04版城市更新安置房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版城市更新安置房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2安置房1.3買(mǎi)賣(mài)協(xié)議2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2安置房平面圖13.其他約定13.1房屋裝修事項(xiàng)13.2物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)14.合同的簽署與生效14.1簽署程序14.2生效條件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體（1）出賣(mài)人：指依法取得安置房所有權(quán)，并有權(quán)對(duì)外出售的公民、法人或其他組織。（2）買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)安置房的公民、法人或其他組織。1.2安置房（1）指依法為建設(shè)項(xiàng)目征收、拆遷范圍內(nèi)涉及的房屋，由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商按照相關(guān)補(bǔ)償安置政策予以建設(shè)的住宅。（2）安置房應(yīng)當(dāng)具備合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，且符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.3買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本協(xié)議是出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間關(guān)于安置房買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議，包括雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等各項(xiàng)條款。第二條房屋信息2.1房屋位置安置房位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)，具體棟號(hào)、樓層、房號(hào)詳見(jiàn)附件。2.2房屋面積安置房的建筑面積為_(kāi)___平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米，公攤面積為_(kāi)___平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)安置房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型為_(kāi)___（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），房屋設(shè)計(jì)用途為_(kāi)___（如：住宅、商業(yè)等）。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋總價(jià)安置房的總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），其中包括房屋價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款、裝修價(jià)款等。3.2付款方式買(mǎi)受人支付房款的方式為_(kāi)___（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。3.3付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，在簽訂協(xié)議之日起____日內(nèi)支付全部房款。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)按照本協(xié)議約定，在____年__月__日前將安置房交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件（1）安置房已通過(guò)竣工驗(yàn)收，并取得合法的竣工驗(yàn)收合格證書(shū)。（2）安置房已取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)。（3）安置房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，滿足居住條件。4.3驗(yàn)收程序買(mǎi)受人在收到安置房后，應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、程序進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)予以修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)（1）保證安置房的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）按照約定時(shí)間、程序交付安置房。（3）保證安置房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（4）協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定支付房款。（2）按照約定時(shí)間、程序進(jìn)行驗(yàn)收。（3）自行承擔(dān)安置房使用過(guò)程中的維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。（4）協(xié)助出賣(mài)人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任（1）逾期交付安置房的，按照逾期交付日數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。（2）出賣(mài)人未按照約定質(zhì)量交付安置房的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任（1）買(mǎi)受人逾期支付房款的，按照逾期支付日數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。（2）買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間、程序進(jìn)行驗(yàn)收的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方均可向項(xiàng)目所在地的居民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方提出變更本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，變更本協(xié)議。8.2解除條件在履行本協(xié)議過(guò)程中，發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致后，可以解除本協(xié)議。第十條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件本協(xié)議簽訂后，買(mǎi)受人不得將安置房及本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓程序出賣(mài)人同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前書(shū)面通知買(mǎi)受人，并征得買(mǎi)受人同意。出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議履行完畢之日止。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響本協(xié)議其他條款的效力。第十三條附件12.1房屋所有權(quán)證本協(xié)議附件中包含的房屋所有權(quán)證，是本協(xié)議不可分割的一部分。12.2安置房平面圖本協(xié)議附件中包含的安置房平面圖，是本協(xié)議不可分割的一部分。第十四條合同的簽署與生效13.1簽署程序本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，同時(shí)向相關(guān)政府部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本協(xié)議中的第三方指除甲乙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等，協(xié)助甲乙方完成安置房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的相關(guān)工作。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，依法履行職責(zé)，確保甲乙方利益不受損害。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方介入程序2.1選擇第三方甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并簽訂服務(wù)合同。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)包括但不限于房屋評(píng)估、交易手續(xù)代辦、款項(xiàng)監(jiān)管等。具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件。3.第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。3.2支付方式及時(shí)間甲乙方應(yīng)按照服務(wù)合同約定的方式、時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.第三方責(zé)任限制4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照服務(wù)合同的約定執(zhí)行。如服務(wù)合同未約定，第三方責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2第三方免責(zé)事項(xiàng)第三方在履行服務(wù)合同過(guò)程中，如遇到不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，不代表任何一方利益。第三方提供的服務(wù)旨在協(xié)助甲乙方完成安置房買(mǎi)賣(mài)，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙方利益。中介方應(yīng)按照約定履行中介義務(wù)，如實(shí)提供房屋交易信息。6.第三方介入后的合同修正6.1第三方介入后的合同修正內(nèi)容甲乙方如需修正本合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入后的合同修正程序甲乙方應(yīng)按照本合同約定的程序，與第三方協(xié)商修正合同。如協(xié)商不成，甲乙方可依法采取其他補(bǔ)救措施。7.第三方退出7.1第三方退出的條件第三方在履行服務(wù)合同過(guò)程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙方均有權(quán)要求第三方退出。7.2第三方退出的程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定退出程序。第三方應(yīng)在協(xié)商確定的時(shí)間內(nèi)完成退出手續(xù)。8.第三方責(zé)任追究8.1第三方責(zé)任追究條件如第三方未履行或未正確履行服務(wù)合同，導(dǎo)致甲乙方利益受損，甲乙方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。8.2第三方責(zé)任追究程序甲乙方應(yīng)按照服務(wù)合同約定的程序，追究第三方責(zé)任。如服務(wù)合同未約定，甲乙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：這是出賣(mài)人擁有安置房所有權(quán)的法律證明，是本協(xié)議不可分割的一部分。附件二：安置房平面圖說(shuō)明：詳細(xì)展示了安置房的布局和結(jié)構(gòu)，是買(mǎi)受人了解和驗(yàn)收安置房的重要依據(jù)，是本協(xié)議不可分割的一部分。附件三：第三方服務(wù)合同說(shuō)明：這是甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用等，是本協(xié)議不可分割的一部分。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件五：交易手續(xù)代辦委托書(shū)說(shuō)明：甲乙方授權(quán)第三方代辦安置房買(mǎi)賣(mài)所需的各種手續(xù)，是本協(xié)議不可分割的一部分。附件六：款項(xiàng)監(jiān)管協(xié)議說(shuō)明：甲乙方與第三方就安置房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的款項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管的協(xié)議，保障交易安全，是本協(xié)議不可分割的一部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付符合約定的安置房。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)按照逾期交付日數(shù)計(jì)算