2024年度城市更新計劃內拆遷還房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市更新計劃內拆遷還房合同本合同目錄一覽第一條拆遷還房合同概述1.1概述內容第二條拆遷范圍與還房條件2.1拆遷范圍2.2還房條件第三條拆遷補償安置方式3.1貨幣補償3.2房屋產權調換第四條拆遷補償標準4.1房屋價值評估4.2補償計算方式第五條拆遷安置房交付及質量保證5.1安置房交付時間5.2安置房質量要求第六條拆遷安置房產權辦理6.1產權辦理流程6.2產權辦理時限第七條拆遷過渡期安排7.1過渡期租房補貼7.2過渡期安置方案第八條合同的履行與監(jiān)督8.1雙方履行合同的責任和義務8.2合同履行過程中的爭議解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責任及賠償10.1違約行為及后果10.2賠償標準和計算方式第十一條合同的生效、中止和終止11.1合同生效條件11.2合同中止條件11.3合同終止條件第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決第十三條其他約定事項13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時間及地點14.2合同備案程序第一部分：合同如下：第一條拆遷還房合同概述1.1本合同是依據(jù)我國相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，甲乙雙方就拆遷范圍內的房屋進行拆遷補償安置，甲乙雙方達成一致意見的協(xié)議。1.2拆遷還房合同涉及的拆遷范圍為：東至路，南至路，西至路，北至路范圍內的所有房屋。1.3甲乙雙方根據(jù)拆遷還房合同約定，甲方向乙方提供符合約定的安置房，乙方同意按照約定的條件進行拆遷補償安置。第二條拆遷范圍與還房條件2.1拆遷范圍（1）棟單元房，面積為平方米；（2）棟單元房，面積為平方米；（3）棟單元房，面積為平方米；（4）其他需要拆遷的房屋和構筑物。2.2還房條件乙方在拆遷范圍內房屋的拆遷補償安置完成后，甲方按照本合同的約定向乙方提供安置房。安置房的具體條件如下：（1）安置房位于地區(qū)路號，棟號為棟，單元號為單元，房號為房；（2）安置房的建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米；（3）安置房的房屋結構、質量、設施等應符合國家關于住宅建設的相關標準和規(guī)定；（4）安置房的交付時間按照本合同第五條約定的時間執(zhí)行。第三條拆遷補償安置方式3.1貨幣補償甲方按照本合同第四條的拆遷補償標準，對乙方拆遷范圍內的房屋進行貨幣補償。貨幣補償?shù)慕痤~為元（大寫：人民幣元整）。3.2房屋產權調換甲方按照本合同第二條的還房條件，向乙方提供安置房，乙方同意按照本合同的約定進行房屋產權調換。第四條拆遷補償標準4.1房屋價值評估本合同所述拆遷范圍內房屋的價值，由甲方委托具有資質的房地產評估機構進行評估，并出具評估報告。評估報告確定的房屋價值作為拆遷補償?shù)囊罁?jù)。4.2補償計算方式拆遷補償金額=房屋價值+房屋裝修補償金額+其他相關補償金額其中，房屋裝修補償金額和其他相關補償金額按照甲方制定的拆遷補償安置方案執(zhí)行。第五條拆遷安置房交付及質量保證5.1安置房交付時間甲方應在拆遷范圍內房屋拆除完畢后個工作日內，將安置房交付給乙方。具體交付時間雙方另行協(xié)商確定。5.2安置房質量要求甲方提供的安置房應符合國家關于住宅建設的相關標準和規(guī)定，確保房屋結構安全、設施完善、功能齊全。如安置房存在質量問題，甲方應承擔相應的維修、更換責任。第六條拆遷安置房產權辦理6.1產權辦理流程甲方應在安置房交付后個工作日內，協(xié)助乙方辦理安置房產權登記手續(xù)。具體流程如下：（1）乙方提交產權登記申請材料；（2）甲方審核乙方提交的申請材料，并協(xié)助乙方完善相關手續(xù)；（3）乙方按照甲方提供的辦理指南，自行辦理產權登記手續(xù)；（4）產權登記部門辦理產權登記，發(fā)放不動產權證書。6.2產權辦理時限自乙方提交產權登記申請材料之日起，原則上應在個工作日內完成產權登記手續(xù)。如因乙方原因導致產權登記延遲，乙方應承擔相應責任。6.3產權登記費用產權登記費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。甲方應在辦理產權登記手續(xù)前向乙方告知產權登記費用，乙方應在辦理手續(xù)時自行承擔相關費用。第八條合同的履行與監(jiān)督8.1雙方履行合同的責任和義務（1）甲方應按照本合同的約定，按時完成拆遷范圍內房屋的拆遷工作，并按照約定的條件向乙方提供安置房；（2）乙方應按照本合同的約定，接受甲方的拆遷補償安置，并配合甲方完成拆遷工作；（3）雙方應共同遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的其他責任和義務。8.2合同履行過程中的爭議解決雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民調解委員會申請調解；調解不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他客觀原因導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可通過協(xié)商一致變更合同。9.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方同意解除合同；（3）法律規(guī)定應當解除合同的其他情形。第十條違約責任及賠償10.1違約行為及后果（1）甲方未按照本合同約定提供安置房，或提供的安置房不符合約定條件的，乙方有權拒絕接收，并要求甲方承擔違約責任；（2）乙方未按照本合同約定接受甲方提供的安置房，或未按照約定配合甲方完成拆遷工作的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任；（3）雙方其他違約行為及后果，按照本合同的相關約定執(zhí)行。10.2賠償標準和計算方式違約方應按照雙方約定或國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，向守約方支付違約金。違約金的計算方式如下：違約金=違約行為所涉及的金額×違約金比例其中，違約金比例由雙方在合同中約定，未約定的，按照中國人民銀行同期貸款基準利率的2倍執(zhí)行。第十一條合同的生效、中止和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同中止條件（1）雙方協(xié)商一致中止合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方同意中止合同；（3）法律規(guī)定應當中止合同的其他情形。11.3合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）合同約定的拆遷范圍內的房屋拆除完畢，雙方履行完合同約定的義務；（3）法律規(guī)定應當終止合同的其他情形。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2調解解決協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民調解委員會申請調解。12.3仲裁解決雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。12.4訴訟解決如雙方未能達成仲裁協(xié)議，或仲裁裁決不服的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定事項13.1雙方認為需要約定的其他事項如下：（1）本合同的修改、補充必須采用書面形式；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；（3）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時間及地點本合同于年月日，在地點簽署。14.2合同備案程序甲方應在合同簽署后個工作日內，將合同文本報送相關部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務或協(xié)助完成合同義務的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、施工單位等。1.2第三方介入需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權利、義務及責任。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入的方式包括提供專業(yè)服務、協(xié)助履行合同義務、參與項目管理等。2.2第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方無法獨立完成合同約定的義務；（2）甲乙雙方同意第三方提供的服務或協(xié)助；（3）第三方具備相關資質和能力，能夠勝任介入工作；（4）第三方介入不違反相關法律法規(guī)和政策。第三條第三方的主要義務和責任3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務或協(xié)助履行合同義務。3.2第三方應確保提供的服務或協(xié)助符合國家相關法律法規(guī)和政策，不得違反合同約定。3.3第三方應對其在合同履行過程中的行為負責，并承擔相應的法律責任。3.4第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關信息。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的責任限額，按照雙方簽訂的補充協(xié)議執(zhí)行。協(xié)議未約定的，第三方責任限額不得超過其介入合同的報酬金額。4.2第三方對因其故意或重大過失導致合同違約、損害甲乙雙方合法權益的行為，應承擔無限責任。4.3第三方對因其一般過失導致合同違約、損害甲乙雙方合法權益的行為，應承擔有限責任，責任限額不得超過甲乙雙方因第三方介入而實際支付的報酬金額。第五條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分5.1第三方應向甲乙雙方履行合同約定的義務，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。5.2甲乙雙方應按照合同約定支付第三方的報酬，并保障第三方在合同履行過程中的合法權益。5.3甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系，不影響甲乙雙方之間合同的履行和爭議解決。第六條第三方介入合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意變更或解除第三方介入合同的，應簽訂書面協(xié)議，并通知第三方。6.2第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務的，應提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取措施減輕損失。6.3甲乙雙方與第三方解除合同的，應按照雙方約定或國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，支付違約金或賠償損失。第七條第三方介入合同的違約責任7.1第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2甲乙雙方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3甲乙雙方與第三方之間的違約責任，不影響甲乙雙方之間合同的履行和爭議解決。第八條第三方介入合同的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民調解委員會申請調解。8.3調解不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定事項9.1甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應符合本合同的約定和法律法規(guī)的要求。9.2甲乙雙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，不影響本合同的效力。9.3本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂補充協(xié)議，但需報本合同備案部門備案。第十條合同的簽署與備案10.1第三方介入合同的簽署時間及地點，應與本合同的簽署時間及地點相同。10.2第三方介入合同備案程序，參照本合同備案程序執(zhí)行。第十一條生效條件本第三方介入合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同的終止本第三方介入合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致終止合同；（2）合同約定的義務履行完畢；（3）法律規(guī)定應當終止合同的其他情形。第十三條爭議解決方式本第三方介入合同的爭議，按照本合同第八條第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拆遷范圍圖2.安置房位置圖3.房屋價值評估報告4.拆遷補償安置方案5.安置房質量檢測報告6.產權登記申請書7.合同履行監(jiān)督計劃8.第三方介入合同9.第三方資質證明文件10.支付憑證和收據(jù)11.違約責任認定書12.爭議解決申請書13.合同變更或解除協(xié)議14.其他相關文件和資料說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定的時間完成拆遷工作，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金的計算方式為：違約天數(shù)×拆遷補償金額的萬分之五。2.乙方未按照合同約定的時間接受安置房，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金的計算方式為：違約天數(shù)×安置房價值金額的萬分之五。3.甲方未按照合同約定的質量標準提供安置房，乙方有權要求甲方承擔修復、更換等責任，并有權要求甲方支付違約金，違約金的計算方式為：修復或更換費用×20%。4.乙方未按照合同約定的時間配合甲方完成拆遷工作，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于要求乙方支付違約金，違約金的計算方式為：違約天數(shù)×拆遷補償金額的萬分之五。5.乙方未按照合同約定的時間辦理產權登記手續(xù)，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于要求乙方支付違約金，違約金的計算方式為：違約天數(shù)×安置房價值金額的萬分之五。6.乙方未按照合同約定的時間支付拆遷補償款，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于要求乙方支付違約金，違約金的計算方式為：逾期支付金額×中國人民銀行同期貸款基準利率的