租賃合同范本修改

租賃合同范本修改1.甲方（出租方）：

名稱：______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼______，郵政編碼______

乙方（承租方）：

名稱：______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼______，郵政編碼______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于上述地址的物業(yè)，并愿意將該物業(yè)出租給乙方使用；鑒于乙方希望租賃該物業(yè)以開(kāi)展其業(yè)務(wù)活動(dòng)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出租物業(yè)、乙方承租物業(yè)事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

1.1甲方保證其對(duì)出租的物業(yè)擁有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，且出租該物業(yè)不存在任何法律上的瑕疵和爭(zhēng)議。

1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后，將物業(yè)交付給乙方使用，并確保乙方在租賃期內(nèi)享有正常使用該物業(yè)的權(quán)利。

二、乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

2.1乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.2乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。

2.3乙方在租賃期屆滿后，應(yīng)按約定將物業(yè)返還給甲方，并確保物業(yè)的完好無(wú)損。

背景及前提條件：

1.甲方作為出租方，具備合法的物業(yè)出租資格，擁有豐富的物業(yè)租賃經(jīng)驗(yàn)，可以為乙方提供良好的租賃服務(wù)。

2.乙方作為承租方，具備開(kāi)展業(yè)務(wù)所需的資質(zhì)和條件，且對(duì)甲方提供的物業(yè)有明確的使用需求。

3.雙方通過(guò)友好協(xié)商，就租賃物業(yè)事宜達(dá)成一致，并簽訂本合同，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)，保障租賃雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同內(nèi)容，并對(duì)相關(guān)法律法規(guī)有所了解。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。在租賃期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)租賃合同的履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的物業(yè)出租給乙方，乙方支付租金并按照約定用途使用該物業(yè)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供位于指定地址的物業(yè)供乙方租賃使用；

2.乙方按照本合同的約定，支付租金并合法使用該物業(yè)；

3.雙方在租賃期內(nèi)，按照本合同的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第二條定義

1.“物業(yè)”指甲方出租的位于合同附件一指定地址的房屋及其附屬設(shè)施。

2.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃物業(yè)的費(fèi)用。

3.“租賃期”指本合同生效之日起至合同終止或解除之日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.1甲方有權(quán)按約定收取乙方支付的租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

1.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保持物業(yè)的完好，并對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。

1.3甲方應(yīng)在租賃期開(kāi)始時(shí)，將物業(yè)交付給乙方，并確保物業(yè)符合約定的使用條件。

1.4甲方不得干預(yù)乙方在租賃期內(nèi)的正常使用物業(yè)，但有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定用途使用物業(yè)。

1.5甲方應(yīng)在租賃期屆滿后，按照約定接收乙方返還的物業(yè)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

2.1乙方有權(quán)按照本合同的約定使用物業(yè)，并享有物業(yè)的正常使用權(quán)。

2.2乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，不得無(wú)故拖延或拒付。

2.3乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，并確保物業(yè)在租賃期內(nèi)的安全和完好。

2.4乙方在租賃期內(nèi)不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分，除非事先得到甲方的書(shū)面同意。

2.5乙方在租賃期屆滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)將物業(yè)返還給甲方，并確保物業(yè)的清潔和完好無(wú)損，除非另有約定。

2.6乙方在租賃期內(nèi)如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行改動(dòng)或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前征得甲方的書(shū)面同意，并按照甲方的要求進(jìn)行恢復(fù)或拆除。

雙方在履行各自權(quán)利與義務(wù)的過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，確保合同的順利實(shí)施。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和支付周期向甲方支付租金。租金的具體金額為每月人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第5個(gè)工作日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.逾期支付：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。

4.其他費(fèi)用：租賃期內(nèi)，因使用物業(yè)產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并按時(shí)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月簽訂書(shū)面續(xù)租協(xié)議。

3.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如租金調(diào)整、物業(yè)返還等，雙方應(yīng)提前協(xié)商，并以書(shū)面形式確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

1.1甲方未按約定提供物業(yè)或提供的物業(yè)不符合約定條件的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于減免租金、賠償損失等。

1.2甲方違反合同約定干涉乙方正常使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約：

2.1乙方未按約定支付租金的，應(yīng)支付逾期付款的滯納金，逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同。

2.2乙方未按約定使用物業(yè)或違反甲方物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如恢復(fù)原狀、賠償損失等。

2.3乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分物業(yè)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.違約金：雙方同意，任何一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

4.賠償：如一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和合理預(yù)期利益損失。

5.法律責(zé)任：如一方違反法律法規(guī)的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)確保其行為符合法律法規(guī)的要求。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的合同履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。

3.應(yīng)對(duì)措施：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的正常履行。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過(guò)三個(gè)月，雙方有權(quán)協(xié)商終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.雙方同意，在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同的其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.如一方未在仲裁裁決規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

6.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

3.1不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過(guò)三個(gè)月；

3.2對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；

3.3對(duì)方破產(chǎn)、清算或喪失商業(yè)信譽(yù)，無(wú)法繼續(xù)履行合同。

4.終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按以下原則處理：

4.1乙方應(yīng)將物業(yè)返還給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用；

4.2雙方應(yīng)根據(jù)合同終止的原因協(xié)商處理已支付但未使用的租金等費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法