2024年度房產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)1.2交易1.3稅收1.4優(yōu)惠政策1.5合同2.適用范圍2.1房產(chǎn)類(lèi)型2.2交易主體2.3稅收優(yōu)惠政策適用條件3.稅收優(yōu)惠政策內(nèi)容3.1房產(chǎn)交易稅種3.2稅收減免3.3稅收抵扣3.4稅收優(yōu)惠的具體操作流程4.稅收優(yōu)惠的申請(qǐng)與審核4.1申請(qǐng)條件4.2申請(qǐng)材料4.3審核流程4.4審核結(jié)果通知5.稅收優(yōu)惠的執(zhí)行與監(jiān)督5.1執(zhí)行流程5.2執(zhí)行監(jiān)督5.3違規(guī)處理6.合同的有效期6.1起始日期6.2終止日期7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3變更與終止的程序8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同的解除10.1解除條件10.2解除程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3保密期限12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序13.適用法律13.1法律適用13.2法律變更14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同的生效第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)本合同所稱(chēng)房產(chǎn)，是指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同用途的房產(chǎn)。1.2交易本合同所稱(chēng)房產(chǎn)交易，是指房產(chǎn)買(mǎi)方和賣(mài)方之間通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、出售、交換等方式進(jìn)行的房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移行為。1.3稅收本合同所稱(chēng)稅收，是指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各類(lèi)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。1.4優(yōu)惠政策本合同所稱(chēng)稅收優(yōu)惠政策，是指國(guó)家為鼓勵(lì)房產(chǎn)交易，減輕納稅人負(fù)擔(dān)，在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)房產(chǎn)交易稅收實(shí)行的減免、抵扣等優(yōu)惠政策。1.5合同本合同是指甲方（房產(chǎn)賣(mài)方）與乙方（房產(chǎn)買(mǎi)方）之間就房產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策達(dá)成的一致協(xié)議。第二條適用范圍2.1房產(chǎn)類(lèi)型本合同適用于住宅、商業(yè)、辦公等各類(lèi)房產(chǎn)的交易稅收優(yōu)惠政策。2.2交易主體本合同適用于在我國(guó)境內(nèi)從事房產(chǎn)交易的公民、法人和其他組織。2.3稅收優(yōu)惠政策適用條件本合同所涉及的稅收優(yōu)惠政策，應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的適用條件，包括但不限于房產(chǎn)交易類(lèi)型、交易金額、購(gòu)房主體等。第三條稅收優(yōu)惠政策內(nèi)容3.1房產(chǎn)交易稅種本合同涉及的稅收優(yōu)惠政策包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。3.2稅收減免根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，符合條件的房產(chǎn)交易可享受相應(yīng)的稅收減免，具體減免幅度和金額按照相關(guān)政策執(zhí)行。3.3稅收抵扣符合條件的房產(chǎn)交易，買(mǎi)方可在計(jì)算應(yīng)納稅額時(shí)，將政策規(guī)定的抵扣項(xiàng)目納入抵扣范圍，減少應(yīng)納稅額。3.4稅收優(yōu)惠的具體操作流程雙方應(yīng)按照國(guó)家稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定，提交相關(guān)材料，辦理稅收優(yōu)惠手續(xù)。具體操作流程按照稅務(wù)部門(mén)的要求執(zhí)行。第四條稅收優(yōu)惠的申請(qǐng)與審核4.1申請(qǐng)條件符合稅收優(yōu)惠條件的房產(chǎn)交易，雙方應(yīng)按照約定時(shí)間向稅務(wù)部門(mén)提交稅收優(yōu)惠申請(qǐng)。4.2申請(qǐng)材料申請(qǐng)稅收優(yōu)惠時(shí)，雙方應(yīng)提交包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、交易合同等證明材料。4.3審核流程稅務(wù)部門(mén)收到申請(qǐng)材料后，按照法定程序進(jìn)行審核，符合條件的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理稅收優(yōu)惠手續(xù)。4.4審核結(jié)果通知稅務(wù)部門(mén)應(yīng)在審核完成后，將審核結(jié)果以書(shū)面形式通知雙方。第五條稅收優(yōu)惠的執(zhí)行與監(jiān)督5.1執(zhí)行流程雙方按照稅務(wù)部門(mén)的要求，辦理稅收優(yōu)惠手續(xù)，執(zhí)行稅收優(yōu)惠政策。5.2執(zhí)行監(jiān)督稅務(wù)部門(mén)對(duì)稅收優(yōu)惠政策的執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督，確保政策落實(shí)到位。5.3違規(guī)處理如雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中，存在違規(guī)行為，稅務(wù)部門(mén)有權(quán)按照法律法規(guī)進(jìn)行處理。第六條合同的有效期6.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止日期本合同終止日期為2024年12月31日。第七條合同的變更與終止7.1變更條件合同履行過(guò)程中，如遇政策調(diào)整或客觀情況發(fā)生變化，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。7.2終止條件本合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同有效期屆滿(mǎn)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.3變更與終止的程序合同變更或終止，應(yīng)由雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決在合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可自愿申請(qǐng)第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.3仲裁解決雙方可約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑如上述方式無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意按照法律規(guī)定通過(guò)法律途徑解決。第九條違約責(zé)任9.1違約行為任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失，包括直接損失和間接損失。第十條合同的解除10.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他條件。10.2解除程序合同解除應(yīng)由雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。11.2保密義務(wù)雙方承諾在合同終止后，仍繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給第三方。11.3保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件除非雙方另有約定，否則任何一方不得在未經(jīng)對(duì)方同意的情況下轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2轉(zhuǎn)讓程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。第十三條適用法律13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律變更如法律規(guī)定發(fā)生變化，影響本合同的效力，雙方應(yīng)遵循新的法律規(guī)定，按其精神協(xié)商處理。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)任何一方應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知送達(dá)對(duì)方的地址為準(zhǔn)。14.2合同附件本合同附件為合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。14.3合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類(lèi)1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與房產(chǎn)交易過(guò)程的各類(lèi)機(jī)構(gòu)和個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行等。1.2第三方分類(lèi)（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)交易咨詢(xún)、媒介服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（3）稅務(wù)機(jī)關(guān)：負(fù)責(zé)稅收征管和優(yōu)惠審核的政府機(jī)關(guān)；（4）銀行：提供房產(chǎn)交易資金結(jié)算、貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他第三方：如審計(jì)、公證、鑒定等機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入房產(chǎn)交易過(guò)程，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照甲乙雙方的約定進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)依法履行職責(zé)，保證房產(chǎn)交易過(guò)程的合法、合規(guī)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系第三方在房產(chǎn)交易過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲方，但應(yīng)按照甲方的指示和約定提供服務(wù)。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方在房產(chǎn)交易過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表乙方，但應(yīng)按照乙方的指示和約定提供服務(wù)。3.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議提供服務(wù)。第四條第三方服務(wù)的費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付條件甲乙雙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)以第三方實(shí)際提供服務(wù)為條件。第五條第三方服務(wù)的質(zhì)量保障5.1第三方服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保房產(chǎn)交易過(guò)程的合法、合規(guī)。5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，要求第三方及時(shí)整改不合規(guī)行為。5.3服務(wù)質(zhì)量保障措施第三方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障措施，確保服務(wù)過(guò)程中的信息安全、資料齊全。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作6.1溝通渠道第三方與甲乙雙方應(yīng)保持暢通的溝通渠道，確保信息及時(shí)、準(zhǔn)確地傳遞。6.2協(xié)作義務(wù)第三方應(yīng)積極參與甲乙雙方之間的協(xié)作，共同推進(jìn)房產(chǎn)交易進(jìn)程。6.3協(xié)作結(jié)果反饋第三方應(yīng)向甲乙雙方反饋協(xié)作結(jié)果，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。第七條第三方違約處理7.1違約行為第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此所遭受的損失，包括直接損失和間接損失。7.3違約處理程序甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條合同的變更與終止涉及第三方8.1變更條件合同履行過(guò)程中，如遇政策調(diào)整或客觀情況發(fā)生變化，甲乙雙方可與第三方協(xié)商變更合同內(nèi)容。8.2終止條件本合同終止條件如下：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（2）合同有效期屆滿(mǎn)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3變更與終止的程序合同變更或終止涉及第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第九條爭(zhēng)議解決涉及第三方9.1爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方可自愿申請(qǐng)第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.3仲裁解決甲乙雙方與第三方可約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方和第三方均有約束力。第十條適用法律與第三方10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證明復(fù)印件附件三：交易合同草稿附件四：稅收優(yōu)惠政策文件附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件七：貸款合同復(fù)印件附件八：支付憑證復(fù)印件附件九：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表附件十：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。2.身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證、戶(hù)口簿、護(hù)照等有效證件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。3.交易合同草稿：應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)描述、交易價(jià)格、支付方式、交房時(shí)間等。4.稅收優(yōu)惠政策文件：應(yīng)為國(guó)家法律法規(guī)或地方政府發(fā)布的稅收優(yōu)惠政策文件，需注明文件編號(hào)、發(fā)布日期等。5.第三方服務(wù)協(xié)議：明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量保障等。6.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的全文，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。7.貸款合同復(fù)印件：如交易涉及貸款，應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件，包括貸款金額、利率、還款方式等。8.支付憑證復(fù)印件：應(yīng)包括交易過(guò)程中所有的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表：明確列出交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方式、稅額等。10.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件：包括但不限于驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。2.乙方未按照約定時(shí)間、數(shù)量交付房產(chǎn)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失。違