承擔相應責任。3.3維修服務方介入維修服務方應按照合同約定，對租賃物進行維修和保養(yǎng)，確保租賃物正常使用。維修服務方未盡維修保養(yǎng)職責的，應承擔相應責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額界定（1）中介方責任限額：中介方承擔的責任限額為其收取的中介費的10倍；（2）監(jiān)管方責任限額：監(jiān)管方承擔的責任限額為監(jiān)管費用的3倍；（3）維修服務方責任限額：維修服務方承擔的責任限額為維修保養(yǎng)費用的3倍；（4）其他第三方責任限額：根據合同約定或法律法規(guī)規(guī)定確定。4.2第三方責任限額計算（1）中介方：中介費×10；（2）監(jiān)管方：監(jiān)管費用×3；（3）維修服務方：維修保養(yǎng)費用×3；（4）其他第三方：根據合同約定或法律法規(guī)規(guī)定計算。第五條第三方介入的權益劃分5.1第三方權益劃分第三方介入時，其權益劃分如下：（1）中介方：按中介費比例享有權益；（2）監(jiān)管方：按監(jiān)管費用比例享有權益；（3）維修服務方：按維修保養(yǎng)費用比例享有權益；（4）其他第三方：根據合同約定或法律法規(guī)規(guī)定劃分權益。5.2第三方權益保障甲乙雙方應保障第三方的合法權益，不得損害第三方的權益。如因甲乙雙方原因導致第三方權益受損，甲乙雙方應承擔相應責任。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約處理第三方如違反本合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約責任計算（1）中介方：中介費×2；（2）監(jiān)管方：監(jiān)管費用×2；（3）維修服務方：維修保養(yǎng)費用×2；（4）其他第三方：根據合同約定或法律法規(guī)規(guī)定計算。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院。7.3爭議解決時效雙方應在本合同簽訂后3個月內解決爭議，超過該時效的，雙方均喪失爭議解決的權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應清晰反映租賃物的外觀、內部結構和重要設施，數量不少于5張。附件二：租賃物使用權證明詳細要求：證明應由有權部門出具，證明租賃物使用權歸出租人所有。附件三：租金支付憑證詳細要求：憑證應包括租金支付的金額、支付日期、支付方式等信息。附件四：維修保養(yǎng)服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應詳細列明維修保養(yǎng)服務的范圍、內容、頻率和費用等。附件五：保險單據詳細要求：單據應證明保險的有效性，包括保險金額、保險期限、保險受益人等信息。附件六：第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方的服務內容、責任范圍、責任限額等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.遲延交付租賃物2.租賃物不符合約定3.提前解除合同4.未按約定使用租賃物5.未按約定支付租金6.未按約定履行維修保養(yǎng)義務7.第三方未按約定提供服務違約責任認定標準：1.遲延交付租賃物：每延遲一日，出租人應支付遲延交付部分租金的1%作為違約金。2.租賃物不符合約定：出租人應承擔修理、更換或退還相應租金的責任。3.提前解除合同：承租人應支付提前解除部分租金的20%作為違約金。4.未按約定使用租賃物：承租人應承擔修理、更換或退還相應租金的責任。5.