2024年度房地產(chǎn)銷售合同：住宅小區(qū)房屋銷售代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷售合同：住宅小區(qū)房屋銷售代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（代理方）1.3房地產(chǎn)術(shù)語定義第二條房屋銷售代理權(quán)2.1代理范圍2.2代理期限2.3代理權(quán)限第三條銷售價(jià)格及付款方式3.1銷售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)4.2獎(jiǎng)勵(lì)支付時(shí)間4.3獎(jiǎng)勵(lì)支付方式第五條合同的履行與服務(wù)5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3甲方服務(wù)內(nèi)容5.4乙方服務(wù)內(nèi)容第六條保密條款6.1保密信息范圍6.2保密期限6.3違約責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3適用法律第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后處理第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力處理第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二條附則12.1合同附件12.2合同生效日期12.3合同份數(shù)第十三條甲方（賣方）聲明13.1甲方聲明內(nèi)容第十四條乙方（代理方）聲明14.1乙方聲明內(nèi)容合同主題：2024年度房地產(chǎn)銷售合同：住宅小區(qū)房屋銷售代理協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）甲方是指擁有住宅小區(qū)房屋所有權(quán)的企業(yè)或個(gè)人，即房屋的出售方。1.2乙方（代理方）乙方是指被甲方授權(quán)進(jìn)行房屋銷售代理的企業(yè)或個(gè)人，即房屋銷售的代理方。1.3房地產(chǎn)術(shù)語定義本合同中使用的房地產(chǎn)術(shù)語，如有特殊定義，將在附件中進(jìn)行明確。第二條房屋銷售代理權(quán)2.1代理范圍乙方作為甲方住宅小區(qū)房屋的銷售代理，代理范圍包括所有甲方提供的待售房屋。2.2代理期限代理期限為自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。2.3代理權(quán)限乙方在代理期限內(nèi)享有獨(dú)家銷售權(quán)，有權(quán)以甲方名義與購房者簽訂購房合同，并收取購房款項(xiàng)。第三條銷售價(jià)格及付款方式3.1銷售價(jià)格甲方同意按照附件中規(guī)定的價(jià)格將住宅小區(qū)房屋出售給乙方。3.2付款方式乙方應(yīng)按照附件中約定的付款方式向甲方支付購房款項(xiàng)。3.3付款時(shí)間付款時(shí)間按照附件中約定的時(shí)間進(jìn)行。第四條銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)乙方完成銷售業(yè)績(jī)的，甲方同意按照附件中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)。4.2獎(jiǎng)勵(lì)支付時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)支付時(shí)間在乙方完成銷售業(yè)績(jī)后的10個(gè)工作日內(nèi)。4.3獎(jiǎng)勵(lì)支付方式獎(jiǎng)勵(lì)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。第五條合同的履行與服務(wù)5.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定提供待售房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)全力進(jìn)行銷售推廣，努力完成銷售目標(biāo)，并按照約定支付購房款項(xiàng)。5.3甲方服務(wù)內(nèi)容（1）提供完整的房屋銷售資料；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行房屋銷售的宣傳和推廣；（3）提供購房者的咨詢和解答；（4）與乙方共同辦理購房合同簽訂及相關(guān)手續(xù)。5.4乙方服務(wù)內(nèi)容（1）及時(shí)反饋購房者需求和意見；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行銷售計(jì)劃的制定和實(shí)施；（3）按照約定支付購房款項(xiàng)；（4）協(xié)助甲方處理購房者的問題和投訴。第六條保密條款6.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方銷售資料、乙方客戶信息等。6.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。6.3違約責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為甲方所在地。8.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲方提前解除合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）乙方喪失代理權(quán)，如因違約等原因；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同終止后處理合同終止后，乙方應(yīng)立即停止銷售活動(dòng)，將銷售所得全部交付甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整等）。10.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3不可抗力處理遇到不可抗力事件，一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取措施，減輕損失。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除合同解除的條件和程序按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十二條附則12.1合同附件合同附件包括房屋銷售資料、付款憑證、業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)等。12.2合同生效日期合同生效日期為雙方簽字（或蓋章）之日起。12.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條甲方（賣方）聲明13.1甲方聲明內(nèi)容甲方聲明本合同所述房屋信息真實(shí)有效，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第十四條乙方（代理方）聲明14.1乙方聲明內(nèi)容乙方聲明已充分了解并同意本合同的條款，將全力以赴履行合同義務(wù)，努力完成銷售目標(biāo)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、審計(jì)方、評(píng)估方、監(jiān)管方、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）中介方：提供房屋銷售、購買咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）審計(jì)方：對(duì)甲方財(cái)務(wù)狀況、房屋權(quán)屬等進(jìn)行審計(jì)的機(jī)構(gòu)；（3）評(píng)估方：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（4）監(jiān)管方：對(duì)房屋銷售過程進(jìn)行監(jiān)管的政府部門；（5）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供融資、支付、結(jié)算等金融服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲方、乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方；（2）甲方、乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)；（3）甲方、乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，配合第三方工作；（4）第三方完成介入工作后，應(yīng)向甲方、乙方出具書面報(bào)告。2.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中的責(zé)任如下：（1）中介方：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋銷售、購買咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方、乙方完成交易；（2）審計(jì)方、評(píng)估方：依法履行職責(zé)，對(duì)甲方財(cái)務(wù)狀況、房屋權(quán)屬等進(jìn)行審計(jì)、評(píng)估；（3）監(jiān)管方：依法對(duì)房屋銷售過程進(jìn)行監(jiān)管，維護(hù)市場(chǎng)秩序；（4）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供融資、支付、結(jié)算等服務(wù)，確保資金安全、便捷。2.3第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額如下：（1）中介方：中介費(fèi)用為交易總金額的1%；（2）審計(jì)方、評(píng)估方：審計(jì)、評(píng)估費(fèi)用由甲方、乙方協(xié)商確定；（3）監(jiān)管方：不收取費(fèi)用，依法履行職責(zé)；（4）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)：按照金融服務(wù)協(xié)議約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取。第三條第三方與其他各方關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵循甲方意愿，協(xié)助甲方、乙方完成交易。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵循乙方意愿，協(xié)助甲方、乙方完成交易。3.3第三方之間的關(guān)系第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同履行過程中的相關(guān)事宜。第四條第三方違約處理4.1第三方違約情形第三方違約情形包括但不限于：（1）未按照約定完成介入工作；（2）提供的信息、服務(wù)不真實(shí)、準(zhǔn)確；（3）未按照約定履行合同義務(wù)。4.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此造成的損失。4.3第三方違約處理程序甲方、乙方認(rèn)為第三方存在違約行為的，應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向第三方所在地人民法院提起訴訟。第五條甲方、乙方協(xié)助第三方履行合同義務(wù)5.1甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成介入工作，提供必要的文件、資料、場(chǎng)地等；5.2甲方、乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方費(fèi)用；5.3甲方、乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行審計(jì)、評(píng)估、監(jiān)管等工作。第六條甲方、乙方與第三方之間的糾紛解決6.1甲方、乙方與第三方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。6.2糾紛解決地點(diǎn)為甲方所在地。6.3適用法律為中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋銷售資料詳細(xì)列出所有待售房屋的相關(guān)信息，包括房屋位置、面積、戶型、單價(jià)、總價(jià)等。附件2：付款憑證列出所有付款的詳細(xì)信息，包括付款時(shí)間、付款金額、付款方式等。附件3：業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)，包括銷售金額、獎(jiǎng)勵(lì)比例、獎(jiǎng)勵(lì)支付時(shí)間等。附件4：中介服務(wù)協(xié)議列出中介方與甲方、乙方之間的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件5：審計(jì)報(bào)告提供甲方財(cái)務(wù)狀況、房屋權(quán)屬等進(jìn)行審計(jì)的報(bào)告。附件6：評(píng)估報(bào)告提供房屋價(jià)值評(píng)估的報(bào)告。附件7：監(jiān)管文件提供政府部門對(duì)房屋銷售過程進(jìn)行監(jiān)管的文件。附件8：金融服務(wù)協(xié)議列出金融服務(wù)機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間的協(xié)議，包括融資、支付、結(jié)算等服務(wù)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方提供虛假、不準(zhǔn)確的房屋銷售、購買咨詢服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。示例：中介方未能提供真實(shí)房源信息，導(dǎo)致甲方、乙方簽訂購房合同后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重問題，從而引發(fā)糾紛。2.審計(jì)方、評(píng)估方未依法履行職責(zé)，導(dǎo)致審計(jì)、評(píng)估結(jié)果不真實(shí)、準(zhǔn)確。示例：審計(jì)方未能對(duì)甲方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行全面審計(jì)，導(dǎo)致審計(jì)報(bào)告中存在重大遺漏，從而引發(fā)糾紛。3.監(jiān)管方未依法對(duì)房屋銷售過程進(jìn)行監(jiān)管，導(dǎo)致市場(chǎng)秩序混亂。示例：監(jiān)管方未能及時(shí)查處違規(guī)銷售行為，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失。4.金融服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照約定提供融資、支付、結(jié)算等服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。示例：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)提供融資，導(dǎo)致甲方、乙方購房付款，從而引發(fā)糾紛。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.中介方違約責(zé)任：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此造成的損失。示例：中介方提供虛假房源信息，導(dǎo)致甲方、乙方簽訂購房合同后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重問題，中介方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.審計(jì)方、評(píng)估方違約責(zé)任：審計(jì)方、評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、