2024年度商業(yè)物業(yè)租賃合同（含裝修及經(jīng)營(yíng)權(quán)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)物業(yè)租賃合同（含裝修及經(jīng)營(yíng)權(quán)）本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)位置及描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間第四條裝修及經(jīng)營(yíng)權(quán)4.1裝修期限4.2裝修費(fèi)用4.3經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任第八條轉(zhuǎn)租8.1承租方是否允許轉(zhuǎn)租8.2轉(zhuǎn)租的條件和程序第九條提前終止合同9.1合同提前終止的條件9.2提前終止合同的程序第十條違約責(zé)任10.1出租方的違約責(zé)任10.2承租方的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1合同的附加條款13.2合同的修改和補(bǔ)充第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件14.2合同的修改程序14.3合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)位置及描述：物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體樓棟號(hào)為棟，物業(yè)為一層商鋪，商鋪內(nèi)墻面、地面、天花板等基礎(chǔ)設(shè)施完好，商鋪門(mén)口設(shè)有明顯標(biāo)識(shí)。1.2租賃面積：商鋪的實(shí)際使用面積為平方米，租賃面積不得超出實(shí)際使用面積。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期算起，至租賃結(jié)束日期截止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。3.2租金支付方式：承租方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租方支付租金。3.3租金支付時(shí)間：承租方應(yīng)在每個(gè)租賃周期到期前一個(gè)月內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。第四條裝修及經(jīng)營(yíng)權(quán)4.1裝修期限：承租方自租賃開(kāi)始日期起有個(gè)月的時(shí)間進(jìn)行裝修。4.2裝修費(fèi)用：承租方承擔(dān)裝修過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、施工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等。4.3經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍：承租方在租賃期內(nèi)享有該商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.1.1出租方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施完好，并對(duì)物業(yè)的安全、衛(wèi)生負(fù)責(zé)。5.1.2出租方在租賃期內(nèi)不得隨意提高租金，除非遇到政策調(diào)整等不可抗力因素。5.1.3出租方應(yīng)在租賃期內(nèi)協(xié)助承租方辦理相關(guān)工商、稅務(wù)等手續(xù)。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1承租方應(yīng)按合同約定支付租金，并遵守國(guó)家的法律法規(guī)。5.2.2承租方在租賃期內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)保證裝修質(zhì)量，并在裝修結(jié)束后將商鋪恢復(fù)原狀。5.2.3承租方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施維修，如水電、管道、消防等設(shè)施。6.2承租方的維修責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)，如貨架、照明、空調(diào)等。第七條保險(xiǎn)7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任：承租方應(yīng)在租賃期內(nèi)為自己和商鋪購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等。7.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任：出租方應(yīng)為自己購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障在租賃期內(nèi)物業(yè)的安全。第八條轉(zhuǎn)租8.1承租方是否允許轉(zhuǎn)租：承租方在經(jīng)過(guò)出租方書(shū)面同意后，可以將其經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租的條件和程序：承租方擬轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)向出租方提交書(shū)面申請(qǐng)，并明確轉(zhuǎn)租的面積、用途、租賃期限等信息。出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的15日內(nèi)給予答復(fù)。如出租方同意轉(zhuǎn)租，則承租方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)報(bào)出租方備案，且第三方需按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第九條提前終止合同9.1合同提前終止的條件：在租賃期內(nèi)，如承租方未按時(shí)支付租金或違反了本合同的其他約定，出租方有權(quán)提前終止本合同。9.2提前終止合同的程序：出租方提前終止本合同的，應(yīng)書(shū)面通知承租方。合同終止后，承租方應(yīng)按照本合同的約定搬離物業(yè)，并支付因提前終止合同而產(chǎn)生的違約金。第十條違約責(zé)任10.1出租方的違約責(zé)任：出租方如未按照本合同的約定提供物業(yè)或未履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租方的違約責(zé)任：承租方如未按照本合同的約定支付租金或未履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為市區(qū)，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市區(qū)人民法院。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1合同的附加條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。13.2合同的修改和補(bǔ)充：本合同的任何修改和補(bǔ)充，均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改程序：本合同的修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.3合同的終止條件：本合同租賃期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同的，合同即行終止。合同終止后，承租方應(yīng)按照本合同的約定搬離物業(yè)，并將商鋪恢復(fù)至租賃開(kāi)始前的狀態(tài)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事宜作出如下修正：第一條第三方介入的情形1.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)服務(wù)方、審計(jì)方等。1.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方的介入不影響合同的履行。第二條第三方的主要職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于提供服務(wù)、咨詢、監(jiān)督等。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。第三條甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)3.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定接受第三方的服務(wù)。3.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方按照合同約定提供服務(wù)。3.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方如需引入第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容等信息。4.2甲乙雙方就第三方的引入達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議，并報(bào)對(duì)方備案。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但甲乙雙方因自身原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方在履行合同過(guò)程中造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但甲乙雙方同意對(duì)第三方的賠償責(zé)任進(jìn)行限制的，從其約定。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的合同主體，彼此之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同。6.2第三方對(duì)本合同的履行不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第七條第三方介入的變更7.1如甲乙雙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的內(nèi)容及理由。7.2甲乙雙方就第三方變更達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂相關(guān)的變更協(xié)議，并報(bào)對(duì)方備案。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件包括但不限于：第三方服務(wù)到期、甲乙雙方同意終止、第三方違約等。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第九條第三方介入的違約處理9.1如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方與第三方就違約處理達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂相關(guān)的違約處理協(xié)議，并報(bào)對(duì)方備案。第十條第三方介入的其他事項(xiàng)10.1本合同未涉及的其他事項(xiàng)，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。10.2本合同附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)予以履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)位置及描述詳細(xì)說(shuō)明附件二：租賃面積測(cè)量報(bào)告附件三：租金支付證明模板附件四：裝修許可及安全檢查報(bào)告附件五：經(jīng)營(yíng)許可和執(zhí)照復(fù)印件附件六：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議模板附件八：提前終止合同協(xié)議模板附件九：維修服務(wù)協(xié)議附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：物業(yè)位置及描述詳細(xì)說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的具體位置、周邊環(huán)境、交通狀況、建筑結(jié)構(gòu)、使用面積等信息，以便承租方更好地了解租賃物業(yè)的情況。附件二：租賃面積測(cè)量報(bào)告本附件應(yīng)包含租賃面積的詳細(xì)測(cè)量報(bào)告，包括各功能區(qū)域的面積分配，以及面積測(cè)量的標(biāo)準(zhǔn)和方法。附件三：租金支付證明模板本附件提供租金支付的證明模板，用于承租方每次支付租金后的證明文件，包括租金金額、支付日期等信息。附件四：裝修許可及安全檢查報(bào)告本附件應(yīng)包含裝修許可的復(fù)印件和安全檢查報(bào)告，證明承租方在進(jìn)行裝修前已獲得必要的許可和通過(guò)了安全檢查。附件五：經(jīng)營(yíng)許可和執(zhí)照復(fù)印件本附件應(yīng)包含承租方經(jīng)營(yíng)許可和執(zhí)照的復(fù)印件，證明承租方具備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的合法資格。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件本附件應(yīng)包含承租方購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，證明承租方已按照合同約定購(gòu)買(mǎi)了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議模板本附件提供轉(zhuǎn)租協(xié)議的模板，用于承租方在經(jīng)過(guò)出租方書(shū)面同意后，與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同。附件八：提前終止合同協(xié)議模板本附件提供提前終止合同協(xié)議的模板，用于雙方在協(xié)商一致的情況下提前終止合同的情況。附件九：維修服務(wù)協(xié)議本附件提供維修服務(wù)協(xié)議的模板，用于明確出租方和承租方在維修責(zé)任方面的具體約定。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議本附件提供第三方服務(wù)協(xié)議的模板，用于明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按時(shí)支付租金。2.承租方未按照合同約定使用物業(yè)。3.承租方未按照合同約定進(jìn)行裝修。4.出租方未按照合同約定提供物業(yè)。5.出租方未按照合同約定履行維修責(zé)任。6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之二的滯納金。2.承租方未按照合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)