2024年度南京市存量房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京市存量房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條附加條款9.1物業(yè)管理9.2戶口遷移9.3裝修情況第十條雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.2買受人陳述與保證第十一條合同的履行期限11.1履行期限第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1繼承13.2轉(zhuǎn)讓第十四條其他約定14.1房屋保險14.2稅費承擔(dān)14.3附屬設(shè)施第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：南京市區(qū)街道號房產(chǎn)出賣人1.1.2出賣人證件號碼：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人證件號碼：1.2.3買受人聯(lián)系方式：第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：南京市區(qū)街道號2.2房屋結(jié)構(gòu)：2.3房屋面積：2.4房屋所有權(quán)證號：第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥3.2支付方式：3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付房價款。3.2.2支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式。3.3支付時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的時間向出賣人支付房價款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：買受人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)接收房屋。4.2過戶時間：買受人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的過戶費用。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出賣的房屋符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵責(zé)任：如房屋存在瑕疵，出賣人應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)瑕疵責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：如出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買受人違約：如買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點：爭議解決地點為合同簽訂地。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同變更：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。8.3合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議。第九條附加條款9.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。9.2戶口遷移：買受人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)將戶口遷出。9.3裝修情況：買受人應(yīng)保證房屋裝修符合國家和地方規(guī)定。第十條雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證：出賣人保證所出賣的房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。10.2買受人陳述與保證：買受人保證其提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整。第十一條合同的履行期限11.1履行期限：雙方應(yīng)按照本合同約定的時間履行各自的義務(wù)。第十二條合同的修訂12.1修訂條件：本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。12.2修訂程序：修訂后的合同經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1繼承：本合同的權(quán)利和義務(wù)依法繼承。13.2轉(zhuǎn)讓：本合同的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓，但出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，本合同對受讓人繼續(xù)有效。第十四條其他約定14.1房屋保險：買受人應(yīng)自行辦理房屋保險。14.2稅費承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的各項稅費。14.3附屬設(shè)施：出賣人應(yīng)將附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等交付給買受人。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所涉及的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，均指本合同雙方之外的個體或機構(gòu)。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)房屋買賣的介紹、協(xié)調(diào)及促成交易等事宜。2.2評估機構(gòu)介入：評估機構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對房屋進行評估，提供評估報告。2.3過戶機構(gòu)介入：過戶機構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。2.4貸款機構(gòu)介入：貸款機構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)為買受人提供貸款服務(wù)。第三條第三方義務(wù)及服務(wù)費用3.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)，并按約定收取中介費用。3.2評估機構(gòu)義務(wù)：評估機構(gòu)應(yīng)提供客觀、公正的評估報告，并按約定收取評估費用。3.3過戶機構(gòu)義務(wù)：過戶機構(gòu)應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，并按約定收取過戶費用。3.4貸款機構(gòu)義務(wù)：貸款機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，為買受人提供貸款服務(wù)，并按約定收取貸款相關(guān)費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非因故意或重大過失導(dǎo)致合同一方損失，否則第三方的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費用總額。4.2第三方責(zé)任限制：第三方不對因不可抗力或其他不可預(yù)見的原因?qū)е碌暮贤男姓系K承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與出賣人：第三方僅為出賣人的代理人，出賣人仍對房屋的所有權(quán)及質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與買受人：第三方僅為買受人的代理人，買受人仍對合同的履行及支付房價款承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與中介方：中介方與第三方之間不存在任何雇傭、代理或其他法律關(guān)系，中介方對其介紹的房屋及交易過程承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的變更及解除6.1第三方變更：如雙方同意變更第三方，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，并通知原第三方。6.2第三方解除：如雙方同意解除第三方介入，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并支付第三方已提供服務(wù)的相應(yīng)費用。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理：雙方可根據(jù)合同約定或協(xié)商一致的方式處理第三方違約事宜。第八條第三方權(quán)益保護8.1第三方權(quán)益保護：雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更第三方介入。8.2第三方權(quán)益維護：如第三方權(quán)益受到損害，第三方有權(quán)依法維護其權(quán)益。第九條第三方信息保密9.1第三方信息保密：雙方應(yīng)對第三方提供的信息保密，不得泄露給第三方以外的個體或機構(gòu)。9.2第三方信息保密期限：雙方對第三方信息的保密期限應(yīng)至本合同履行完畢之日止。第十條其他相關(guān)事項10.1第三方介入：如本合同中有其他需要第三方介入的事項，雙方應(yīng)按本條規(guī)定協(xié)商確定。10.2第三方服務(wù)：雙方可按照本合同的約定，另行簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋質(zhì)量評估報告附件四：房屋過戶申請表附件五：貸款申請表附件六：中介服務(wù)費用收據(jù)附件七：評估費用收據(jù)附件八：過戶費用收據(jù)附件九：貸款合同復(fù)印件附件十：物業(yè)管理制度復(fù)印件附件十一：戶口遷移相關(guān)政策文件附件十二：裝修情況說明附件十三：其他相關(guān)法律法規(guī)文件附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改、破損等痕跡。說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于證實出賣人對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋平面圖要求：準(zhǔn)確反映房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局。說明：幫助買受人了解房屋的具體布局和空間利用。附件三：房屋質(zhì)量評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果客觀、公正。說明：用于證實房屋的質(zhì)量狀況，作為買受人決定購買的重要依據(jù)。附件四：房屋過戶申請表要求：填寫完整、準(zhǔn)確，相關(guān)證件附件齊全。說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進行。附件五：貸款申請表要求：填寫完整、準(zhǔn)確，相關(guān)證件附件齊全。說明：用于申請購房貸款，幫助買受人解決資金問題。附件六：中介服務(wù)費用收據(jù)要求：正規(guī)發(fā)票，金額與實際服務(wù)費用相符。說明：作為中介服務(wù)費用的支付憑證。附件七：評估費用收據(jù)要求：正規(guī)發(fā)票，金額與實際評估費用相符。說明：作為評估費用的支付憑證。附件八：過戶費用收據(jù)要求：正規(guī)發(fā)票，金額與實際過戶費用相符。說明：作為過戶費用的支付憑證。附件九：貸款合同復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改、破損等痕跡。說明：作為貸款合同的副本，用于買受人保存。附件十：物業(yè)管理制度復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改、破損等痕跡。說明：用于買受人了解并遵守物業(yè)管理規(guī)定。附件十一：戶口遷移相關(guān)政策文件要求：有效、合法，與實際情況相符。說明：用于買受人了解戶口遷移的程序和規(guī)定。附件十二：裝修情況說明要求：詳細(xì)、準(zhǔn)確，包含裝修項目、材料、費用等信息。說明：用于買受人了解房屋的裝修狀況，便于后續(xù)維護和改造。附件十三：其他相關(guān)法律法規(guī)文件要求：有效、合法，與房屋買賣相關(guān)。說明：用于雙方在房屋買賣過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量。2.買受人未按照約定時間支付房價款或拒絕接受房屋交付。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買受人違約：買受人應(yīng)承擔(dān)違