2024年度國際旅游度假區(qū)開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度國際旅游度假區(qū)開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條開發(fā)內(nèi)容3.1甲方責任3.1.1甲方應負責的項目內(nèi)容3.1.2甲方應提供的資源和支持3.2乙方責任3.2.1乙方應負責的項目內(nèi)容3.2.2乙方應提供的資源和支持第四條合作方式4.1雙方的合作模式4.2項目實施階段的分工與合作4.3項目運營階段的分工與合作第五條合同期限5.1項目啟動日期5.2項目竣工日期5.3項目運營起始日期第六條投資回報6.1投資回報方式6.2投資回報計算公式6.3投資回報支付時間及方式第七條費用分擔7.1項目開發(fā)過程中的費用分擔7.2項目運營過程中的費用分擔第八條風險管理8.1雙方應承擔的風險類型8.2風險防范措施8.3風險發(fā)生后的處理方式第九條溝通協(xié)調(diào)9.1雙方溝通協(xié)調(diào)機制9.2定期會議安排9.3信息共享與保密第十條違約責任10.1雙方違約的情形10.2違約責任的承擔方式第十一條爭議解決11.1雙方爭議的解決方式11.2爭議解決的地點及適用法律第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的解除條件及后果第十三條附則13.1合同的簽署地點及日期13.2合同的附件13.3合同的效力第十四條完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成雙方完整的合作協(xié)議14.2本合同取代之前所有的口頭或書面協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：×××國旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司1.1甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××國際旅游度假村有限公司1.2乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號第二條項目概述2.1項目名稱：2024年度國際旅游度假區(qū)開發(fā)項目2.2項目地點：×××省×××市×××區(qū)2.3項目規(guī)模：占地面積約為×××平方米，建設(shè)內(nèi)容包括×××等2.4項目投資估算：總投資約為×××億元第三條開發(fā)內(nèi)容3.1甲方責任3.1.1甲方應負責的項目內(nèi)容：（1）提供項目用地及相關(guān)配套設(shè)施；（2）協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)審批手續(xù)；（3）保障項目所需的勞動力資源；3.1.2甲方應提供的資源和支持：（1）提供優(yōu)質(zhì)的項目用地；（2）提供必要的政策支持及優(yōu)惠政策；（3）提供完善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。3.2乙方責任3.2.1乙方應負責的項目內(nèi)容：（1）負責項目的投資、設(shè)計、施工及運營；（2）確保項目按照約定的時間和質(zhì)量完成；（3）負責項目的品牌建設(shè)及市場推廣；3.2.2乙方應提供的資源和支持：（1）提供符合項目質(zhì)量標準的設(shè)計方案；（2）提供具備豐富經(jīng)驗的管理團隊；（3）提供穩(wěn)定的資金來源。第四條合作方式4.1雙方的合作模式：本項目的開發(fā)采取甲方提供土地及基礎(chǔ)設(shè)施，乙方負責投資、建設(shè)、運營的方式進行。4.2項目實施階段的分工與合作：甲方負責項目用地的征用、拆遷及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；乙方負責項目的投資、設(shè)計、施工及運營。4.3項目運營階段的分工與合作：雙方共同負責項目的市場推廣、品牌建設(shè)及運營管理，共享項目運營收益。第五條合同期限5.1項目啟動日期：本項目的啟動日期為2024年1月1日。5.2項目竣工日期：乙方應確保項目在2024年12月31日前竣工。5.3項目運營起始日期：項目運營起始日期為2025年1月1日。第六條投資回報6.1投資回報方式：乙方投資本項目所獲得的收益，按照雙方約定的比例進行分成。6.2投資回報計算公式：投資回報=（項目營業(yè)收入項目成本）×雙方分成比例。6.3投資回報支付時間及方式：甲方應在每個財年結(jié)束后30日內(nèi)，按照計算結(jié)果支付投資回報給乙方。第七條費用分擔7.1項目開發(fā)過程中的費用分擔：（1）甲方負責的項目用地及相關(guān)配套設(shè)施的費用；（2）甲方負責的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用；（3）乙方負責的設(shè)計、施工及運營費用。7.2項目運營過程中的費用分擔：（1）雙方共同承擔的運營管理費用；（2）雙方各自承擔的市場推廣及品牌建設(shè)費用。第八條風險管理8.1雙方應承擔的風險類型：（1）政策風險：因國家政策調(diào)整導致項目受到影響的風險；（2）市場風險：因市場需求變化導致項目收益不達標的風險；（3）技術(shù)風險：因項目技術(shù)問題導致項目進度延誤或成本增加的風險；（4）自然風險：因自然災害等原因?qū)е马椖渴艿接绊懙娘L險。8.2風險防范措施：（1）甲方應協(xié)助乙方了解并遵守相關(guān)政策，減少政策風險；（2）雙方應共同進行市場調(diào)研，預測市場需求，降低市場風險；（3）乙方應選擇具備豐富經(jīng)驗的設(shè)計和施工團隊，確保項目技術(shù)風險；（4）雙方應制定應對自然災害等自然風險的預案。8.3風險發(fā)生后的處理方式：（1）因政策風險導致的損失，雙方協(xié)商解決；（2）因市場風險導致的損失，雙方按照約定比例分擔；（3）因技術(shù)風險導致的損失，乙方負責解決，并根據(jù)實際情況向甲方賠償；（4）因自然風險導致的損失，雙方協(xié)商解決。第九條溝通協(xié)調(diào)9.1雙方溝通協(xié)調(diào)機制：雙方設(shè)立項目協(xié)調(diào)小組，負責項目過程中的溝通協(xié)調(diào)工作。9.2定期會議安排：雙方定期召開項目協(xié)調(diào)會議，匯報項目進展情況，解決項目中出現(xiàn)的問題。9.3信息共享與保密：雙方應相互提供與項目相關(guān)的必要信息，并對獲得的對方信息予以保密。第十條違約責任10.1雙方違約的情形：（1）甲方未按約定提供項目用地及相關(guān)配套設(shè)施；（2）甲方未按約定協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)審批手續(xù)；（3）乙方未按約定完成項目投資、設(shè)計、施工及運營；（4）乙方未按約定支付投資回報。10.2違約責任的承擔方式：（1）甲方違約的，應向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失；（2）乙方違約的，應向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十一條爭議解決11.1雙方爭議的解決方式：雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交項目所在地的仲裁委員會進行仲裁。11.2爭議解決的地點及適用法律：爭議解決的地點為項目所在地，適用法律為中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同的解除條件及后果：雙方同意解除合同時，應簽訂書面解除協(xié)議，明確解除后的責任及權(quán)益處理。第十三條附則13.1合同的簽署地點及日期：本合同于×××市×××區(qū)×××路×××號簽署，簽署日期為2024年1月1日。13.2合同的附件：本合同附件包括項目可行性研究報告、項目設(shè)計方案等。13.3合同的效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。第十四條完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成雙方完整的合作協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面協(xié)議。14.2本合同的修改及補充需雙方書面同意，方為有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與項目開發(fā)、建設(shè)、運營等過程中的各方主體，包括但不限于咨詢機構(gòu)、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、運營管理公司等。第二條第三方介入程序2.1甲方、乙方應與第三方簽訂相應的合同，明確雙方的權(quán)利和義務。2.2甲方、乙方應協(xié)助第三方履行合同義務，提供必要的信息、資料和技術(shù)支持。2.3第三方應按照合同約定，完成各自職責范圍內(nèi)的相關(guān)工作。第三條第三方責任3.1第三方應承擔的責任：第三方應按照合同約定，完成各自職責范圍內(nèi)的相關(guān)工作，并對其工作質(zhì)量、安全、進度等承擔責任。3.2第三方責任的限制：第三方在其職責范圍內(nèi)的工作成果，僅對其自身負責，不對甲方、乙方承擔超出合同約定的責任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方應獨立于甲方、乙方進行工作，但甲方、乙方應協(xié)助第三方履行合同義務。4.2第三方與項目的關(guān)系：第三方應按照項目要求，提供相應的設(shè)計、施工、監(jiān)理等服務，確保項目順利進行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約的情形：第三方未按照合同約定履行義務，或其工作成果不符合合同約定的質(zhì)量、安全、進度等要求。5.2第三方違約的處理：甲方、乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，向第三方追究違約責任，包括但不限于要求第三方支付違約金、賠償損失等。第六條第三方權(quán)益保護6.1甲方、乙方應尊重第三方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)第三方同意，不得使用第三方的工作成果。6.2甲方、乙方應保護第三方的商業(yè)秘密，不得向無關(guān)第三方泄露。第七條第三方責任限額7.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)合同約定，結(jié)合第三方的資質(zhì)、業(yè)績、信譽等因素確定。7.2第三方責任限額的調(diào)整：甲方、乙方有權(quán)根據(jù)項目實際情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責任限額。第八條第三方介入后的合同變更8.1甲方、乙方與第三方簽訂的合同，如涉及本合同約定的事項，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，方可生效。8.2甲方、乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。第九條第三方介入后的爭議解決9.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交項目所在地的仲裁委員會進行仲裁。9.2爭議解決的地點及適用法律：爭議解決的地點為項目所在地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條第三方介入后的合同解除10.1甲方、乙方與第三方簽訂的合同，如因一方違約等原因?qū)е潞贤獬?，應按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事項。10.2甲方、乙方與第三方簽訂的合同，解除不影響本合同的效力。第十一條附則11.1本附加條款與本合同具有同等效力。11.2本附加條款的修改及補充需雙方書面同意，方為有效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項目可行性研究報告詳細說明：本報告應包括項目背景、市場分析、項目定位、發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)濟效益等內(nèi)容，作為項目決策的重要依據(jù)。附件2：項目設(shè)計方案詳細說明：項目設(shè)計方案應包括architecturaldesign、structuraldesign、electricaldesign等相關(guān)內(nèi)容，詳細闡述項目的設(shè)計理念、方案布局、技術(shù)參數(shù)等。附件3：施工圖紙詳細說明：施工圖紙應包括建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、電氣施工圖等相關(guān)內(nèi)容，為施工單位提供詳細的施工指導。附件4：工程量清單詳細說明：工程量清單應詳細列出項目所需的各種材料、設(shè)備、工程量及價格，作為合同價款結(jié)算的依據(jù)。附件5：施工合同詳細說明：施工合同應明確施工單位的責任、權(quán)利和義務，包括施工范圍、施工期限、工程質(zhì)量、安全文明施工等內(nèi)容。附件6：監(jiān)理合同詳細說明：監(jiān)理合同應明確監(jiān)理單位的責任、權(quán)利和義務，包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理期限、監(jiān)理質(zhì)量等內(nèi)容。附件7：運營管理合同詳細說明：運營管理合同應明確運營管理單位的責任、權(quán)利和義務，包括運營管理范圍、運營管理期限、運營管理質(zhì)量等內(nèi)容。附件8：技術(shù)咨詢服務合同詳細說明：技術(shù)咨詢服務合同應明確技術(shù)咨詢單位的責任、權(quán)利和義務，包括技術(shù)咨詢范圍、技術(shù)咨詢期限、技術(shù)咨詢質(zhì)量等內(nèi)容。附件9：設(shè)備采購合同詳細說明：設(shè)備采購合同應明確設(shè)備供應商的責任、權(quán)利和義務，包括設(shè)備供應范圍、設(shè)備供應期限、設(shè)備質(zhì)量等內(nèi)容。附件10：材料采購合同詳細說明：材料采購合同應明確材料供應商的責任、權(quán)利和義務，包括材料供應范圍、材料供應期限、材料質(zhì)量等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供項目用地及相關(guān)配套設(shè)施；2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)審批手續(xù)；3.乙方未按約定完成項目投資、設(shè)計、施工及運營；4.乙方未按約定支付投資回報；5.第三方未按約定提供設(shè)計、施工、監(jiān)理等服務；6.第三方未按約定提供運營管理服務；7.甲方、乙方未按約定協(xié)助第三方履行合同義務；8.甲方、乙方未按約定提供必要的信息、資料和技術(shù)支持。違約責任認定標準：1.甲方、乙方違約的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失；2.第三方違約的，應向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失；3.甲方、乙方與第三方簽訂的合同，如涉及本合同約定的事項，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，方可生效；4.甲方、乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。示例說