2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3商業(yè)綜合體定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2乙方責(zé)任及義務(wù)2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3試用期第四條費(fèi)用及支付4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他條款12.1合同的附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3合同的傳遞第十三條合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四條合同的生效14.1生效條件14.2生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)綜合體管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)。1.3商業(yè)綜合體：指由甲方投資建設(shè)的，位于×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)的綜合體建筑，包括但不限于購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店、公寓等。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、消防管理、停車管理、突發(fā)事件處理等。2.2乙方責(zé)任及義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的具體要求，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期：本合同期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。3.3試用期：合同生效后，甲方有權(quán)在試用期（試用期為合同生效之日起三個(gè)月）內(nèi)解除合同，試用期滿后，如甲方未書(shū)面提出解除合同，則本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第四條費(fèi)用及支付4.1物業(yè)管理費(fèi)：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元/月。4.2支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后十日內(nèi)，將應(yīng)付款項(xiàng)支付給乙方。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)等原因?qū)е挛飿I(yè)管理成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)按照合同約定，對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。5.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，并協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)。6.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至甲方所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條法律適用及管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院：本合同引起的任何爭(zhēng)議，均由甲方所在地人民法院管轄。第十二條其他條款12.1合同的附件：為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同的傳遞：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同的簽署13.1簽署日期：____年____月____日。13.2簽署地點(diǎn)：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)。13.3簽署人：甲方代表：_______，乙方代表：_______。第十四條合同的生效14.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起計(jì)算。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：指非甲方和乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織。第二條第三方介入情況2.1甲方與乙方簽訂的合同，如涉及到第三方的事宜，需提前通知對(duì)方。2.2甲方與乙方在履行合同過(guò)程中，如需要第三方的協(xié)助或服務(wù)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方介入本合同，不改變甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方如因履行其職責(zé)造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變化內(nèi)容。4.2甲方和乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以防止甲方和乙方的利益受損。4.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方符合合同約定的條件，如第三方不符合條件，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。5.2第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。5.3第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督和管理，確保服務(wù)質(zhì)量。第六條第三方介入的協(xié)商和解決6.1如甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條第三方資料的提供7.1甲方和乙方在合同中應(yīng)明確第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。7.2甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資料，以便雙方了解第三方的實(shí)際情況。第八條第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范8.1甲方和乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以防止第三方在履行其職責(zé)時(shí)產(chǎn)生糾紛。8.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保證合同的順利履行。第九條第三方介入的終止9.1如第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同。9.2甲方和乙方在解除與第三方的合同后，應(yīng)與對(duì)方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確解除合同后的相關(guān)事宜。第十條第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分10.1第三方在履行其職責(zé)時(shí)，如產(chǎn)生收益，應(yīng)按合同約定與甲方、乙方進(jìn)行分配。10.2第三方在履行其職責(zé)時(shí)，如產(chǎn)生損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)。第十一條第三方介入的保密條款11.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十二條第三方介入的法律適用及管轄12.1本合同涉及的第三方介入事宜，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲方所在地人民法院管轄。本附加說(shuō)明條款與合同具有同等法律效力，一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件四：物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)方案附件五：物業(yè)安全保衛(wèi)方案附件六：物業(yè)消防管理方案附件七：物業(yè)停車管理方案附件八：物業(yè)突發(fā)事件處理預(yù)案附件九：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件十：物業(yè)合同履行監(jiān)督評(píng)估辦法附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求：本說(shuō)明書(shū)應(yīng)包括物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)要求：本文件應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安全、消防、停車、突發(fā)事件處理等方面的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：本清單應(yīng)包括物業(yè)所有的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等，并注明每項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、安裝位置等。附件四：物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)方案詳細(xì)要求：本方案應(yīng)包括綠化植物的種類、數(shù)量、種植位置、養(yǎng)護(hù)周期、養(yǎng)護(hù)方法等。附件五：物業(yè)安全保衛(wèi)方案詳細(xì)要求：本方案應(yīng)包括物業(yè)安全管理的目標(biāo)、措施、責(zé)任分工、應(yīng)急預(yù)案等。附件六：物業(yè)消防管理方案詳細(xì)要求：本方案應(yīng)包括消防設(shè)施的配置、消防器材的維護(hù)管理、消防演練、消防安全教育等。附件七：物業(yè)停車管理方案詳細(xì)要求：本方案應(yīng)包括停車場(chǎng)的規(guī)劃布局、停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車服務(wù)時(shí)間、停車位數(shù)量等。附件八：物業(yè)突發(fā)事件處理預(yù)案詳細(xì)要求：本預(yù)案應(yīng)包括突發(fā)事件的分類、應(yīng)對(duì)措施、責(zé)任分工、應(yīng)急物資準(zhǔn)備等。附件九：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：本明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件十：物業(yè)合同履行監(jiān)督評(píng)估辦法詳細(xì)要求：本辦法應(yīng)包括合同履行的監(jiān)督評(píng)估機(jī)制、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和流程等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。3.第三