2024年度北京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同(示范文本)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同(示范文本)本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1出賣(mài)人的基本信息1.2買(mǎi)受人的基本信息2.房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬情況2.3房屋的現(xiàn)狀3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的方式和時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋的交付時(shí)間4.2房屋的過(guò)戶手續(xù)5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋的質(zhì)量保證5.2房屋的維修責(zé)任6.合同的變更和解除6.1合同的變更6.2合同的解除7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人的違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向相關(guān)部門(mén)投訴8.3向法院提起訴訟9.其他約定9.1雙方的其他約定10.合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件11.雙方簽字蓋章11.1出賣(mài)人的簽字蓋章11.2買(mǎi)受人的簽字蓋章12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.補(bǔ)充協(xié)議13.1雙方對(duì)合同的補(bǔ)充約定14.合同的簽訂日期和地點(diǎn)14.1合同的簽訂日期14.2合同的簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1出賣(mài)人的基本信息1.1.2甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)。1.2買(mǎi)受人的基本信息1.2.2乙方具備購(gòu)房資格，并同意遵守我國(guó)相關(guān)購(gòu)房政策。第二條房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.1.1房屋坐落于北京市區(qū)街道號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)：，建筑面積：平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：X，土地使用權(quán)證號(hào)：X。2.2房屋的權(quán)屬情況2.2.1甲方承諾，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響本次交易的情況。2.2.2甲方應(yīng)保證該房屋在交易過(guò)程中權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.3房屋的現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋設(shè)施齊全，結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.3.2乙方在簽署合同前應(yīng)充分了解房屋的現(xiàn)狀，并同意接受該房屋的現(xiàn)有條件。第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾萬(wàn)元整）。3.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付購(gòu)房款。3.2買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的方式和時(shí)間3.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的百分之三十，即人民幣萬(wàn)元整。3.2.2剩余的購(gòu)房款人民幣萬(wàn)元整，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款時(shí)間支付。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋的交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的購(gòu)房款支付完成后，將房屋交付給乙方。4.1.2房屋交付時(shí)間：年月日。4.2房屋的過(guò)戶手續(xù)4.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋的質(zhì)量保證5.1.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。5.1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理：如在交付后乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。5.2房屋的維修責(zé)任5.2.1交付后，房屋的正常維護(hù)修繕責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.2.2因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1合同的變更6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。6.1.2合同變更不得影響國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和雙方合法權(quán)益。6.2合同的解除6.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)因解除合同所造成的損失。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人的違約責(zé)任7.1.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。7.1.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按延遲交付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。7.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任7.2.1乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。7.2.2乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)按延遲支付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.1.2雙方應(yīng)遵守公平、公正、公開(kāi)的原則，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。8.2向相關(guān)部門(mén)投訴8.2.1如雙方通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，可向我國(guó)房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴，請(qǐng)求其進(jìn)行調(diào)解。8.2.2相關(guān)部門(mén)應(yīng)在收到投訴后，及時(shí)介入調(diào)查，并給予調(diào)解。8.3向法院提起訴訟8.3.1如雙方經(jīng)協(xié)商和調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得影響訴訟的正常進(jìn)行。第九條其他約定9.1雙方的其他約定9.1.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并注明簽訂日期。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效，以雙方履行完畢合同約定的義務(wù)為條件。10.2合同的終止條件10.2.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.2.2本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)。10.3合同的解除條件10.3.1本合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)因解除合同所造成的損失。第十一條雙方簽字蓋章11.1出賣(mài)人的簽字蓋章11.1.1甲方（出賣(mài)人）在此合同上簽字或蓋章，以證明甲方已充分了解并同意本合同的約定。11.2買(mǎi)受人的簽字蓋章11.2.1乙方（買(mǎi)受人）在此合同上簽字或蓋章，以證明乙方已充分了解并同意本合同的約定。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.1.1本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2.1本合同附件中包含甲方提供的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件12.3.1本合同附件中還包含其他與本合同相關(guān)的文件。第十三條補(bǔ)充協(xié)議13.1雙方對(duì)合同的補(bǔ)充約定13.1.1雙方在本合同簽訂后，如需對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并注明簽訂日期。第十四條合同的簽訂日期和地點(diǎn)14.1合同的簽訂日期14.1.1本合同簽訂日期為：年月日。14.2合同的簽訂地點(diǎn)14.2.1本合同簽訂地點(diǎn)為：（具體地點(diǎn)）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲方和乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門(mén)等。1.2.1中介方提供房源信息、促成交易、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。1.2.2評(píng)估方對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。1.2.3審計(jì)方對(duì)交易資金進(jìn)行審計(jì)，確保交易資金的安全。1.2.4金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)，協(xié)助乙方支付購(gòu)房款。1.2.5稅務(wù)部門(mén)對(duì)交易過(guò)程中的稅收進(jìn)行征收和管理。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。2.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并按照約定的時(shí)間、質(zhì)量完成工作。2.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲方和乙方的個(gè)人信息及交易信息。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付3.1第三方介入的費(fèi)用3.1.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。3.1.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。3.2第三方介入費(fèi)用的支付3.2.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用。3.2.2支付方式可以是一次性支付，也可以是分階段支付，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，包括但不限于支付違約金、賠償損失等，由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1甲方和乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，甲方和乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方和乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守合同約定，不得干涉甲方和乙方之間的交易。第七條第三方的責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確。7.2第三方責(zé)任限額可以按照金額、比例或者其他方式確定。7.3甲方和乙方應(yīng)在合同中明確，第三方在承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)的最高限額。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1甲方和乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的合同。8.2變更或解除合同應(yīng)采取書(shū)面形式，并由甲乙雙方和第三方簽字或蓋章確認(rèn)。第九條第三方介入的合同生效、終止和解除9.1第三方介入的合同自甲乙雙方與第三方簽字或蓋章之日起生效。9.2第三方介入的合同在甲乙雙方與第三方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。9.3甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止或解除合同。第十條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議10.1甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中，如需對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽字或蓋章，并注明簽訂日期。第十一條第三方介入的簽訂日期和地點(diǎn)11.1甲乙雙方與第三方簽訂本合同的日期為：年月日。11.2甲乙雙方與第三方簽訂本合同的地點(diǎn)為：（具體地點(diǎn)）。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：房屋裝修平面圖附件5：家具家電清單附件6：物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等公共費(fèi)用繳納證明附件7：合同約定的其他相關(guān)文件附件1的具體要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂改、損壞等痕跡。房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)由甲方提供，并確保其真實(shí)有效。附件2的具體要求和說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂改、損壞等痕跡。房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)由甲方提供，并確保其真實(shí)有效。附件3的具體要求和說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等各個(gè)方面的照片。照片應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，不得有任何虛假、誤導(dǎo)性的內(nèi)容。附件4的具體要求和說(shuō)明：房屋裝修平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的布局、尺寸、裝修情況等信息。裝修平面圖應(yīng)由專業(yè)設(shè)計(jì)師提供，并經(jīng)過(guò)甲方確認(rèn)。附件5的具體要求和說(shuō)明：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息。清單應(yīng)由甲方提供，并確保其真實(shí)準(zhǔn)確。附件6的具體要求和說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等公共費(fèi)用繳納證明應(yīng)由甲方提供，證明其已按照約定繳納相關(guān)費(fèi)用。證明應(yīng)由物業(yè)公司或其他相關(guān)部門(mén)出具，并確保其真實(shí)有效。附件7的具體要求和說(shuō)明：合同約定的其他相關(guān)文件應(yīng)包括但不限于房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄、物業(yè)公司聯(lián)系方式等。文件應(yīng)由甲方提供，并確保其真實(shí)有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量交付房屋。2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未按照約定履行房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任。5.乙方未按照約定使用房屋，或未按照約定支付物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等公共費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算，包括但不限于按延遲交付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五計(jì)算。2.損失的賠償：根據(jù)甲方和乙方因違約所造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于房屋租賃損失、中介費(fèi)損失等。3.合同解除：如甲方或乙方違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。4.違約行為的證明：甲方和乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明對(duì)方違約行為