拆遷違建合同范本

拆遷違建合同范本。

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XXX拆遷服務(wù)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，且該土地上存在部分違章建筑；鑒于乙方具有專業(yè)的拆遷服務(wù)資質(zhì)和豐富的拆遷經(jīng)驗(yàn)；雙方為依法拆除違章建筑，確保甲方土地使用權(quán)的順利行使，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：

一、定義

1.違章建筑：指甲方土地上未經(jīng)規(guī)劃、未經(jīng)批準(zhǔn)或超批準(zhǔn)范圍擅自建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物。

2.拆遷服務(wù)：指甲方委托乙方依法對(duì)違章建筑進(jìn)行拆除、清理及相關(guān)后續(xù)服務(wù)的總稱。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定完成拆遷服務(wù)；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供拆遷所需的全部合法手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)按約定支付拆遷服務(wù)費(fèi)用；

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決拆遷過程中出現(xiàn)的問題。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取拆遷服務(wù)費(fèi)用；

（2）乙方應(yīng)依法依規(guī)開展拆遷工作，確保拆遷過程安全、順利進(jìn)行；

（3）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間完成拆遷工作；

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)場(chǎng)的清理工作。

三、價(jià)格與支付條件

1.乙方提供拆遷服務(wù)的價(jià)格為人民幣XX元（大寫：XX圓整）；

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付乙方拆遷服務(wù)費(fèi)用的50%；

3.拆遷工作完成并通過甲方驗(yàn)收后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的50%拆遷服務(wù)費(fèi)用。

四、履行期限

1.乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成拆遷工作；

2.如因不可抗力等因素導(dǎo)致拆遷工作延期，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定支付拆遷服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)遲延支付期間的利息；

2.若乙方未按約定完成拆遷工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任；

2.受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

九、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

2.本合同附件包括但不限于甲方提供的拆遷所需手續(xù)、乙方拆遷服務(wù)報(bào)價(jià)等。

十、簽署

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

甲方代表（簽名）：_________乙方代表（簽名）：_________

簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方依法對(duì)甲方擁有的土地上存在的違章建筑進(jìn)行拆除，并完成相應(yīng)的清理工作，以確保甲方土地使用權(quán)的順利行使。具體內(nèi)容包括但不限于拆遷前的評(píng)估、拆除方案的制定與實(shí)施、拆除過程中的安全監(jiān)督、拆除后的現(xiàn)場(chǎng)清理及廢棄物處理等。

第二條定義

1.違章建筑：指甲方土地上未經(jīng)合法規(guī)劃、批準(zhǔn)或超批準(zhǔn)范圍擅自建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物。

2.拆遷服務(wù)：指甲方委托乙方進(jìn)行的違章建筑拆除、建筑垃圾清運(yùn)及其他相關(guān)服務(wù)。

3.合同標(biāo)的：指甲方土地上需拆除的違章建筑及其附屬設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供拆遷服務(wù)，并監(jiān)督乙方的工作質(zhì)量和進(jìn)度。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供拆除違章建筑所需的全部合法手續(xù)和必要資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付拆遷服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖延或拒付。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理拆遷過程中可能出現(xiàn)的居民安置、社會(huì)穩(wěn)定等事宜。

（5）甲方應(yīng)在拆遷完成后，對(duì)乙方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，并按時(shí)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同規(guī)定收取拆遷服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)依法依規(guī)開展拆遷工作，確保拆遷過程符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)制定合理的拆遷方案，并報(bào)甲方審批，按照審批通過的方案進(jìn)行拆遷。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，防范安全事故的發(fā)生，并對(duì)因拆遷導(dǎo)致的環(huán)境污染、噪音等問題采取有效措施予以控制。

（5）乙方應(yīng)在約定的履行期限內(nèi)完成拆遷工作，并對(duì)拆除后的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理，直至達(dá)到甲方要求。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成驗(yàn)收工作，對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行整改。

（7）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的所有資料，并在合同終止后歸還給甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下拆遷服務(wù)的價(jià)格為人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整），該價(jià)格包括但不限于拆遷作業(yè)、垃圾清運(yùn)、現(xiàn)場(chǎng)清理等所有費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付拆遷服務(wù)費(fèi)用：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總金額的30%作為預(yù)付款；

（2）拆遷工作開始后15個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總金額的40%；

（3）拆遷工作完成后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的30%。

3.上述支付款項(xiàng)均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶，乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)開始拆遷工作，并在合同有效期內(nèi)完成全部拆遷及清理工作。

3.如遇特殊情況需要延長(zhǎng)履行期限，乙方應(yīng)提前15日向甲方提出書面申請(qǐng)，甲方在合理范圍內(nèi)予以考慮。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日應(yīng)支付合同總金額0.5%的違約金；

（2）若甲方無正當(dāng)理由拒絕接收乙方完成的工作成果，甲方應(yīng)支付乙方合同總金額10%的違約金；

（3）甲方如違反合同其他條款，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按約定時(shí)間完成拆遷工作，每延遲一日應(yīng)支付合同總金額0.5%的違約金；

（2）若乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成拆遷工作，甲方有權(quán)要求乙方返工，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（3）若乙方因管理不善導(dǎo)致拆遷過程中發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（4）乙方如違反合同其他條款，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。同時(shí)，受影響的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力事件的證明文件。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方部分或全部不能履行合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過120日，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方可選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)仲裁，按照該會(huì)當(dāng)時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力；

（2）向甲方所在地人民法院提起訴訟。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方部分?jǐn)≡V，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或?qū)＿f方式發(fā)送的，以發(fā)送地郵局郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件發(fā)送的，以郵件發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)依法處理合同終止后的相關(guān)事宜。

4.本合同的解除、終止不影響雙方在合同存續(xù)期間產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于甲方提