2024年度北京市房產共有權變更合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房產共有權變更合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方姓名：_______，身份證號碼：_______，系北京市_______區(qū)_______街道_______號房產的共有權人。1.2乙方姓名：_______，身份證號碼：_______，系甲方之配偶/子女/父母/兄弟姐妹等直系親屬。1.3房產坐落：北京市_______區(qū)_______街道_______號房產，房產證號：_______。第二條：共有權變更事由2.1鑒于甲方與乙方為直系親屬關系，甲方愿意將其名下北京市_______區(qū)_______街道_______號房產的共有權按份轉讓給乙方。第三條：共有權變更比例3.1甲方同意將其名下房產的共有權中的_______%（具體比例）轉讓給乙方。第四條：變更登記4.1甲方應自本合同簽訂之日起_______日內，協(xié)同乙方共同向房產登記機關申請辦理共有權變更登記手續(xù)。4.2房產登記機關應自收到申請之日起_______日內，辦理完畢共有權變更登記手續(xù)。第五條：共有權變更后的權利義務5.1變更登記完成后，乙方成為該房產的共有人，享有相應的權利和承擔相應的義務。5.2甲方應保證其提供的房產信息真實、準確，否則造成的一切后果由甲方承擔。第六條：共有權變更的稅費6.1辦理共有權變更登記過程中產生的稅費，按照相關法律法規(guī)規(guī)定由甲方和乙方承擔。第七條：合同的履行和違約責任7.1各方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。第八條：爭議解決8.1本合同的解釋和履行發(fā)生爭議的，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向房產所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改和解除9.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的修改和解除必須經各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條：其他約定10.1本合同一式_______份，各方執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協(xié)議。第十一條：甲方（轉讓方）簽字：_______，日期：_______。第十二條：乙方（受讓方）簽字：_______，日期：_______。第十三條：見證人簽字：_______，日期：_______。第十四條：房產登記機關簽字：_______，日期：_______。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方姓名：，身份證號碼系北京市海淀區(qū)中關村大街1號房產的共有權人。1.2乙方姓名：，身份證號碼：11010519750305002Y，系甲方之配偶。1.3房產坐落：北京市海淀區(qū)中關村大街1號房產，房產證號：京房權證海字第56號。第二條：共有權變更事由2.1鑒于甲方與乙方為直系親屬關系，甲方愿意將其名下北京市海淀區(qū)中關村大街1號房產的共有權按份轉讓給乙方。第三條：共有權變更比例3.1甲方同意將其名下房產的共有權中的50%（具體比例）轉讓給乙方。第四條：變更登記4.1甲方應自本合同簽訂之日起15日內，協(xié)同乙方共同向房產登記機關申請辦理共有權變更登記手續(xù)。4.2房產登記機關應自收到申請之日起30日內，辦理完畢共有權變更登記手續(xù)。第五條：共有權變更后的權利義務5.1變更登記完成后，乙方成為該房產的共有人，享有相應的權利和承擔相應的義務。5.2甲方應保證其提供的房產信息真實、準確，否則造成的一切后果由甲方承擔。第六條：共有權變更的稅費6.1辦理共有權變更登記過程中產生的稅費，按照相關法律法規(guī)規(guī)定由甲方和乙方承擔。第七條：合同的履行和違約責任7.1各方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2甲方不按期協(xié)同乙方辦理共有權變更登記手續(xù)的，應向乙方支付違約金人民幣10,000元。7.3乙方不按期支付轉讓款的，應向甲方支付違約金人民幣10,000元。7.4如因房產登記機關的原因導致共有權變更登記手續(xù)延誤的，甲方應承擔相應的責任。第八條：爭議解決8.1本合同的解釋和履行發(fā)生爭議的，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向房產所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改和解除9.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的修改和解除必須經各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條：其他約定10.1本合同一式三份，各方執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協(xié)議。第十一條：甲方（轉讓方）簽字：，日期：2024年1月1日。第十二條：乙方（受讓方）簽字：，日期：2024年1月1日。第十三條：見證人簽字：，日期：2024年1月1日。第十四條：房產登記機關簽字：趙六，日期：2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、房產登記機關等。1.2第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責，確保合同的合法、合規(guī)履行。1.3第三方在履行合同職責過程中，如因故意或過失導致合同一方或雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第二條：第三方介入的具體情形2.1房產評估環(huán)節(jié)，甲方應選擇具備資質的評估機構進行房產評估，并將評估結果告知乙方。2.2房產交易環(huán)節(jié)，甲方、乙方可以選擇中介方提供的中介服務，中介方應按照約定履行其職責，包括但不限于房產信息核驗、交易流程咨詢、交易雙方協(xié)調等。2.3房產登記環(huán)節(jié)，甲方、乙方應共同前往房產登記機關辦理登記手續(xù)，房產登記機關應依法審核并辦理登記。第三條：第三方的責任限額3.1第三方在履行合同職責過程中，如因其過錯導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔的責任限額為：a)中介方：中介費的_______倍；b)評估機構：評估費的_______倍；c)律師事務所：律師費的_______倍；d)房產登記機關：相關登記費的_______倍。3.2第三方如因故意行為導致甲方或乙方損失的，不受責任限額的限制，第三方應承擔實際損失的全部賠償責任。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方在履行合同職責過程中，與其他各方應保持獨立關系，不得有任何利益沖突。4.2第三方應嚴格按照合同約定履行其職責，不得干預甲方、乙方之間的合同履行。4.3如第三方在履行合同職責過程中，發(fā)現甲方、乙方有違反法律法規(guī)或合同約定的行為，應及時告知對方并采取措施予以制止。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1甲方、乙方應確保第三方在履行合同職責過程中，能夠依法、依規(guī)操作，不得有違法違規(guī)行為。5.2甲方、乙方應尊重第三方的職業(yè)操守，不得要求第三方從事違反法律法規(guī)或職業(yè)道德的行為。5.3如第三方在履行合同職責過程中，因不可抗力或其他意外事件導致合同無法履行，甲方、乙方應予以理解并協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：北京市海淀區(qū)中關村大街1號房產證復印件附件二：甲方身份證復印件附件三：乙方身份證復印件附件四：房產評估報告復印件附件五：中介服務合同復印件附件六：律師見證意見書復印件附件七：房產登記申請書復印件附件八：房產共有權變更登記證明復印件附件九：房產交易稅費計算清單復印件附件十：支付憑證復印件附件的詳細要求和說明：附件一：北京市海淀區(qū)中關村大街1號房產證復印件，應清晰顯示房產證號、房產坐落、甲方姓名等信息。附件二：甲方身份證復印件，應清晰顯示身份證號碼、姓名、出生日期等信息。附件三：乙方身份證復印件，應清晰顯示身份證號碼、姓名、出生日期等信息。附件四：房產評估報告復印件，應包括房產評估價值、評估日期、評估機構等信息。附件五：中介服務合同復印件，應包括中介服務內容、服務費用、服務期限等信息。附件六：律師見證意見書復印件，應包括律師見證意見、見證日期、律師執(zhí)業(yè)證號等信息。附件七：房產登記申請書復印件，應包括申請人信息、房產坐落、申請事項等信息。附件八：房產共有權變更登記證明復印件，應清晰顯示登記證明號、變更事項、登記日期等信息。附件九：房產交易稅費計算清單復印件，應包括稅費項目、計算公式、金額等信息。附件十：支付憑證復印件，應包括支付金額、支付方式、支付日期等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方不按期協(xié)同乙方辦理共有權變更登記手續(xù)。2.乙方不按期支付轉讓款。3.中介方提供虛假信息或未按約定履行中介服務。4.評估機構提供虛假評估報告或未按約定履行評估職責。5.律師事務所以不當方式提供見證服務。6.房產登記機關未按約定辦理登記手續(xù)。違約責任認定標準：1.甲方違約：應向乙方支付違約金人民幣10,000元。2.乙方違約：應向甲方支付違約金人民幣10,000元。3.中介方違約：應向甲方和/或乙方支付違約金，金額為中介費的_______倍。4.評估機構違約：應向甲方和/或乙方支付違約金，金額為評估費的_______倍。5.律師事務所違約：應向甲方和/或乙方支付違約金，金額為律師費的_______倍。6.房產登記機關違約：如因故意或過失導致合同一方或雙方損失的，房產登記機關應承擔實際損