物業(yè)分銷合同范本

物業(yè)分銷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為物業(yè)持有者和管理者，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和資源；乙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具備專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)和廣泛的客戶資源。為了充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源共享，提高物業(yè)銷售和租賃效率，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)分銷事宜達(dá)成以下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有一定數(shù)量的物業(yè)資源，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類物業(yè)類型，并具備相應(yīng)的物業(yè)管理能力。

2.乙方具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，擁有專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)和豐富的客戶資源，能夠?yàn)榧追教峁┯行У奈飿I(yè)分銷服務(wù)。

3.甲乙雙方均認(rèn)同對(duì)方的專業(yè)能力和市場(chǎng)信譽(yù)，愿意建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定的合作關(guān)系。

4.雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可對(duì)方的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況、資質(zhì)證書等相關(guān)信息。

二、合作內(nèi)容

1.甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)分銷，包括但不限于銷售、租賃、轉(zhuǎn)讓等業(yè)務(wù)。

2.乙方根據(jù)甲方提供的物業(yè)信息，利用自身渠道和資源，尋找潛在客戶，推動(dòng)物業(yè)交易。

3.雙方共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保合作過(guò)程中的合規(guī)性、合法性。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合作期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

具體內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié)。

五、價(jià)格與支付條件

具體內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié)。

六、履行期限

具體內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié)。

七、違約責(zé)任

具體內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié)。

八、不可抗力

具體內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié)。

九、爭(zhēng)議解決

具體內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié)。

十、其他條款

具體內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié)。

十一、附則

具體內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié)。

十二、簽署

具體內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié)。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行各自義務(wù)，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方作為其物業(yè)分銷的獨(dú)家代理，通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)和市場(chǎng)渠道，實(shí)現(xiàn)甲方物業(yè)的銷售、租賃及其他相關(guān)業(yè)務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的市場(chǎng)推廣、客戶接待、商務(wù)洽談、合同簽訂等工作。

2.甲方提供物業(yè)的合法權(quán)屬證明、相關(guān)資料，并確保物業(yè)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確。

3.雙方共同推進(jìn)物業(yè)交易進(jìn)程，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方擁有合法權(quán)屬的住宅、商業(yè)、辦公等不動(dòng)產(chǎn)。

2.分銷：指乙方通過(guò)自身渠道和資源，進(jìn)行甲方物業(yè)的銷售、租賃等活動(dòng)。

3.合同金額：指甲方支付給乙方的分銷傭金總額。

4.合作期限：指甲乙雙方約定的本合同有效期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定開展物業(yè)分銷工作，確保甲方物業(yè)的順利交易。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取乙方支付的分銷傭金。

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)信息，包括但不限于物業(yè)的權(quán)屬證明、位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)推廣活動(dòng)，提供必要的宣傳資料。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付乙方分銷傭金。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)信息，以便更好地開展分銷工作。

（2）乙方有權(quán)按照合同約定，收取甲方支付的分銷傭金。

（3）乙方有權(quán)在合作期限內(nèi)，獨(dú)家代理甲方物業(yè)分銷業(yè)務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)充分利用自身渠道和資源，積極開展甲方物業(yè)的分銷工作。

（2）乙方應(yīng)確保物業(yè)分銷過(guò)程中的合規(guī)性、合法性，避免發(fā)生糾紛。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付甲方分銷傭金。

（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告分銷進(jìn)展情況，及時(shí)溝通解決問(wèn)題。

（5）乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)分銷策略和價(jià)格體系，不得擅自調(diào)整。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行責(zé)任，共同推進(jìn)物業(yè)分銷業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意按照物業(yè)成交金額的__%向乙方支付分銷傭金。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付分銷傭金。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在物業(yè)交易完成后__個(gè)工作日內(nèi)，將分銷傭金支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年。

2.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如物業(yè)交易完成、分銷傭金支付等，均按照合同約定的時(shí)間執(zhí)行。

3.合作期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間支付分銷傭金，應(yīng)按照逾期支付金額的__%向乙方支付違約金。

2.甲方提供虛假或誤導(dǎo)性物業(yè)信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。

3.甲方在合作期限內(nèi)擅自與其他第三方合作分銷物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方未按約定積極開展物業(yè)分銷工作，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

2.乙方違反合同約定，擅自調(diào)整物業(yè)分銷策略和價(jià)格體系，應(yīng)向甲方支付違約金，并恢復(fù)原狀。

3.乙方在合作期限內(nèi)與其他物業(yè)持有者或分銷商合作，損害甲方利益，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的具體金額，由雙方在合同中約定。除違約金外，如有其他損失，違約方還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同順利履行。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.處理方式：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失。如不可抗力事件持續(xù)一定時(shí)間，影響合同履行，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)履行期限或終止合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)，按照其當(dāng)時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

6.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式發(fā)出的，自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）雙方一致同意解除合同。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定處理合同解除后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于物業(yè)清單、分銷策略、傭金支付標(biāo)準(zhǔn)等，均為合同組成部分，具有同等法律效力。

2.本合同未